Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разница между апартаментами и квартирой в Турции. Все точки над «i»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, что такое апартаменты в странах постсоветского пространства? Это помещение, которое может принадлежать к нежилому фонду, но при этом имеет все необходимые условия для проживания. То есть, это может быть и офисное помещение, и лофт, и мансардный этаж.
Сколько можно заработать на турецких апартаментах
Апартаменты в Турции – это не только возможность отдыхать и жить в развитой безопасной курортной стране, но и прекрасные перспективы для инвесторов.
Прибыльность вложений напрямую зависит от того, насколько грамотно выбран объект. Кроме целей и суммы, которую вы готовы потратить на покупку, успех инвестиций в турецкую недвижимость определяется такими характеристиками, как:
- расположение;
- качество строительства;
- цена.
На что обращать внимание при покупке апартаментов в Турции
Независимо от того, какой объект вы планируете купить на рынке недвижимости Турции, при выборе в первую очередь обращайте внимание на такие параметры, как:
- Местоположение.
- Плюсы и минусы жилого комплекса.
- Характеристики жилья.
- Состояние городской, транспортной инфраструктуры.
- Удаленность от пляжа и др.
Апартаменты в Турции имеют ряд особенностей:
- Планировка
Почему так привлекательна недвижимость в Турции?
Турция – страна, которая привлекательна для тех, кто любит солнце, море, прекрасную природу и доброжелательных людей. Уникальное географическое положение страны способствует тому, что люди едут сюда, невзирая на кризисы и на рост стоимости валюты. Удивительная по красоте страна привлекает туристов со всего мира, немалая часть из них, уже после первого посещения, задумывается о покупке квартиры или дома в этом райском уголке. А потенциальных покупателей хватает. Так, в 2014 году Турцию посетило более 35 миллионов туристов. По этому показателю Турция занимает шестое место в мире.
До 2003 года у граждан других стран не было возможности покупки объектов недвижимости в Турции. Потом появилась возможность, но только для стран, которые сами предоставляют такую же возможность для турецких граждан. После 2012 года все ограничения были сняты, и на турецкий рынок недвижимости хлынул поток зарубежных покупателей. Этот шаг способствовал небывалому росту строительного рынка. Даже кризис не настолько долго влиял на этот рынок, ведь спрос растёт с каждым днём.
По прогнозам МВФ ВВП Турции в этом году составит 3,3%, а в следующем 3,7%, что благотворно скажется как на состоянии экономики страны, так и на строительной отрасли. Строится много объектов и совершенно разных. Преобладает строительство жилья для внутреннего рынка: с большим количеством метров и минимальной ценой и для внешнего: многоквартирные дома со своей необходимой для нормальной жизни инфраструктурой. Строятся множество коттеджных мини-посёлков. В то же время в крупных городах строятся объекты, рассчитанные на более требовательного и искушённого покупателя.
Именно благодаря массовому строительству и привлекательности страны, за последние два года Турция поднялась на пятое место в рейтинге стран, недвижимость которых пользуется наибольшим спросом.
Что нужно учесть при покупке недвижимости в Турции
Покупка недвижимости всегда сопряжена с определённой долей риска, которая значительно увеличивается, если процедура происходит в другой стране. Турция не исключение. Невозможно свести все риски к нулю, но минимизировать их просто необходимо.
Если вы не владеете турецким языком, то все переговоры ведите через переводчика, который вам пригодится и при подписании и проверке документов.
Покупайте недвижимость только через надёжные агентства либо непосредственно у застройщиков, предварительно проверив их историю. Желательно не покупать недвижимость на самом начальном этапе строительства, но здесь большую роль играет финансовая составляющая. Чем меньше построено, тем ниже цена.
Выясните у застройщика, продаёт он свои квартиры или землевладельца.
Есть ещё множество тонкостей, которые нужно выяснять при покупке жилья в новостройке: качество строительства, обслуживание, отопление, слышимость и многое другое.
Проверяйте есть ли на землю, которую вы хотите приобрести, разрешение на строительство.
Оформляйте недвижимость на себя или близких родственников.
Покупая недвижимость на вторичном рынке обязательно проверяйте, нет ли на ней обременения третьего лица.
Вывод. Покупайте недвижимость в Турции через агентство, пользуйтесь услугами переводчика, посмотрев предварительно ТАПУ, Искян (документ о государственной приёмке), кадастровый план квартиры.
