Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи с отсрочкой платежа — Образец, бланк 2022 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если внимательно и детально рассмотреть такой договор, то можно придти к выводу, что это документ, состоящий из шапки и девятнадцати важных пунктов, с которыми стороны должны ознакомиться самым тщательным образом, чтобы избежать проблем в будущем.
Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа.
11 октября 2023 года
Мы:
Киселев Эдгар Альбертович, 07.01.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Блюхера, дом 30, квартира 144, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.01.2020, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Жданов Вячеслав Александрович, 07.02.2000 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Каримова, дом 76, квартира 245, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.02.2020, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле документа фигурирует следующая информация:
- разновидность заключаемой сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников договора;
- адреса проживания и паспортные данные Контрагентов.
Типовой образец предварительного договора купли-продажи квартиры
Нельзя не отметить, шапка предварительного договора включает информацию о месте, времени заключения договора, здесь указываются контактные, паспортные данные обеих сторон. Как правило, предварительный договор и выступает в роли гарантии, что стороны обезопасили себя от тех или иных проблем с которыми приходится часто сталкиваться.
В документе должны быть указаны такие важные данные как:
- обязательства с каждой стороны выполнять все те условия, которые оговорены в договоре, делая это в полном размере;
- учитывается стоимость продаваемой недвижимости, опять же, в полном размере;
- сроки реализации оплаты по договору.
Когда документ будет содержать такую важную информацию, плюс гарантии и риски, форс-мажорные ситуации, то его можно считать грамотно оформленным. Помимо сказанного, в предварительном договоре должно быть и то, что объект договора на момент подписания не являлся проданным, более того, естественно он не должен находиться под арестом или же в споре.
Существует несколько видов сделок по рассрочке:
-
Рассрочка под расписку. Покупатель должен написать расписку, в которой обязательно указывается, что для приобретения автомобиля продавцу была передана определенная сумма денег, а остальную сумму покупатель обещает выплатить частями и в конкретные сроки. В таком документе необходимо указать график, по которому будут вноситься деньги, а также ответственность за погашение задолженности.
Продавец оформляет доверенность на покупателя, который теперь может пользоваться переданным транспортным средством. Договор купли-продажи будет оформляться уже после того, как вся сумма будет оплачена. -
Договор займа. Здесь важно одновременно оформить договор купли-продажи и залога. Преимущество этого варианта состоит в том, что он считается надежным для обеих сторон. Автомобиль сразу переходит во владение покупателя, а в случае, если новый владелец допустит просрочку, продавец по закону сможет изъять авто.
В этом случае, заключается сразу три договора: договор займа, договор купли-продажи и договор о залоге. Как только все документы будут оформлены, новый владелец получает технический паспорт, а когда выплатит свой долг, полностью переоформляет автомобиль на себя. -
Указание рассрочки в договоре купли-продажи. Обе стороны заключают между собой договор, в котором указывается, что покупка транспортного средства осуществляется в рассрочку. В документе указывается график выплат, ответственность сторон.
Технический паспорт на нового владельца будет оформляться с пометкой «в рассрочку». Именно эта пометка играет важную роль, потому что в таком случае автомобиль нельзя будет перепродать, пока не выплачены за него все деньги.
В зависимости от сроков, рассрочка делится на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочная рассрочка не может быть предоставлена на срок более года. Также редко она составляет менее трех месяцев. Размер первого взноса при рассрочке на короткий срок не может быть менее 60 %. То есть такая рассрочка подходит весьма обеспеченным покупателям, располагающим свободными денежными средствами. Плюсом такой рассрочки является то, что она – беспроцентная.
Более лояльной является рассрочка на длительный срок (до 5 лет). Тут уже первоначальный взнос меньше, 40 % от стоимости. Регулярные платежи также меньше. Но при долгосрочной рассрочке предполагается установление определенных процентов При этом, проценты значительно ниже, чем при банковском кредите, обычно 1-2 %.
По порядку предоставления рассрочка может быть общей, когда условия для всех покупателей равны, и персональной, при которой график внесения платежей оговаривается отдельно, в зависимости от материального положения покупателя.
Условия предоставления рассрочки
Для предоставления рассрочки предусмотрено соблюдение ряда требований. Хотя их гораздо меньше, чем при ипотеке.
Прежде всего, это возраст лица, покупающего квартиру в рассрочку. Хотя законодательно это и не закреплено, но, по общему правилу, покупатель не должен быть старше 70 лет и младше 23. Но если рассрочка предстоит кратковременная, то договор может быть заключен и с лицом старше 70 лет. Для защиты своих интересов продавец может потребовать внесение 80 % стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса и указание поручителей.
ВАЖНО !!! При рассрочке нет необходимости подтверждать свою платежеспособность, во всяком случае, никаких указаний в законодательстве об этом нет. На практике же, если покупатель хочет получить рассрочку, то справку с места работы о зарплате за последнее полугодие представить придется. Желательно также, чтобы в этой организации покупатель проработал не менее трех лет. Это является лишней гарантией для продавца, что платежи будут поступать согласно графику.
