Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельного пая по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Земельные паи: продажа, покупка, оформление. Балло-гектары и гектары натуральные
Очередные аграрная и земельная реформа (1990-1992 г.г.) реорганизовали сельскохозяйственные предприятия в Акционерные общества закрытого типа (АОЗТ), а землю совхозов и колхозов – приватизировали.
Приватизация прошла путём передачи её в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях. Бывшие колхозники получали индивидуальные земельные паи (доли).
Земельный пай (доля) — это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении.
Если наследник не является членом кредитного кооператива (пайщиком), не хочет или не может им стать, то ему выплачивается сумма пая от умершего члена кредитного кооператива (наследодателя).
В случае если пай в Наследство перешел к нескольким наследникам. то имеющий право быть принятым в члены кредитного кооператива наследник определяется соглашением между всеми наследниками или решением суда.
Особенности и условия внесения земельного пая в завещание
Учитывая все особенности доли земельного участка сельхоз назначения в качестве юридического объекта, его передача на основе завещания является достаточно сложным процессом.
Тонкость и сложность состоит в том аспекте, что при написании и утверждении завещания нотариус в обязательном порядке требует от лица предоставления документальных доказательств, которые утверждали ли бы права владение данным паем.
Если ни разделение, ни выдача участка не имели место, то его принадлежность лицу по факту становится спорным вопросом. Итак, чтобы включить часть земли в перечень унаследованного имущества, требуется правильно оформить права на нее.
Процесс легализации заключается в следующих этапах:
- составление и подача заявки в местное управление с запросом о предоставлении площади земли с указанием ее размеров и местоположения;
- получение одобрения в письменной форме;
- осуществление работ, связанных с межеванием территории;
- прохождение порядка регистрации в уполномоченном соответствующем государственном органе;
- получение постановления для утверждения права владения.
Только по факту осуществления вышеуказанных действий, лицо может передать право владения другому человеку.
Востребование права на невостребованный участок
Актуальный вопрос для тех лиц, которые по незнанию о наследстве земельного пая, пропустили установленный срок на принятие наследства. В таком случае предусмотрено право подать письменное заявление в органы местного самоуправления населенного пункта, за которым закреплён спорный земельный надел.
Наследник также обязуется заявить об этом факте на сборе участников долевой собственности по месту нахождения пая. Это служит поводом для исключения земельного пая из перечня невостребованных участков земли (ФЗ № 101 ст.12.1 пункт 6).
Запросить свой пай наследник не сможет, если не будет исполнено одно из выше указанных условий, предусмотренных законодательством.
Решение вопроса в таком случае переходит в судебный орган. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу истца, местные органы самоуправления будут вынуждены изъять участок из перечня.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), получить земельный пай в наследство можно по закону, наследственному договору или завещанию. Если наследодатель не распорядился своим имуществом при жизни, то приемников определяют среди родственников на основании очередности.
Первые — это родители, дети или супруг. Супруг(а) имеет право на получение половины пая по наследству, если участок является совместно нажитым имуществом. После выделения супружеской доли оставшаяся часть земельного пая будет поделена на равные участки между всеми претендентами.
Если законных представителей нет, то передача собственности осуществляется второму кругу наследников: сестре или брату, бабушкам, дедушкам. И так далее, пока не найдутся желающие принять имущество. Если не было найдено претендентов на наследство, то земельный пай передается в пользование государству.
По завещанию процесс передачи собственности проще. Земельный пай в наследство получают люди, указанные в завещании. Нотариус запрашивает выписку из ЕГРН, чтобы определить кадастровую стоимость. Наследники имеют право провести оценку самостоятельно.
Что такое земельный пай?
Под понятием «земельный пай» понимается участок земли, который достается членам сельскохозяйственных предприятий в результате деления земли. Пай имеет свои размеры, которые указываются в гектарах, а также установленную денежную стоимость.
Такая земля предоставляется только для сельскохозяйственных целей. Следует учитывать тот факт, что участок земли, который принадлежит человеку, по закону не является его личным владением.
Это связано с тем, что:
- границы пая заключаются только на бумаге, в то время, как на местности не проводят межевание;
- пользование земельным паем не должно каким-либо образом нарушать права других людей, именно поэтому для такого владения установлено много ограничений.
Управление земельным паем может в любой момент прекратиться, так как муниципалитетные органы в праве забрать его, считая использование не правильным или не востребованным.
Сроки и стоимость оформления
Вступление в наследство по закону и завещанию занимает 6 месяцев (статья 1154 ГК РФ). Срок исчисляется с момента кончины наследодателя. Если точно не известно, когда он умер, срок считают с момента вступления решения суда в силу.
Восстановление пропущенного срока возможно на основании статьи 1155 ГК РФ. Процедуру удастся выполнить, если другие наследники не против. Они обязаны задокументировать решение. После этого предстоит обратиться к нотариусу и перераспределить земельный пай, а также другое имущество. Ранее предоставленное свидетельство признают недействительным. Если не все наследники согласны с процедурой, восстановление сроков проходит в судебном порядке.