Главная гарантия – платите за недвижимость после получения на руки ТАПУ.
Запрет на строительство студий
Знаю, что во многих крупных городах, да и на курортах, сейчас в тренде микро-апартаменты. Застройщики отдают значительную долю комплекса под крохотные квартирки площадью около 20 «квадратов». В Турции подобрать такое жилье вам будет сложно.
Более того, с 2017 года строительство студий, т.е. квартир без выделенной спальни, в Анталье в принципе под запретом. Минимальная площадь «двушки» (здесь их называют «квартиры 1 + 1», т.е. с 1 гостиной и 1 спальней) должна составлять 28 кв. м. По факту, большинство – куда просторнее.
Зачем это сделано? Власти решили, что студии не пригодны для проживания и поэтому запретили их строительство. Если по какой-то причине вам нужна именно студия, готовьтесь искать на «вторичке» или среди «остатков» в новостройках, возведенных ещё до запрета. И выбор будет небольшим.
Впрочем, по опыту, не особенно то они и востребованы. Покупатели не видят смысла тесниться в студии, когда за разумные деньги можно найти просторную квартиру.
Сложно найти дом старше 10 лет
Конечно, дома, построенные 20-30 лет назад, в Анталье и Аланье есть. Просто иностранным покупателям они неинтересны. За 10 лет работы я ни разу такой объект не показывала.
За эти годы технологии строительства в Турции ушли далеко вперед, и здания начала ХХ века морально устарели. Хотя планировки там могут быть интересными: большие квартиры с просторными спальнями, а сейчас застройщики часто экономят на метраже и делают спальни маленькими. Шумоизоляция там тоже неплохая, стены толстые. Но при этом – старые полы и окна, нет бассейнов и другой инфраструктуры – россиянам это не нравится. В таких домах живут только турки, причем не самые состоятельные.
Но главная проблема: у многих этих домов нет техпаспорта (искан). 20 лет назад его получение не считалось обязательным. А по нынешним законам, за такие нарушения – вплоть до сноса. На практике, их никто не трогает. Но мы стараемся иностранцам такое не предлагать, все-таки это риск.
За всё в доме отвечает консьерж
Капыджи – наше всё! Это турецкий феномен, очень уважаемая здесь профессия. Их обязанности гораздо шире, чем у консьержей в России. Капыджи всегда знает, кто и что продаёт в доме. Поэтому для нас как риэлторов он очень важный источник информации. И жильцы стараются с ним дружить, потому что его помощь в любой момент может пригодиться.
Он следит за порядком и чистотой в доме, если что-то сломалось – вызывает мастеров. Контролирует все квитанции. К примеру, собственники за границей, а им пришел счет за электричество. Капыджи позвонит нам и сообщит, что у наших клиентов не оплачены счета. Он может выносить ваш мусор, доставлять продукты или даже гулять с вашей собачкой.
Кстати, про собачку знаю занятную историю… Одна богатая арабская женщина уехала из Аланьи и на пару месяцев оставила питомца капыджи. Тот так хорошо за собакой смотрел, что она ему квартиру подарила… На первой линии от моря! Звучит как сказка, но это правда. Квартиру покупала для детей, а те приезжать отказались. Вот она и решила отдать жильё приветливому консьержу.
Капыджи обычно живут в том доме, за которым следят. Застройщики специально выделяют одну квартиру для них. Собрание жильцов может решить: нанять капыджи или самим за всем следить, а эту квартиру сдавать, и за счет денег от аренды уменьшить свой айдат (ежемесячную плату за обслуживание комплекса). Но если это комплекс из двух-трех домов, то, как правило, капыджи там живет и к нему всегда можно обратиться.
Необходимые документы для покупки недвижимости
Для заключения сделки (подписания договора) вполне достаточно только загранпаспорта, но договор не является правоустанавливающим документом. Чтобы стать полноправным владельцем дома или квартиры, необходимо получить специальное свидетельство о праве собственности, которое в Турции называется TAPU. Следовательно, для проведения сделки и регистрации собственности следует подготовить такие документы:
-
Загранпаспорт;
-
Турецкий индивидуальный налоговый номер, получить который можно в любом налоговом управлении за несколько минут;
-
Счёт в банке и доверенность на риэлтора — по желанию и при такой необходимости;
-
К сделке необходимо привлечь государственного переводчика, если одна из сторон не владеет турецким языком (переводчик будет тоже ставить свою подпись).
