Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление человека в квартире на определенное время требуется, если речь идет о дальних родственниках, друзьях, тех, кого банковские клерки именуют посторонними лицами. Временная регистрация в ипотечной квартире доступна людям, сменившим место жительства больше, чем на 3 месяца. Максимальный срок составляет 5 лет. В течение действия оформленного документа банк не сможет снять человека с учета без решения суда. Поэтому временная регистрация возможна, если договор ипотеки содержит соответствующий пункт.
Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире
Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.
Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.
Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.
Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.
Как прописать ребенка: общие правила
Процедура довольно простая. Подать документы на регистрацию можно в МФЦ, на портале «Госуслуги» или в миграционном управлении МВД. Полностью удаленно это сделать не получится — придется предоставить оригиналы документов.
И для временной, и для постоянной регистрации ребенка понадобятся:
- заявление законного представителя (родителя, опекуна или усыновителя). Его можно заполнить на портале «Госуслуги» или очно;
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорта родителей.
Как прописать ребенка в съемной квартире
Родитель может обеспечить ребенку до 14 лет регистрацию, которой обладает сам. Если он зарегистрирован в съемном жилье временно — то временную, если постоянно — то постоянную. Однако на практике рантье крайне редко дают согласие на постоянную регистрацию для арендодателей.
«Зарегистрировав у себя арендатора с ребенком, собственник квартиры увеличивает расходы на оплату коммунальных услуг, которые рассчитываются, исходя из количества прописанных в квартире, — объясняет Елена Федорова. — Это особенно болезненно в отсутствие установленных счетчиков на воду. Кроме того, владелец рискует потерять возможность выселить семью с несовершеннолетним ребенком во внесудебном порядке, так как закон обеспечивает максимальную защиту прав ребенка, а суд — процедура длительная. С зарегистрированными несовершеннолетними в квартире, пусть и не членами семьи, квартиру сложнее продать, что отражается на стоимости продажи, а также передать ее в залог».
Можно ли оформить прописку
Возможность прописаться в ипотечной квартире на законодательном уровне имеется. Любые ограничения, накладываемые банком, считаются неправомерными. Физическое лицо, заключившее договор с кредитным учреждением, берёт на себя ряд обязательств, но при этом обладает правом зарегистрироваться по адресу расположения квартиры сразу после завершения оформления документов.
Правда, иной раз банки сознательно не доносят до своих клиентов эту информацию. Или поступают ещё хуже: пытаются запретить данную процедуру вплоть до последней выплаты. Это незаконные действия, и физлицо имеет право обратиться в суд с заявлением об ущемлении своих интересов.
На самом деле, законодательными актами не запрещена прописка в ипотечной квартире, но они не акцентируют на ней внимание клиентов. Поэтому некоторые банки могут пытаться наложить ограничение на данную процедуру и не объясняют, как прописаться в ипотечной квартире.
Порядок прописки в ипотечной квартире
Как прописаться если квартира в ипотеке? Если жилье новое — единственное, решать проблему с пропиской нужно еще на стадии заключения договора. Если в нем содержатся пункты о том, что прописаться можно только через 10 лет, детей нельзя регистрировать вообще и т. д., возможно стоит обратиться в другую организацию.
Банк нарушает закон. Но, если заемщик решит действовать, не обращая внимания на сомнительные положения, у кредитора будет лишняя возможность потребовать досрочного расторжения договора при первой же возможности.
Можно попытаться отстоять свои права через суд, но процесс затянется на месяцы. Придется потратиться на найм адвоката, оплату госпошлины. Результат будет тем же. Банк постарается избавиться от проблемного клиента под любым предлогом. Если договор подписан, его лучше соблюдать.
В квартире в ипотеке можно прописаться в соответствии со следующим алгоритмом:
- заемщик от руки пишет уведомление в банк. В нем указывается, кого нужно прописать, его данные и степень родства. Некоторые банки предусматривают возможность заполнения подобных документов в личном кабинете на официальном сайте;
- приблизительно через неделю от банка поступает ответ;
- если решение положительное, можно собирать пакет документов и отправляться в паспортный стол.
Подробная инструкция по шагам
Перед тем как предпринимать конкретные шаги по прописке ребенка в ипотечной квартире, следует тщательно изучить ипотечный договор, особенно пункты, касающиеся действий заемщика с залоговым объектом, в частности, касающиеся прописки детей. Ведь все зависит от конкретного банка. Однако все кредитные учреждения обязаны соблюдать закон, который прямо говорит, что дети вправе проживать с родителями. И если родители прописаны в ипотечной квартире, то банк не вправе запрещать им прописать в ней детей.