Вступление в наследство пая повлечет за собой ряд затрат. Нужно заплатить госпошлину в размере 0,3-0,6% от стоимости (статья 333.24 НК РФ). Точный размер платежа зависит от степени родства.
Необходимо оценить имущество. Для этого привлекают независимых экспертов. Стоимость их услуг начинается от 5000 руб.
Основания для получения права на имущество гражданина, после его смерти
Рассмотрим порядок наследование пая. Для появления у получателя возможности оформления земельного участка в собственность необходимо одно из следующих оснований:
- наличие завещания;
- наличие родственной связи, дающей право на получение имущества в первоочередном порядке;
- наличие права на обязательную долю в имуществе покойного.
При наличии завещания наследование проводится в порядке, предусмотренном документом. Гражданин имеет право самостоятельно определять будущих собственников своего имущества.
Исключение составляют случаи, когда:
- документ является недействительным;
- Завещание оспорено в судебном порядке;
- гражданин не внесен в состав наследников, но имеет право на обязательную долю;
- получатель отказался от доли в наследстве.
В остальных случаях условия, предусмотренные завещанием, находятся в приоритете.
Если наследодатель не оформил документ, в соответствии с которым распределяется его имущество, то собственниками земельного участка станут лица, имеющие на это право в соответствии с нормами закона.
Оформление согласия для получения имущества покойного
Вступление в наследство на земельный участок мало отличается от базового варианта. Но сам объект относится к особым видам имущества.
Как оформить пай земли в собственность по наследству? Для этого необходимо подать заявление о согласии на принятие земельного участка.
Заявление подается в нотариальную контору. При наличии завещания, документ подается нотариусу, который его оформлял и хранил. Если документ отсутствует, то возможно обратиться по месту постоянной прописки покойного или по месту расположения земельного участка.
Гражданин, имеющий право на имущество, подает заявление в установленные законом сроки. Необходимо обратиться к нему лично или при помощи представителя.
При личном обращении лицо, должно иметь при себе паспорт. Если заявление подается доверенным лицом, то представитель должен иметь при себе паспорт и Доверенность, заверенную у нотариуса.
В документе должен быть прямо указан весь спектр действий, которые лицо имеет право совершить для вступления наследника в наследство. Например, сбор документов, подача заявления, переоформление права собственности.
Текст заявления предлагается в нотариальной конторе. Кроме того, оформлять его необходимо непосредственно у нотариуса.
Понятие о земельном пае
Земельный пай — один из способов владения недвижимыми активами, появившийся в девяностых годах вследствие финансового краха отдельных колхозов. Выступает также одним из видов недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ). Те части, которые значились за указанными территориями, стали ничейными, что определило потребность в их дальнейшей передаче.
Иными словами, под земельным паем подразумевается закрепленное официальное гражданское право на владение тем долей земельного надела, относящимся к сельскохозяйственному типу.
Чтобы выставить участок на продажу или осуществлять иные манипуляции, необходимо приватизировать его посредством оформления свидетельствующего акта и кадастровой документации.
Наследование земельного пая: правила оформления
Часть участка, предоставленного в пользование коллективу бывшего сельскохозяйственного предприятия и закрепленного за физическим представителем, принято называть земельным паем.
Право владеть данной долей закрепляется сертификатом.
Чтобы открыть делопроизводство о вступлении в наследство, необходимо обратиться к государственному нотариусу. В его прямые обязанности входит:
- изучение документации;
- установление обстоятельств смерти наследодателя;
- подтверждение законных прав лиц, претендующих на наследство.
Оформленное свидетельство подтвердит права на земельный пай в качестве наследства. При наличии всей требуемой документации можно будет преступить к переводу участка земли в собственность.
Как Переоформить Земельный Пай После Смерти
- собрать пакет определенных актов;
- подать обращение в нотариальную контору;
- получить свидетельство о праве вступить в наследство. Для получения настоящего акта требуется нотариусу проверить законные ли права наследника для вступления во владение земельным паем, а также удостовериться нет ли иных получателей наследия в виде земельного пая;
- после получения свидетельства о праве на наследство нужно перерегистрировать права собственности, но предварительно нужно обсудить условия межевания границ.
- основания для становления владельцем земельного пая;
- информация о потенциальном наследнике;
- сведения об умерших родителях, которые в наследство оставили земельный пай;
- информация о земельном пае. Важно указать детально — площадь пая, границы земельного участка и иные данные;
- дата оформления прошения и подпись наследника.
Как переоформить земельный пай на другого человека Следовательно, основанием для изменения владельца и получением права собственности, в любом случае, станет сделка. Когда она оформлена и готовы все документы, следует передать их в многофункциональный центр, расположенный по месту нахождения объекта. Там проведут государственную процедуру регистрации участка и выдадут на руки документ об этом уже новому владельцу. Понятие переоформления заключается в переходе правомочий собственника от одного субъекта к другому. При этом такое переоформление земельного пая происходит в рамках закрепленных в законе процедур.
Возможен еще вариант с односторонней сделкой. Это совершается на основании завещательного свидетельства. Получить право собственности на земельный пай можно в результате процедуры вступления в свою долю в наследуемом активе.