Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования к входной группе нежилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Решение относительно возможности оформить входную группу в помещении, выводимом из жилого фонда, принимается на протяжении 45 рабочих дней (около 2 полных календарных месяцев). Этот срок указан в ч.4 ст. 23.
Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:
- Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
- Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
- Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
- Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.
Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.
Требования к входной группе
Входная группа – это совокупность архитектурно-технических компонентов, делающих вход в здание максимально комфортным и безопасным. Ее обустройство регламентировано строительными СП 59.13330.2016, СП 54.13330.2016, СП 31-107-2004.
Требования к пространству для доступа в нежилое помещение классифицируются по специфике:
- Проектно-планировочные – наличие навеса или козырька, освещения входа и ступеней, наличие крыльца выше 0,45 м от уровня грунта, пандуса, поручней, платформы для входящего шириной от 1 м.
- Аварийные и противопожарные – охватывают нюансы по безопасности путей эвакуации: открытие входных дверей наружу, негорючие конструктивные материалы, адекватная ширина лестниц и проемов.
- Термоизоляционные – применение двойного тамбура, а в холодных регионах – искусственной воздушной завесы.
Если позволяют условия придомовой территории, то объект должен иметь отдельный подъезд для автотранспорта, включая стоянку и ведущую от нее пешеходную дорожку.
Требования к доступу в нежилое помещение
Размещение в МКД нежилого помещения возможно при условии, что для него будет оборудован отдельный вход. Об этом говорится в ЖК РФ статье 22. Необходимость отдельного входа возникает у владельца, как правило, в процессе перевода помещения в МКД в нежилое.
Разработка дверного проема и его согласование входит в один из этапов получения разрешения на перепланировку и изменения статуса помещения.
Необходимость оборудования отдельного входа также указывается в Гражданском кодексе РФ, ст. 288.
Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
- Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории
Для создания проекта перепланировки необходимо подготовить техническую документацию помещения с указанием материалов конструкций и внутренних перекрытий.
Можно собрать подписи лично либо подать заявку на включение этого вопроса в ближайшее собрание жильцов.
Важно! Протокол собрания будет являться основанием для разрешения внесения изменений в общее имущество, если на собрании присутствовало более половины жильцов и большинство проголосовало «за».
Необходимо получить разрешение на создание отдельного входа у местной администрации. Для этого нужно собрать пакет документов и предоставить его государственной жилищной инспекции.
Сооружение отдельного входа в нежилое помещение является долгим, затратным процессом. Для того, чтобы максимально сократить свои временные и денежные растраты следует ответственно подойти к данному вопросу и его изучению, либо быть готовым потратить дополнительные средства и переложить эту ответственность на профессионалов.
Что необходимо иметь?
Для создания отдельного входа необходимо иметь техническую документацию на отдельное помещение и на все здание в целом, состав материала перегородок и состояние конструкций здания.
Также потребуется документация, подтверждающая права собственника и документальный источник, показывающий откуда эта собственность появилась.
Понадобится оформить множество разрешений в организациях, курирующих нежилые помещения. После проведения работ необходимо составление акта о создании отдельного входа.
Главным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или техническая возможность создания отдельного входа. Важно правильно составить проектную документацию на него, получить все разрешения и одобрения, чтобы его создание не повлекло штрафных санкций и недовольства соседей.
Популярнын конструкции
Разновидностей конструкций сегодня огромное множество, и чтобы не запутаться, перейдем к данному пункту и поговорим подробнее. Можно выделить три основных вида:
- однодверные;
- двухдверные штульповые;
- многодверные.
Первый вид состоит из одного дверного полотна. Обычно имеют объем небольшой ширины.
Второй тип – предназначены для широких проемов. При установке используется штульп – механизм фиксации двух створок друг с другом. Состоит из двух створок, причем одна из них является главной, на которой крепится ручка, вторая – вспомогательной, которая используется по необходимости, в закрытом положении закреплена шпингалетом. Штульповые имеют ряд преимуществ, к которым можно отнести:
- эффект расширения пространства;
- большое пропускание света;
- использование ПВХ-систем обеспечивает высокую звуко- и теплоизоляцию;
- современный внешний вид;
- ширина проема обеспечивает возможность проносить крупногабаритные предметы.
И третий, последний в данном списке вид – многодверные. Данный тип включает в себя раздвижной вид и телескопический.
Виды стекла при производстве дверей
Офисные из стекла отличаются от других своей утонченностью, изяществом, светопроницаемой способностью. При производстве продукции из стекла в основном используют:
- Обычное.