Что лучше: апартаменты или квартиры в Турции
Если вы планируете приобретение турецкой недвижимости, и вам постоянно попадаются предложения о продаже апартаментов, смело рассматривайте их как перспективные и надёжные варианты. В Турецкой Республике ограничения, действующие на территории стран СНГ, не работают. В этой стране понятия «квартира» и «апартаменты» равнозначны. Поэтому нельзя сказать, что же лучше, всё зависит исключительно от характеристик конкретного объекта.
Вариации в названии объектов недвижимости появились из-за широкого круга иностранных покупателей на турецком рынке. Немцы, скандинавы, англичане, проявляющие высокий интерес к жилью в Турции, называют словом «apartment» привычные для русских квартиры, только и всего. По сути, и то, и другое – качественное жильё, которое безо всяких ограничений можно приобрести в собственность.
Апартаменты в Турции – наиболее востребованный тип недвижимости. На их долю приходится 78% всех покупок.
Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Турции?
Безусловно, покупка недвижимости в Турции – это надёжное и выгодное вложение. Помимо того, что вы приобретаете комфортное жильё, которое позволит вам с минимальными затратами и в любое время отдыхать на Средиземном море, вы вкладываете деньги в ликвидный объект, который сможет стать для вас источником дополнительного дохода.
Покупая квартиру в готовом ЖК от Yekta Homes, вы сможете проводить в ней свой отпуск, а во время вашего отсутствия – выгодно сдавать в аренду.
С точки зрения инвестиционной привлекательности, максимальным потенциалом обладают квартиры в строящихся комплексах. Купить такой объект можно по весьма привлекательной стоимости, которая заметно вырастет сразу после окончания строительства. Это открывает широкие возможности для выгодной перепродажи, ведь недвижимость в Турции, особенно в новых современных жилых комплексах, пользуется высоким спросом, и цены на неё растут год от года.
Особенно популярными являются квартиры 1+1. Приобрести такой вариант можно по цене от €50 тыс. Это идеальный выбор как для отдыха, так и для постоянного проживания или сдачи в аренду. Подобные объекты вызывают наибольший интерес инвесторов, так как позволяют получать доход от 3% до 15% годовых в зависимости от расположения объекта. При содействии Yekta Homes собственник может выйти на годовой доход в 20%. Из этого следует, что инвестировать в турецкую недвижимость определённо выгодно.
В чем различие таунхаусы и виллы
Подобные виллы имеют отдельный вход, огороженный земельный участок для каждой семьи, живущей в доме.
На территории таунхауса всегда есть открытый бассейн и место для принятия солнечных ванн. Общая площадь таунхаусов обычно составляет от 100 до 260 м2.
Большие виллы в Турции имеют огороженную зеленую зону с собственным бассейном. В таких домах в основном бывает два или три этажа.
Виллы могут находиться как на территории жилых комплексов с многоквартирными зданиями, и таунхаусами с собственной инфраструктурой, так и стоять отдельно.
Множество отдельных вилл похоже на коттеджные поселки, у которых есть обслуживающий персонал и охранные посты. На территории таких «поселков» обычно располагаются спортивные залы, фитнес-центры, СПА-салоны, магазины и многое другое.
Граждане Турции приобретают виллы для проживания в них летом либо для сдачи в аренду полностью или частично. Площадь подобных домов может быть от 200 м2 и больше.
Цены на аренду квартир
Ежегодно наблюдается рост арендной стоимости квартир в Турции. Связано это в первую очередь с тем, что поток иностранцев в страну заметно увеличивается, а, значит, растет и спрос на жилье. Квартиры продолжают активно сдаваться, даже несмотря на нестабильную политическую ситуацию в стране.
Месячная стоимость аренды квартиры зависит не только от населенного пункта, но и от района, количества квадратных метров, состояния дома. Самая дешевая квартира в Турции в месяц обходится в 200$, но не редко ценовая планка поднимается до 5-6 тыс. долларов. В среднем иностранцы квартиры снимают за 500-1500 долларов. Небольшую скидку можно получить, если арендовать жилье на длительный срок и сразу вносить оплату, например, за 6 месяцев.
