Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дачный дом и садовый дом: в чем отличие( 2024)?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При возведении здания на участке СНТ собственник предполагает, каким целям оно должно соответствовать. Для круглогодичного использования необходимо возвести объект капитального строительства с возможностью проведения электричества и отопления.
Понятие жилого и садового дома
Садовый дом — это строение, которое не предназначено для круглогодичного проживания. Предполагается, что такой домик не имеет канализации, отопления и водоснабжения и подходит только для сезонного пребывания в тёплое время года.
То есть садовый дом это всем привычная дача (летний дом). С 1 января 2019 года понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства.
Юридическое определение садового дома дано в 217-ФЗ (п.2 ст. 3): «садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».
Именно это определение пришло на смену дачам и всему связанному с ними — всё, что было «дачным», стало «садовым» в соответствии с 217-ФЗ.
Особенности дачных построек
Дачный дом, как правило, представляет собой капитальную постройку, которая выступает при круглогодичной эксплуатации фактически как коттедж. Для возведения требуются серьезные финансовые затраты, при этом владелец получает комфортное жилье с удобствами. При сезонном использовании дачного дома уровень вложений снижается, однако, одновременно падает и комфортность пребывания в подобной постройке.
Главная особенность дачного дома – строительство здания с нуля, начиная с фундаментов и заканчивая крышей. При этом собственник участка выполняет работы самостоятельно или приглашает специализированную организацию или бригаду рабочих. Очевидно, что использование услуг профессиональных строителей намного дороже, но гарантирует качественный конечный результат.
Бытовка представляет собой временное сооружение, которое приобретается в готовом виде или возводится самостоятельно. Второй вариант мало отличается от дачного дома, поэтому целесообразно подробнее рассмотреть первый. Современные бытовки, которые изготовлены серьезными компаниями-производителями предоставляют владельцам требуемый уровень удобств, сохраняя при этом главные преимущества мобильных построек. Поэтому популярным стало их использование в виде дачного мини-домика.
Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке
Рассмотрим различия между жилым домом и домиком (дачей) на садовом участке.
| Различия | Жилой дом | Садовый домик |
|---|---|---|
| Наличие фундамента | В обязательном порядке | На усмотрение собственника |
| Сведения в ЕГРН | Регистрация в качестве помещения для проживания граждан | Регистрация в качестве дачного дома |
| Регистрация | Возможна временная и постоянная регистрация с согласия собственника | Запрещена |
| Требования к строению | Утепленные стены, соответствие санитарным и техническим нормам | Возможность использования в теплое время года. На усмотрение собственника может быть утепленным и подразумевать круглогодичное использование. |
| Налоги | Как на объект для проживания граждан | Как на садовый дом (более низкий уровень налогообложения) |
| Участок | СНТ, ЛПХ, ИЖС и другие варианты, подходящие для застройки | Только СНТ |
Отличие садового дома от жилого дома
С 1 января 2020 года в силу вступит новый Федеральный закон от 29.07.2020г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введено понятие «садовый дом» — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Садовый дом может быть признан жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
При этом Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено понятие «индивидуальный жилой дом» (к которому приравниваются понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом») – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Назначение и использование
Садовый дом представляет собой небольшое строение, часто выполненное из дерева или кирпича, которое предназначено для использования в садовом участке. Он может быть использован как место для отдыха и проведения времяпрепровождения или как место для хранения садового инвентаря и инструментов. В садовом домике можно разместить стол и стулья для приема пищи, диваны и кресла для отдыха, а также различные предметы интерьера, чтобы создать комфортную и уютную атмосферу.
Дачный дом, в отличие от садового дома, обычно является более крупным и функциональным строением. Он может служить как местом для отдыха и проведения выходных и праздников на природе, так и как место для круглогодичного проживания. В дачном доме часто есть спальные комнаты, кухня, ванная комната, а также гостиная или гостиные зоны. Также в дачном доме может находиться подсобное помещение для хранения овощей, фруктов и других продуктов собственного производства.
При выборе между садовым и дачным домом необходимо учитывать свои потребности и желания. Если вы предпочитаете проводить время на природе и заниматься садоводством, садовой дом может быть отличным вариантом. А если вы хотите иметь уютное место для отдыха и проживания, в котором можно провести много времени, дачный дом будет более подходящим выбором.
