Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем разница между кадастровым и техническим паспортом на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.
Понятие технического паспорта
Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.
Структура документа состоит из нескольких разделов:
- Титульный лист.
- Данные об объекте:
- полный адрес,
- число этажей,
- уровень износа,
- площадь,
- обустройство объекта.
- Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
- Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
- Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.
| Описание: | До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна. |
| Для чего нужен: |
Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость. |
| Где получить: | Не выдается. |
| Когда появился: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ). |
| Срок годности: | По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь. |
| Связь с другими документами: | В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая. |
Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.
Что такое кадастровый паспорт
Изначально кадастровый паспорт был создан для ведения учета. Он подтверждает, что квартира (или дом) включена в Единый государственный реестр недвижимости. Этот документ требуется взять, чтобы зарегистрировать права на принадлежащее имущество и проходить иные юридические процедуры.
Важно! Получить кадастровый паспорт на объект, зарегистрированный в органах государственной власти в ненадлежащем порядке, не удастся.
Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов. На первом содержатся следующие сведения:
- инвентарный (кадастровый) номер;
- назначение имущества;
- подробное техническое описание;
- дата проведения инвентаризации.
На втором листе находятся графические схемы, в масштабе составляется план объекта. Точно так же оформляется кадастровый паспорт на дом.
Эту работу осуществляет кадастровая палата. Для получения документов требуется обратиться в государственное учреждение по месту жительства.
Заказать все необходимые бумаги можно и на сайте Росреестра или в МФЦ. Для получения кадастрового паспорта на квартиру следует предоставить:
- паспорт хозяина недвижимости;
- документы, официально подтверждающие владение;
- заявление;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Чем отличаются документы
Наглядно увидеть, чем отличается технический паспорт от кадастрового, можно в таблице.
| Параметр сравнения | Технический паспорт | Кадастровый паспорт |
| Назначение | описание технических характеристик помещение | присвоение индивидуального номера объекту, постановка на учет в ЕГРН |
| Из чего состоит | титульный лист, основная часть (таблица), поэтажный план и экспликация | титульный лист и основная часть (таблица) |
| Нужен ли для сделки с недвижимостью | да* | нет |
| Где можно заказать | в БТИ или частной компании | не выдается |
*Формально предоставлять технический паспорт необязательно. Но покупатель или банк, выдающий ипотеку, часто хотят убедиться в том, что в квартире не было незаконных перепланировок, т.е. геометрия, площадь помещения точно соответствуют схеме, приведенной в техническом паспорте.
Технический паспорт: порядок оформления
По сути, таким документом является обычный план жилого помещения, из которого можно почерпнуть подробное описание данного объекта недвижимого имущества. В этом паспорте содержится вся конкретная информация о том, какие материалы использованы при строительстве помещения, об отделке, а также содержится описание балкона или лоджии. Кроме этого, технический паспорт полезен тем, что в нем указана инвентарная оценка данного помещения.
Вся техническая документация выдается во время проведения первичной инвентаризации. В свою очередь, подобная инвентаризация проходит при постановке данного объекта недвижимости на учет в органы БТИ.
Позднее, все внесенные изменения, в том числе перепланировки и переоборудования, должны осуществляться только после согласия данного органа. Вся информация о внесенных изменениях должна отображаться в техническом паспорте, соответственно, сразу же после их внесения должна проводиться вторичная или любая последующая инвентаризация.
На законодательном уровне устанавливается необходимость осуществлять подобные плановые проверки состояния квартир каждые пять лет. Однако на деле данное требование исполняется достаточно редко.
Общий срок годности выданного технического паспорта не ограничен. Кроме того, он является прямым основанием для предоставления кадастровой документации.
Большинство собственников квартир в новостройках задаются вопросом, как именно получить технический паспорт на квартиру. Многие из них полагают, что обязанность заниматься подобной процедурой лежит на плечах у застройщика.
На самом деле, прямая обязанность застройщика заключается в необходимости получить техническую документацию на весь дом, но не на все отдельные квартиры, которые в нем располагаются. Технический паспорт на дом является основанием для выдачи другой технической документации на конкретное жилое помещение в нем.