Большинство иностранных инвесторов выбирают недвижимость в южных регионах страны поближе к побережью Средиземного моря. В Анталии, Алании, Сиде можно приобрести апартаменты на территории курортных жилых комплексов с бассейнами, мини-аквапарком и саунами на территории. Эти города популярны среди туристов из Украины и России, поэтому квартиры под сдачу легко окупятся через несколько лет. Южный берег Турции также выбирают иностранцы, которые ищут варианты для постоянного проживания.
Недвижимость под аренду часто покупают в Анкаре или в Стамбуле. В этих городах есть возможность сдать жилье на длительный срок, получая стабильную ежемесячную прибыль. В Мерсине, который расположен на юго-восточном побережье, можно приобрести недорогую недвижимость в Турции. Средняя цена квадратного метра составляет 500-700 EUR.
Юго-западный регион также пользуется популярностью, но квартиры здесь продаются по более высоким ценам. На побережье Эгейского моря иностранцы чаще всего выбирают апартаменты или дома в Мармарисе, Бодруме, Дидиме. В этих регионах много безветренных бухт для пляжного отдыха, местных достопримечательностей и лесных массивов, что привлекает европейцев.
Интервью с Анной: минусы и плюсы проживания в Турции
— Анна, скажите, почему Вы, довольно обеспеченная женщина, решили перебрать из Санкт-Петербурга и обосноваться в Турции? Неужели в Питере вам не нравится? Что Вами двигало в момент принятия решения о покупке недвижимости?
— Если честно, я никогда и не думала, что соберусь уехать из Питера, ведь меня абсолютно все устраивало в моей прежней жизни. У меня была хорошая работа, отличная семья, дом под Питером. Но, после очередной поездки в Турцию, мы с мужем приняли решение что-то поменять. Во-первых, мы узнали много преимуществ жизни в Турции. Это и благоприятный климат, и доброжелательность местного населения. Работу найти не сложно, особенно если ты высококвалифицированный специалист. Через агентство просмотрели несколько квартир и остановили свой выбор на небольшой, но уютной квартирке в одном из районов Алании — в Махмутлар.
— Почему Аланья, ведь есть много других, более приемлемых в отношении «цена/качество» турецких городов?
— В Аланью мы неоднократно приезжали как туристы, нам нравится качество сервиса, доступность транспорта, удобное расположение. Рассматривали Сиде, но цены на жилье там не сильно отличаются от Алании, хотя качество их чуть хуже.
Покупка квартиры в Турции
— На что стоит обратить внимание, когда приобретаешь жилье за границей?
— Вы должны изучить рынок недвижимости и остановить свой выбор на одном-двух вариантах. Затем просмотрите эти варианты, но заранее должны понимать, что вы хотите видеть в своих апартаментах. Нам важно было, чтобы рядом был супермаркет, близость к морю. Некоторые предпочитают более уютные районы, а некоторые – шумные. Также отталкиваться стоит исключительно от своего бюджета. Мы выбирали квартиру, чтобы у нас был доступ до любого административного здания. В случае проблемы — не приходится ехать на дальние расстояния. Кроме того, лично для меня важно было жить рядом с достопримечательностями, т.к приезжает много друзей и родственников, которым нужно все показать и рассказать. Да и с детьми, в будущем, будет хорошо гулять. Молодые пары отдают предпочтение шумным районам, где всегда тусовки, много кафе и баров. А более пожилые — уютные районы, где можно отдохнуть от рабочего дня и не переживать за свой выходной день.
Расходы на покупку и продажу недвижимости в Турции и владение ею
Покупка недвижимости. Когда инвестор покупает недвижимость, он уплачивает регистрационный сбор — 1% — и налог на переход права собственности — 4%. Например, если стоимость объекта 400 000 $, то расходы инвестора составят 420 000 $.
Если продажей занимался риелтор, его комиссия около 3%. Ее обычно прописывают в договоре купли-продажи.
Сделки с недвижимостью также облагаются НДС от 1 до 18% в зависимости от площади объекта и его назначения. Сумму налога включают в стоимость объекта, несмотря на то, что по закону НДС перечисляет в бюджет продавец недвижимости.
Если инвестор покупает недвижимость в новостройке, то он освобождается от уплаты НДС. Такая возможность доступна для нерезидентов Турции — тех, кто живет в стране меньше 183 дней в году.
Мы помогаем подготовить документы для получения льготы по НДС на покупку недвижимости.