Расположение на участке
Садовый дом и дачный дом имеют отличающееся расположение на участке. В случае садового дома, он обычно располагается на освоенной и благоустроенной территории, что предполагает наличие дорожек, цветников, деревьев и кустарников, а также инфраструктуры для комфортного проживания. Садовые домики могут образовывать небольшие поселения, где каждому владельцу принадлежит свой участок.
Дачный дом, в свою очередь, обычно располагается на огороженной и застроенной участке, предназначенной для семейного отдыха и выращивания овощей, фруктов и цветов. Здесь основной акцент делается на садоводстве и огородничестве. Такие участки часто разделены на садовые секции или небольшие «доли», которые принадлежат разным людям.
В обоих случаях, садовые и дачные дома, являются отличной возможностью для отдыха на природе и близкого контакта с растениями, но отличаются своим расположением на участке и особенностями использования.
Сезонность проживания
Дачные дома, в отличие от садовых, могут быть предназначены для проживания круглый год. Они оборудованы всем необходимым для комфортного проживания в любое время года, включая отопление, системы водоснабжения и канализации.
В садовом доме можно отдохнуть от городской суеты, провести выходные с семьей или друзьями, заняться садоводством или огородничеством. Однако в холодное время года, когда температура падает ниже нуля, такой дом может оказаться неподходящим для постоянного проживания.
Дачный дом предоставляет возможность комфортного проживания в любую погоду. Он может стать постоянным местом жительства или использоваться как загородная резиденция для выходных или праздников.
Таким образом, садовые и дачные дома различаются не только в планировке и оснащении, но и в сезонности проживания. Выбор между ними зависит от личных предпочтений и потребностей владельца.
Зачем нужен жилой дом на даче?
С 2019 года разрешено прописываться в садоводческих товариществах. Но зарегистрировать опять же могут только в жилом строении. В сарае, бане, летней веранде или том же садовом домике человека никто не пропишет.
При этом доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно: если человек хочет прописаться за городом и построил капитальный дом, который признан жилым, то это его право.
Но кому это может быть интересно и удобно? Все-таки до СНТ метро не ходит, да и электрички рядом с ними далеко не всегда останавливаются. Рядом может не оказаться ни детского садика, ни поликлиники, ни даже магазина (все это может оказаться в доступности, если рядом расположены обжитые поселки или города).
“Строительство собственного жилого дома на дачном участке и прописка в нем целесообразна, если в дачном поселке есть вся инфраструктура. Это прекрасная альтернатива покупке квартиры по ипотеке. По цене может оказаться выгоднее, а с точки зрения площади намного перспективнее. Для некоторых дача может стать основным жильем. Думаю, такой вариант может заинтересовать молодые семьи. Глава семьи будет заботиться о финансовой стабильности, а маме намного легче и полезнее растить детей на природе. Особенно если по соседству будет хорошая школа”, – считает первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров
Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).
Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2019 до 2 августа 2019 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.
Характеристики садового дома
Характеристики садового дома включают следующие особенности:
1. Размеры и планировка:
Садовые дома обычно имеют небольшие размеры и площадь. Они могут иметь одну или несколько комнат, кухню и ванную комнату, но общая площадь обычно не превышает 50-70 квадратных метров.
2. Материалы:
Часто для строительства садовых домов используются легкие и дешевые материалы, такие как дерево или металл. Это позволяет снизить затраты на строительство и обслуживание дома.
3. Функциональность:
Садовые дома предназначены для временного проживания или отдыха в теплое время года. Они оборудованы всем необходимым для комфортного пребывания, но часто не имеют постоянного водоснабжения или канализации.
4. Участок и озеленение:
Обычно вместе с садовым домом приобретается небольшой участок земли. Это позволяет садоводам заниматься садоводством, выращивать овощи, фрукты и цветы. Вокруг дома часто создается уютный сад, обустроенный маленькими клумбами или газоном.
5. Ограничения использования:
Садовые дома часто подчиняются определенным правилам и ограничениям, установленным территориальным самоуправлением или правилами садового товарищества. Обычно садовой дом не предназначен для постоянного проживания, а зимой дачники должны покинуть свой дом.