Общая последовательность действий заемщика выглядит следующим образом:
В более подробном виде алгоритм выглядит следующим образом.
Далее владелец недвижимости ожидает ответа. Как правило, на проверку всего пакета документов уходит не более трех рабочих дней. После окончания этого срока уполномоченный сотрудник проставляет штамп, который подтверждает регистрацию, либо отказывает в прописке. Однако, чтобы отказать в прописке, должны быть серьезные основания.
Чаще всего покупатель, приобретающий квартиру в ипотеку, полагает, что законным ее владельцем является банк, а сам заемщик будет иметь права на нее только после выплаты всей суммы долга. Однако это является ошибочным мнением. Банк – всего лишь держатель залогового имущества, но не его собственник. Законным владельцем недвижимости является именно заемщик. Ему принадлежит ипотечная квартира, в которой он имеет право проживать и пользоваться ею по своему усмотрению. Об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса и Законе «Об ипотеке».
Договор купли-продажи с привлечением кредитных средств наделяет заемщика теми же правами, что и при покупке квартиры за собственные деньги. При этом кредитор в нем не упоминается вообще. Сведения о кредитной организации содержатся только в договоре об ипотеке, согласно которому недвижимость передается в залог банку.
Временная прописка ребенка
Как и взрослый, ребенок может получить как постоянную (бессрочную) регистрацию, так и временную. Допустим, молодая семья живет в съемной квартире в Москве. Родители имеют временную регистрацию по месту жительства, а постоянно прописаны в Анадыре. У них рождается ребенок. Нужно ли им срочно ехать на родину и регистрировать его там?
Если родители временно зарегистрировались в съемной квартире, они смогут временно прописать там и ребенка, согласие собственника на это им не потребуется. Временная регистрация никак не ограничит ребенка в правах и даст ему доступ ко всем социальным услугам. Процедура почти не отличается — нужно лишь приложить к стандартному набору документов свидетельства о временной регистрации родителей.
Но надо учитывать, что когда истечет договор аренды, а вместе с ним и период временной регистрации, такой ребенок рискует оказаться совсем без прописки.
Прописка ребенка в ипотечной квартире
Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. В идеале допустимость прописки детей в залоговой недвижимости должна быть внесена в текст договора ипотеки.
Как правило, банк соглашается на регистрацию в ипотечном жилье несовершеннолетнего при условии предоставления заемщиком письменной гарантии на добровольную выписку ребенка, если своевременное внесение выплат собственником квартиры будет прекращено. Это обязательство заемщика позволит банку избежать сложных процедур выселения несовершеннолетнего при запуске процесса ареста и продажи квартиры.
Если ребенок рождается у собственника после приобретения ипотечного жилья, он имеет полное право регистрации в этой квартире без одобрения банка, поскольку данная недвижимость является местом жительства его родителя.
В муниципальную квартиру
Право на регистрацию в квартире, относящейся к государственному или муниципальному фонду, дает договор соцнайма. Обычно он подписывается нанимателем и в него вносятся все члены семьи.
Регистрирующий орган не обладает полномочиями на отказ в прописке на том основании, что дети не вписаны в договор соцнайма. Также для регистрации несовершеннолетних не потребуется согласие нанимателя и зарегистрированных членов семьи, которое бывает необходимо для прописки взрослых граждан.
Чтобы прописать ребенка, достаточно собрать стандартный пакет документов (см. предыдущий раздел) и обратиться в регистрирующий орган. При этом наличие задолженности за коммунальные платежи не может явиться поводом для отказа в прописке.
Прописка в обремененной квартире: азы законодательства
Законов, регулирующих эту процедуру на федеральном уровне, нет. Именно поэтому некоторые кредитные учреждения вносят свои правила регистрации жильцов в заложенной квартире. Как правило, они ограничивают прописку на жилплощади всех, кроме родственников.
С точки зрения законодательства этот факт оспорим. Собственником квартиры является заемщик, а не банк. Договор купли-продажи составляется с учетом двух сторон: заемщика, выступающего покупателям, и продавца объекта недвижимости. Роль банка рассматривается лишь в ракурсе держателя залога. ФЗ «Об ипотеке» и статья 346 ГК РФ устанавливают, что заемщик имеет право пользоваться имуществом по своему усмотрению. Он лишен только права отчуждения жилья. Поэтому запретить ему прописывать третьих лиц кредитное учреждение не имеет право. Однако банки упорно пытаются навязать свои правила, вводя некие ограничения. Рассмотрим их.