- Триплекс. Состоит из двух и более рядов закаленных стекол, склеенных между собой пленкой. Обладает высокой прочностью и противоударностью.
- Закаленное. Стекло, подвергшееся термической обработке, что увеличивает устойчивость к перепадам температур.
- Матовое. Полупрозрачное стекло, которое получают при обработке специальными видами обработок (пескоструйное матирование, химическое травление, матировка пленками)
- Армированное. Вид материала, с вшитой в него металлической сеткой. Основное назначение – обеспечение противопожарной безопасности.
- Поликарбонат. Синтетический материал. Самый дешёвый из всех видов стекла. Отличается весом, прочностью и отличным внешним видом.
- И др.
Инструкция по согласованию отдельного входа в Москве
Самостоятельно пройти все разрешительные процедуры для открытия отдельного входа достаточно сложно. Чтобы устранить основания для отказов или предъявления претензий, обращайтесь к профессионалам. Полный комплекс услуг окажут специалисты компании Кадастровая Москва. Для согласования входа в помещениях МКД Москвы необходимо пройти следующие процедуры:
- оформить письменное согласие от всех правообладателей объекта;
- организовать собрание МКД, получить одобрение 2/3 собственников (учтите, что для перевода квартиры в нежилой объект нужно получить еще и согласие владельцев смежных помещений);
- заказать проект, оформить техзаключение о состоянии конструкций;
- подать документы в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить согласование;
- выполнить работы, сделать отдельный вход по проекту;
- обратиться в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить комиссионный акт;
- обратиться в БТИ для обновления данных в техпаспорте.
Соответствие нормативам безопасности должны проверить специалисты МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Они должны дать положительное заключение на проект до обращения в МЖИ.
Отдельный вход возводится для прямого доступа с улицы, либо с мест общего пользования здания. Если делается выход к местам общего пользования, работы будут заключаться в прорубании нового проема, его согласовании в форме перепланировки. Для обустройства выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа. Согласование указанных работ может проходить в виде реконструкции или перепланировки.
В компании Кадастровая Москва вы получите полный комплекс услуг по проектированию и согласованию отдельных входов. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия именно для вас!
При подготовке статьи использованы следующие материалы:
- ЖК РФ ();
- Постановление Госстроя РФ № 2003 ();
- СП 54.13330.2016 ();
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
- Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().
Как узаконить отдельный вход, который в красных линиях по БТИ?
Если отдельный вход в ваше нежилое помещение, расположенное в жилом, многоквартирном доме, был сделан без разрешения и согласования и зафиксирован сотрудниками БТИ “в красных линиях” – это считается перепланировкой, выполненной без разрешения.
К сожалению, по нормам того же Постановления №508-ПП в действующей редакции в Приложении №1 к данному постановлению есть 20 пункт, который гласит, что с 1 января 2001 года Мосжилинспекция не выдает Акты о завершенном переустройстве на ранее выполненные без разрешения работы по фасаду. На практике, Мосжилинспекция не принимает заявки на согласование изменений фасада, которые зафиксированы в БТИ в красных линиях.
Своим клиентам в таких случая мы рекомендуем или возвращать помещение в проектное состояние по фасаду (как было до появления красных линий), проводить инвентаризацию БТИ, чтобы техник БТИ внёс данные в базу и “зачернил” фасад и после выполнения этих действий, если это всё же необходимо – с начала разрабатывать проектную документацию, получать разрешение Мосжилинспекции на изменение фасада, а потом уже выполнять работы, что собственно вполне логично и более правильно, т.к. очень большое количество собственников нежилых помещений в Москве даже не задумываются по 5-10 лет привести хоть раз документы по своим объектам недвижимости в порядок.
Если такой порядок действий не интересен или невозможен по каким-то причинам – тогда мы советуем просто дождаться выхода новой редакции Постановления №508-ПП и как МЖИ снова начну принимать заявки на рассмотрение и выдавать акты о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы по фасаду без получения разрешения – максимально оперативно собрать комплект необходимых технических и исходно-разрешительных документов и бежать подавать заявку.
Где и как согласовывать отдельный вход в СПб
Законодательство регламентирует согласование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перед изготовлением проекта устройства отдельного входа, необходимо получить в КГА разрешительное письмо на проектирование. Без наличия разрешительного письма приступать к изготовлению проекта было бы преждевременно. Комитет по градостроительству и архитектуре выдаёт разрешительное письмо на проектирование отдельного входа после ознакомления с пакетом исходной документации, куда входят следующие документы:
- заявление от собственника;
- правоустанавливающие документы на помещение (копии);
- ситуационный план;
- фотофиксация фасадной части здания, где планируется размещение входной группы;
- чертёж устройства входа.