Все услуги, предоставляемые БТИ – платные, оплачиваются они, соответственно, за счет средств собственника жилого помещения.
| Описание: | До начала 2021 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна. |
| Для чего нужен: | Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость. |
| Где получить: | Не выдается. |
| Когда появился: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ). |
| Срок годности: | По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь. |
| Связь с другими документами: | В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая. |
| Описание: | Это основной документ кадастрового учета земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке. В нем содержится необходимая информация о вносимых в кадастровый реестр данных об участке, его частях, или данные о его преобразовании/изменении. |
| Для чего нужен: | Для получения кадастрового паспорта при: • Объединении земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу) • Разделе земельных участков (на 2 и более частей) • Выделе земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью ) • Перераспределении земельных участков • Образовании земельного участка из земель муниципальных или государственных • Уточнении границ земельного участка • Исправлении кадастровой ошибки |
| Где получить: | подготавливают этот документ кадастровые инженеры |
| Когда появился: | В марте 2008 года. Основание для появления- федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». До этого времени схожий документ назывался землеустроительное дело. |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. Но после его подготовки кадастровым инженером необходимо подать его в Росреестр. Если долго не подавать, он потеряет свою актуальность и придется переделывать. Заказывать новый необходимо только в том случае, если изменились границы земельного участка. |
| Связь с другими документами: | Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок (в случае отсутствия сведений о недвижимости или изменении границ ЗУ) межевой план подается вместе с заявлением в кадастровую палату. |
Подытожим- Межевой план подается в Росреестр для внесения данных о вновь образованном или измененном земельном участке.
| Описание: | Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет. Сейчас уже не выдается. |
| Для чего нужен: | Уже не пригодится. |
| Где получить: | Нигде. Можно только найти в своих старых документах на земельный участок. |
| Когда появился: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. |
| Связь с другими документами: | Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с упразднением кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки из ЕГРН. Теперь он называется «Описание местоположения земельного участка», раздел 3. |
Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН. Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории. Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.
Чем отличается кадастровый паспорт от технического
Кадастровый паспорт на самом деле устаревшее название. В 2015 г. название “кадастровый паспорт” в отношение объектов недвижимости заменено на “технический план”, а в отношение земельных участков – на “межевой план” (ФЗ № 218 “О госрегистрации ОН”).
Возможно, созвучность названий “техплан” и “техпаспорт” и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта. Расставим теперь все точки над “и”:
- Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) – это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
- Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт – одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).
Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость
Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.
Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.
Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.
Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.
Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также , дом, иное помещение. В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.
Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на , после чего только возможна и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.
Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру
Как получить кадастровый паспорт на квартиру и что это такоеКонечно, даже если кадастровый паспорт оформлен давно, но с тех пор никаких изменений с участком и его владельцем не произошло, то обновлять документ не нужно. Однако на практике паспорта обновляют достаточно часто. для получения разрешения на строительство или реконструкцию. Помимо того, что технический паспорт и план является обязательным документом при получении реестровых документов, его также требуют при оформлении ипотеки, а также при получении разрешения на перепланировку, признания помещения аварийным, для вступления в наследство.
Технический и кадастровый паспорт — в чем разница?
Все имеющиеся в собственности жилые и нежилые объекты, а также земельные участки должны иметь кадастровый, технический паспорт и графический план. Эти документы обязательно нужны при проведении и оформлении сделок. Без них невозможно произвести с недвижимостью или участком никакие манипуляции, сдать их в наём, реализовать, обменять или завещать.
Каждый документ или план имеют своё назначение и применяются в определённых случаях. Так, например, для оформления одной сделки достаточно предоставить только кадастровый паспорт, а для другой этого будет недостаточно и необходимо иметь техпаспорт и план на жилое помещение или землю. Именно поэтому нужно понимать в чем отличие кадастрового паспорта от технического и что между ними общего?
Первым и самым очевидным отличием является тот факт, что кадастровый паспорт и план – это бланки, в которых содержатся систематизированные сведения об объекте с учётом его местоположения и регионом нахождения. Данная информация очень важна для учёта в кадастровой палате.
Технический паспорт отражает фактическое состояние объекта. В нём подробно описаны всё тонкости, нюансы и особенности того имущества, но которое он составлен. Вместе с ним составляется план, в котором также отражается состояние участка или жилой площади.
Основным отличием этих документов можно считать разницу в объёме и полноте предоставляемых сведений. Технический паспорт более информативен, он включает в себя дату введения сооружения в эксплуатацию и материалы, из которых оно было изготовлено. В нём также отражена инвентаризационная стоимость объекта.
Кадастровые бумаги не содержат такую подробную информацию. В них отражена полная информация обо всех характеристиках недвижимого имущества, а также его кадастровая стоимость, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.
Стоит отметить, что первым оформляется технический бланк. Он составляется сразу после того, как объект был введён в эксплуатацию. После этого он ставится на регистрационный учёт в надзорный орган, а затем происходит оформление и получение кадастрового паспорта и плана. Из этого можно сделать вывод, что первый документ более важный, поскольку без него не получится оформить весь пакет обязательных документов.