В целом, садовой дом представляет собой уютное и функциональное место для отдыха и проживания на открытом воздухе, где можно насладиться природой и заниматься садоводством.
Годовое использование и цель постройки
Дачный дом и садовый дом предназначены для различных целей, что определяет их годовое использование.
Дачный дом является местом для отдыха и развлечений в теплый сезон, обычно с весны до осени. Часто этот тип дома имеет большую площадь и хорошую изоляцию, что позволяет комфортно проводить время даже в прохладные летние вечера. В дачном доме часто есть зона для барбекю или пикника, сад с огородом, а также место для активного отдыха, такое как бассейн или спортивная площадка.
Садовый дом, в свою очередь, предназначен для использования в любое время года. Он может служить хранилищем садового инструмента и инвентаря, охраны растений зимой, а также местом для отдыха. Садовый дом часто имеет небольшую площадь и может быть незаконченным, поскольку его основная цель — практичность. Внутри может быть небольшой веранда или зона отдыха для проведения времени с семьей или друзьями.
| Дачный дом | Садовый дом |
|---|---|
| Место для отдыха и развлечений в теплый сезон | Место для использования в любое время года |
| Большая площадь и хорошая изоляция | Небольшая площадь и практичность |
| Зона для барбекю или пикника | Хранилище инструмента и инвентаря |
| Сад с огородом и активным отдыхом | Незаконченный, с небольшой верандой или зоной отдыха |
В итоге, выбор между дачным домом и садовым домом зависит от ваших потребностей и желаний. Если вы хотите иметь место для отдыха и развлечений в теплый сезон, а также заниматься садоводством и активным отдыхом, то дачный дом является отличным выбором. Если же вам необходимо пространство для хранения садового инвентаря и охраны растений, а также место для отдыха в любое время года, садовый дом будет наиболее подходящим решением.
Преимущества дачных домов
- Близость к природе: Дачные дома обычно расположены в тихих и живописных местах, окруженных природой. Они предоставляют идеальную возможность наслаждаться свежим воздухом, пение птиц и красотами окружающей среды.
- Уединение: В отличие от садовых домов, дачные дома предлагают больше приватности и уединения. Вы сможете наслаждаться отдыхом без посторонних глаз, проводя время с семьей и друзьями.
- Возможность выращивать свою пищу: Дачные дома часто имеют сады или участки земли, где вы можете выращивать свои фрукты, овощи и цветы. Это не только увлекательное занятие, но и позволяет вам получать свежую и органическую пищу прямо из своего сада.
- Спокойствие и релаксация: Дачные дома предлагают возможность уйти от городской суеты и провести время в спокойной и расслабляющей обстановке. Возможность прогулок, занятий садоводством и простого отдыха на свежем воздухе помогает снять стресс и восстановить силы.
- Доступность в любое время года: В отличие от садовых домов, дачные дома обычно оборудованы для комфортного проживания в течение всего года. Имеется отопление, вода и другие удобства, что позволяет наслаждаться отдыхом даже в прохладное время года.
В целом, дачные дома предлагают уникальный опыт отдыха на природе, сочетая комфорт и приватность с возможностью наслаждаться окружающей средой и выращивать свои продукты. Выбор дачного дома для вашего дачного участка открывает широкие возможности для уединения и релаксации, а также для занятий садоводством и отдыха на свежем воздухе.
Уединение и спокойствие
Здесь вы можете наслаждаться звуками птиц и шелестом деревьев, насыщать свою жизнь свежим воздухом и красотой природы. Уединение, которое предлагает дачный дом, позволяет отдохнуть от повседневной суеты и наслаждаться моментом прямо здесь и сейчас.
Иногда, чтобы приобрести покойного садового дома, нет необходимости покидать город. В некоторых случаях садовые дома могут быть расположены на окраинах города или иметь просторные приусадебные участки, где вы можете создать уютный уголок и наслаждаться природой прямо в городской суете.
Однако, если вы ищете уединение и полное отсутствие городского шума и суеты, то дачный дом будет лучшим выбором. Здесь вы можете наслаждаться полной свободой и спокойствием, не беспокоясь о соседях или городской суете.
О каких изменениях речь и кого они касаются?
Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.
4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.
1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.
2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.