На основании и с учётом условий указанных в разрешительном письме КГА, проектный отдел разрабатывает проект устройства отдельного входа. После изготовления, проект устройства отдельного входа в течении 30 дней согласовывается в КГА.
Условия согласования отдельного входа
К организации отдельного входа законодательство предъявляет достаточно строгие архитектурно-конструктивные требования. Устройство отдельного входа регламентируется постановлением № 1135 от 14.09.2006 г. а также другими правовыми, строительными, противопожарными нормами. Как видно из правовых документов, при изготовлении проектной документации очень важным моментом является проработка внешнего вида отдельного входа. Необходимо, чтобы отдельный вход гармонично вписался в общий ансамбль здания и соответствовал архитектурному и цветовому решениям фасада. И в тоже время не создавал неудобства для пешеходных и транспортных потоков. Это наиболее актуально для центральных районов Петербурга с исторической застройкой и узкими тротуарами. Помимо этого, в целях безопасности людей, к отдельному входу предъявляются повышенные требования в области надёжности и безопасности конструкции.
Обустройство лестницы входной группы
Лестница – важный конструктивный элемент, соединяющий горизонтальные площадки разного уровня высоты. Входные группы также оборудуются лестничными маршами, позволяющими жителям многоквартирного дома или посетителям общественного здания быстро и удобно подняться на верхнюю площадку крыльца.
Требования к наружным лестницам определены Сводом Правил «Общественные здания и сооружения», а также «Доступность общественных зданий и сооружения для мгн (маломобильных групп населения)».
Подъемный марш входной группы по классификации ГОСТ относится к «главным или основным лестницам». Это подразумевает постоянное и активное движение людей по нему, ежедневное использование этого конструктивного элемента. Лестница у входа в здание рассчитывается исходя из возможности возникновения аварийной ситуации. Она в обязательном порядке входит в путь эвакуации и должна обеспечить быстрый вывод людей из здания на улицу.
Требования к уличным лестницам также содержат нормы об установке перильного ограждения. Оно необходимо, когда лестничный марш имеет высоту 45 сантиметров и более, т.е. в подавляющем большинстве случаев. Перила служат и в целях безопасности для снижения уровня травматизма населения, и для повышения удобства перемещения по лестнице. Такое опорно-защитное ограждение состоит из:
- основного несущего каркаса, включающего стойки опоры и закрепленные горизонтальные детали;
- элементов заполнения: решеток, пластиковых или деревянных экранов, комбинированных вариантов;
- верхнего поручня.
Разновидности крыльца для частного дома
Современные дизайнеры могут предложить огромный выбор проектов крыльца, при этом обязательно каждый из них сопровождается фото, чтобы человек увидел и оценил строение в реальных условиях.
Этот вариант считается самым простым, дешевым и доступным. В саму группу входит металлопластиковая дверь и козырек. Здесь не нужно строить ступеньки, нет необходимости в возведении крыльца. Основной изюминкой такого варианта станет уголок для озеленения. Чтобы эта входная группа смотрелась оригинально, необходимо правильно подобрать цветовую гамму фасада дома и дверей с козырьком.
Если дом выполнен из кирпича, то можно устанавливать обычную белую металлопластиковую дверь. Хорошо при этом сочетается цоколь, окрашенный в темно-серый цвет. Козырек можно выполнить из поликарбоната, прикрепив его к стене с помощью кованых креплений.
Двойные входные двери: их плюсы и минусы
Входные группы с двумя створками дают владельцам недвижимости ряд преимуществ, одновременно создавая и некоторые сложности. Выбирая подобную конструкцию, они делают свою жизнь более комфортной и спокойной, принося в жертву время и удобство.
Двойные входные двери в квартиру и в частный дом имеют такие достоинства:
- Дополнительная защита от проникновения преступников. Против недоброжелателя играет фактор времени и неожиданности из-за внезапно возникшего на пути к цели препятствия.
- Хорошая теплоизоляция. Замкнутое воздушное пространство между полотнами сохраняет тепло, создавая барьер сырости и холоду.
- Избавление от посторонних звуков. Двойные двери в дом отсекают уличный шум, создаваемый сильным ветром, ливнем, людьми, машинами и животными.
Что касается недостатков, то главным из них является стоимость проекта. Два комплекта дверных блоков требуют больших финансовых вложений. Следует помнить, что конструкция забирает свободное пространство, что характерно для малогабаритных зданий и помещений. Внутренние створки открываются в сторону противоположную выходу, что недопустимо в плане пожарной безопасности.