Подтверждением постоянного места жительства покупателя станет паспорт с постоянной регистрацией. При рассрочке на крупную сумму (более 500 000 рублей) потребуется дополнительный документ, подтверждающий личность (загранпаспорт, водительское удостоверение, свидетельство об ИНН и т.п.).
Чем интересна рассрочка
Рассрочка – это поэтапная оплата недвижимости одинаковыми платежами в течение определённого промежутка времени. Расписание отражается либо в договоре купли-продажи, либо в сопутствующих соглашениях. Оплата может проводится ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Вопрос того, будут ли начисляться проценты, также обсуждается сторонами.
Рассрочка позволяет гражданам:
- снижать расходы при заключении ДКП;
- ослаблять нагрузку на семейный бюджет разбиением крупной суммы на множество мелких;
- купить новую квартиру, не имея при этом в наличии полной суммы её стоимости.
Существует 3 вида рассрочки:
- С залогом и выплатой остатка – проценты не предусмотрены, покупатель сразу вносит до 80% суммы, остальную часть выплачивает в течение 6 месяцев.
- Залог и оплата процентов по графику – заключается на срок от 1 года, предусматривает первый взнос в размере до 80% от суммы, начисляется 1% в месяц.
- Регулярные платежи без залога – редкий вариант, обычно продавцы требуют задаток для снижения рисков.
Договор купли-продажи с условием отсрочки платежа может и не содержать в себе дату окончательного расчета за приобретенный товар. Какими бы причинами ни было обусловлено подобное упущение, в итоге оплата должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными ст. 314 ГК РФ.
В соответствии с этой статьей срок оплаты по договору отсрочки платежа наступает в течение семи дней со дня первого требования продавца об оплате, если договором не предусмотрен иной срок оплаты.
Обговоренный участниками договора срок оплаты законодательно не регламентируется. Это значит, что закон не устанавливает временные лимиты, в течение которых должна быть проведена оплата. В силу этого срок договора – это всецело условие продавца по договорам присоединения или договоренности сторон, если условий присоединения не существует.
Устанавливая срок, продавец, как правило, руководствуется принципом целесообразности и коммерческой обоснованности длительности отсрочки платежа, а покупатель – своими возможностями.
Между договорами купли-продажи на условиях отсроченного платежа, заключенными между юридическими лицами, и договорами со смешанным по статусу участников составом имеются существенные различия.
Так, условия договора между юридическими лицами, касающиеся:
- сроков,
- предмета,
- характеристик товара,
- его количества,
- сроков поставки и отгрузки
определяются рядом дополнительных соглашений, являющихся Приложениями к основному договору и считающихся неотъемлемой его частью.
Договоры с физическими лицами не нуждаются в дополнительных соглашениях, и, как правило, содержат все необходимые нотификации в самом тексте договора.
Независимо от статуса участников сделки, договор должен содержать в себе следующие условия, относимые законом к категории существенных, а именно:
- наименования (имена) участников сделки, место ее заключения и дату подписания;
- описание предмета сделки, то есть самого факта приобретения товара с условием отсроченного платежа;
- характеристики приобретаемого товара, позволяющие его идентифицировать – наименование, марку, производителя, цену и т.д.
- обязательство покупателя оплатить товар в полном объеме в обговоренный срок. Еще раз напомним, что в случае, если срок в договоре не будет обговорен, то обязанность оплатить товар возникнет у покупателя с момента первого письменного требования продавца об оплате. Срок исполнения требования составит 7 дней;
- условия залога. Сведения об установлении залоговых обременений могут содержаться или могут быть упущены. В любом случае, в силу ст. 488 ГК приобретенный товар будет считаться находящимся в залоге. Если стороны считают, что залог не является целесообразным, то текст договора в обязательном порядке должен содержать в себе указание на то, что на товар обременения не накладываются.
- способ оплаты – наличными, переводом на банковский счет, почтовым переводом и т.д.
Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа
Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:
- Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
- Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
- Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.
Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.
✅ Когда жилье продается в рассрочку
Сделки с отсрочкой оплаты оформляются в следующих случаях:
- Недвижимость продается родственнику, близкому другу. Хозяин соглашается на отсрочку будучи уверенным в регулярности выплат, зная финансовое положение покупателя.
- Покупатель подтвердил платежеспособность. Продавец соглашается на оформление сделки, если покупатель предложил хорошую цену, документально подтвердил, что вскоре будет получена нужная сумма.
- Жилье неликвидно, например, находится в неблагоустроенном месте, в пределах района наблюдается неблагоприятная экологическая или криминогенная ситуация. Продавец, ожидающий покупателя несколько лет, будет готов продать такую недвижимость на любых предлагаемых условиях.