Документы для прописки
Для того чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего в ипотечную квартиру, родители или законные опекуны должны подготовить следующий пакет документов:
- Внутренние паспорта владельцев жилплощади (оригиналы и копии);
- Свидетельство о рождении ребенка (оригиналы и копии);
- Ипотечный договор с четко прописанным пунктом о возможности регистрации несовершеннолетних или же письменное согласие кредитора;
- Выписку из ЕГРН;
- Свидетельство о браке или другой документ, подтверждающий факт отцовства;
- Выписку из финансово-лицевого счета (ФЛС);
- Письменное заявление относительно регистрации ребенка по определенному адресу;
- Отрывной талон или листок убытия с последнего места прописки (форма №7);
- Военный билет (для военнообязанных);
- Справку о составе семьи (берется в паспортном столе).
Если родители проживают отдельно, то тот из них, с кем ребенок жить не будет, должен дать письменное разрешение на регистрацию сына или дочери в ипотечной недвижимости.
Подробная инструкция по шагам
Перед тем как предпринимать конкретные шаги по прописке ребенка в ипотечной квартире, следует тщательно изучить ипотечный договор, особенно пункты, касающиеся действий заемщика с залоговым объектом, в частности, касающиеся прописки детей. Ведь все зависит от конкретного банка. Однако все кредитные учреждения обязаны соблюдать закон, который прямо говорит, что дети вправе проживать с родителями. И если родители прописаны в ипотечной квартире, то банк не вправе запрещать им прописать в ней детей.
Общая последовательность действий заемщика выглядит следующим образом:
- Регистрация права собственности на квартиру после ее покупки.
- Прописка в квартире и регистрация в ней ребенка.
- Закрытие долга по ипотеке и снятия обременения с недвижимости.
- Выделение долей. Заемщик сам рассчитывает долю ребенка в ипотечной квартире.
В более подробном виде алгоритм выглядит следующим образом.
- Владелец взятой в ипотеку квартиры должен лично явиться в ФМС (паспортный стол). В качестве альтернативного варианта он может подать соответствующее заявление в МФЦ. Эта инстанция передаст комплект документов по назначению. Согласно общему правилу, вместе с владельцем недвижимости должен явиться и претендент на прописку.
- Собственник должен заполнить заявление на регистрацию по стандартной форме №6. Оно станет основанием для вселения в жилье.
- Владелец квартиры подает пакет документов.
- Он заполняет специальный отрывной талон в случае, если ребенок не снят с учета по предыдущему месту регистрации.
Далее владелец недвижимости ожидает ответа. Как правило, на проверку всего пакета документов уходит не более трех рабочих дней. После окончания этого срока уполномоченный сотрудник проставляет штамп, который подтверждает регистрацию, либо отказывает в прописке. Однако, чтобы отказать в прописке, должны быть серьезные основания.
Документы для получения прописки
Для регистрации ребенка в купленной в ипотеку квартире вам потребуется собрать следующий пакет документов:
- документ, свидетельствующий о рождении ребенка;
- свидетельство о заключении брака (или документ об отцовстве) + копия;
- заявление родителя с просьбой получить постоянную регистрацию для ребенка + копия;
- выписка из финансово-лицевого счета, которую можно получить в ЕИРЦ;
- выписка из домовой книги, которую выдают в самом паспортном столе;
- справка, свидетельствующая о том, что ребенок не получил прописку по месту жительства другого родителя;
- заявление другого родителя об отсутствии возражений с его стороны по поводу прописки ребенка по другому адресу (если родители проживают раздельно);
- паспорта родителей.
Как правило, в паспортном столе просят принести только первые два документа из списка, а также выписку из лицевого счета. Точный пакет документов лучше уточнить в паспортном столе вашего района. Все документы следует представить в паспортный стол.
Документы будут рассматривать примерно одну неделю. Вам сообщат об их готовности по указанному телефону. После этого заявитель должен забрать готовую прописку. Не забудьте поставить штамп о прописке в отделении милиции.
Этот алгоритм действий актуален в случае отсутствия в ипотечном договоре пункта о согласии банка с пропиской.