В среднем длительность отсрочки не превышает полугода. За этот срок покупатель успевает:
- Решить материальные проблемы, например — дооформить договор ипотечного кредитования, получить заем у родственников или вступить в наследство.
- Оформить необходимые документы. Часто в отсрочке нуждаются люди, продающие собственное жилье и приобретающие иное. Если период получения ими денег не совпадает с приобретением альтернативной недвижимости, требуется отсрочка.
Приступать к составлению договора необходимо только после проверки личности Покупателя и его платежеспособности.
✅ Документы, необходимые при оформлении ДКП при условии оплаты в рассрочку
Если нашелся покупатель, готовый оформить договор покупки жилья, собственнику необходимо заняться подготовкой документов. Заранее оформлять справки не стоит, поскольку через месяц они будут неактуальны. Для продажи жилья понадобится:
- паспорт собственника, если среди них ребенок — паспорт или свидетельство о рождении;
- свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье, или (с июля 2016 г.) выписка ЕГРН;
- кадастровый паспорт на квартиру, техпаспорт;
- передаточный акт;
- выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
- справка (форма 9), полученная в жилищном комитете, о числе зарегистрированных в квартире лиц и снятых с регистрационного учета.
Целесообразность заключения договора с отсрочкой платежа
От оформления соглашения о реализации квартиры, предполагающего рассрочку, продавцу никакой выгоды нет. Проще получить сумму целиком или с интервалами максимум в 1-3 месяца, чем ждать денежных поступлений несколько лет. Риелторы отмечают: на 1000 сделок по купле-продаже квартиры приходится 1-2 с условием рассрочки. Оформить соглашение о покупке недвижимости с условием пролонгации периода оплаты решаются по следующим причинам:
- просьба покупателя подождать, пока Пенсионный фонд перечислит сумму маткапитала в счет покупки недвижимости;
- необходимость привлечения заемных средств со стороны покупателя, в связи с чем покупка откладывается на время утверждения договора об ипотеке;
- наличие близких доверительных отношений между продавцом и покупателем и просьба последнего предоставить возможность купить квартиру в рассрочку.
Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?
Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:
- общая стоимость квартиры;
- размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
- размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
- количество платежей;
- дату и порядок внесения платежей;
- срок полного погашения задолженности;
- штрафные санкции за просроченные платежи;
- порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
- указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
Поскольку договор отсрочки платежа включает в себя элементы кредитных правоотношений, естественно, что на приобретенный товар могут быть наложены залоговые обременения, в силу которых покупатель будет иметь право использовать вещь, но не сможет ею распоряжаться.
Залог оформляется одновременно с заключением договора купли-продажи. Условия залога регламентируются статьей 488 ГК РФ.
При этом наложение залоговых обременений является опциональным и устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств.
Например, при договорах поставки сырья с отсрочкой платежа установление залога является нецелесообразным в тех случаях, когда поставщика и покупателя связывают долгосрочные отношения, в ходе которых поставщик продает материал, а покупатель использует его и реализует уже готовую продукцию, обеспечивая таким образом прибыль и себе, и поставщику сырья.
В случаях, когда залог не устанавливается, текст договора должен содержать в себе соответствующие нотификации. Если этих нотификаций не будет, то в случае возникновения спора приобретенное на условиях отсроченного платежа имущество будет считаться залоговым в силу ст.488 ГК РФ.
Процесс оформления продажи в квартиры между физическими лицами в рассрочку практически ничем не отличается от совершения сделки в общем порядке. Он имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при подготовке документов.
Первое, что должны сделать стороны, – согласовать график выплат и порядок их осуществления. Договоренности следует зафиксировать в договоре купли-продажи с рассрочкой между физлицами и заверить его нотариально.
В большинстве случаев рассрочка предполагает внесение платежей в крупных размерах. Стоит предусмотреть передачу средств распиской в присутствии нотариуса. При возникновении спора этот документ подтвердит совершение оплаты в установленный срок и в полном объеме.
Подписанный договор вместе со всеми бумагами предоставляется в Росреестр, куда стороны обращаются для регистрации сделки. Данный госорган в установленные сроки фиксирует факт передачи права собственности на объект недвижимого имущества.
Обе стороны в обязательном порядке при оформлении документов в Росреестре должны заявить о том, что недвижимое имущество будет находиться в обременении. Это защитит продавца от перепродажи или дарения квартиры до полной выплаты всей ее суммы. Такая недвижимость также не может быть передана по наследству до выплаты долга.
Отметка об обременении вносится и в выписку из ЕГРН о гос. регистрации права на объект недвижимого имущества. Этот документ заменил свидетельство о собственности с июля 2016 г.
Обременение должно быть снято продавцом после получения им последней выплаты по договору купли-продажи с рассрочкой. Для этого обе стороны должны обратиться в Росреестр и написать заявления.