Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является надежным источником информации о каждом земельном участке на территории России. Данный реестр включает всю необходимую информацию о земельных участках и их границах, включая зональную принадлежность, кадастровые номера, характеристики участка, зоны охраны, а также прилегающих территорий и объектов.

Поиск объектов недвижимости

Найти нужный вам объект недвижимости вы можете по адресу, кадастровому номеру или перемещая карту:

• для поиска по адресу — введите адрес объекта в строку «Поиск». Система предложит вам один или несколько объектов, далее выберите нужный вам объект и кликните на него;
• для поиска по кадастровому номеру — введите кадастровый номер и нажмите клавишу «Ввод» или кнопку «Найти»;
• поиск перемещением карты — попробуйте найти его визуально на карте, изменяя масштаб кнопками «+» и «-» и передвигая карту в различных направлениях с помощью мыши.

Нужный объект выделится жёлтым цветом на кадастровой карте. Также, на экране появится окно с основными характеристиками объекта недвижимости:

• тип объекта:
  • участок;
  • здание;
  • ОКС.
• кадастровый номер;
• площадь;
• адрес объекта;
• последние изменения в характеристиках;
• вид разрешенного использования и категорию (для земельных участков).

Если межевание не проведено, то появится информационная таблица с характеристиками участка. Если в кадастровом номере ошибка, появится сообщение – «Объект не найден»

Все сведения, представленные на карте являются информационными и не могут быть использованы при совершении сделок купли продажи, проведении межевания, разделе и прочих операциях с недвижимостью. Для получения официального документа, следует нажать на кнопку «Перейти к документам» и выбрать интересующий вас документ, который будет иметь юридическую силу и заверен ЭЦП (электронной цифровой подписью) или гербовой печатью.

Для заказа по любому объекту недвижимости доступны следующие виды официальных документов:

• выписка из ЕГРН (кадастровая);
• выписка из ЕГРН о переходе прав (расширенная выписка ЕГРН);
• выписка из ЕГРП;
• кадастровый паспорт;
• справка о кадастровой стоимости.

Кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН: в чем разница

До 2017 года в России было два реестра, в которых собирались данные о недвижимости:

• ГКН – государственный кадастр недвижимости;
• ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимость.

ГКН содержал в себе сведения об основных характеристиках объекта: границы недвижимости, площадь, перепланировки и так далее. Любую недвижимость нужно было ставить на кадастровый учет, а чтобы произвести какие-либо действия с недвижимостью, например, продать ее, нужно было оформлять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт участка был базовым документом, в котором содержались наиболее важные сведения об объекте. В него входили следующие данные:

• Собственник, категория земли, ее целевое назначение, кадастровая стоимость, площадь;
• Кадастровый план земельного участка по соответствующему кадастовому номеру;
• Ограничения и обременения.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

Кадастровый номер — основной идентификатор недвижимости

Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:

1. Неточность масштабирования. Низкое разрешение карт и масштаб спутниковой съемки для малонаселенных районов в связке с погрешностью привязки границ объектов к подложкам не позволяет найти участок визуально.
2. Ошибки в адресах. Дачным участкам и строениям адрес часто просто не присвоен. В России не завершился переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. При этом способе возможно дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
3. Поиск по кадастровому номеру. Реестр корректно воспринимает кадастровые номера. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.

Как определить границы земельного участка без межевания

Если возникла необходимость определения границ участка, можно воспользоваться такими способами:

• Обратиться за помощью к кадастровым инженерам;
• Использовать данные Интернет-ресурсов;
• Разрешить сложившуюся ситуацию вместе с соседями.

Как действует каждый способ?

Способ первый. Сотрудничество с кадастровым инженером

Этот способ можно назвать самым верным. Единственным отрицательным моментом является то, что здесь нужно затратить некоторые финансы.

Для того чтобы специалист выполнил свою работу, необходимо подать специальную заявку в кадастровую палату. Инженер, прежде чем работать на местности, собирает все сведения по наделу, которые есть в кадастровой палате.

По результатам измерений, будут выставлены колышки. Допустимая погрешность равна 20 см., не более того. Выполнять работы такого плана имеет право лицензированный специалист. Как уже упоминалось, такие работы оплачиваемые. Так, в Подмосковье за определение границ участка нужно заплатить около 8 тысяч рублей.

Способ второй. Интернет

В Росреестр внесены сведения, касающиеся тех участков, на которых проводились кадастровые работы. То есть все данные должны храниться на сайте.

Необходимо использовать обновленный адрес сайта. Просто перейдите по указанной ссылке, впишите необходимые данные в указанные поля и необходимая информация уже у вас.

Способ третий. Решение проблемы с помощью соседей

Те границы, которые вы хотите определить, являются одновременно и границами соседствующих с вашим участком наделами людей. В данной ситуации, без согласования с соседями, добиться желаемого результата не представляется возможным.

Как поступить в данной ситуации:

• Пригласить соседей с помощью письменного извещения на встречу;
• Обратиться к специалистам;
• Подготовить документ с включением в него чертежа данного участка;
• Согласование данных посредством подписания акта.

Обработка документов

В Законе № 221-ФЗ (п.7,9 ст.38) говорится о том, что границы земельных наделов могут определяться на основании координат и точек. Эти координаты можно найти в документах о праве на частную собственность. В случае отсутствия этих бумаг, подтверждение сведений есть в документах о местоположении границ участка.

К этим документам относятся:

• Техпаспорт земельного участка;
• Документы о проведенных сделках;
• Свидетельство о праве собственности.

Важно! Если у вас нет ни одного из перечисленных выше документов, то расположение границ участка будет определено по границам тех объектов, которые расположены рядом и существуют уже на протяжении 15 лет и более того. Это могут быть как природные, так и созданные искусственно объекты.

Публичная Кадастровая Карта

Сосед присутствовал при обмере участка, с точками во время обмера согласился, но когда принесла ему на подпись акт согласования межевых точек, от подписи отказался. Я хочу продать дом и участок, как поступить, кадастровый номер у участка есть, но на публичной кадастровой карте он не обозначен, можно ли продать без межевания по новым правилам?
Когда любой заинтересованный гражданин может обратиться к данным Публичной карты;. Если это ЛПХ, то строить дом на такой земле запрещено.

Таким образом, все земельные участки получают собственный уникальный идентификационный учетный номер, который вносится в паспорт и базу данных Росреестра. По нему проводится определение местоположение и привязка к местности земли. Это государственное учреждение ведёт учет всех размеченных земель, позволяя узнать о любой из них благодаря уникальному кадастровому номеру.

Образование / Что такое геоданные?

Что такое геоданные? Каких видов они бывают? Чем отличаются векторные геоданные от растровых? В этих вопросах Теплице помог разобраться участник проекта OpenStreetMap – карты мира с открытой лицензией, один из разработчиков MAPS.ME Илья Зверев.

По словам специалиста, геоданные не отделяют от обычных данных. Это обычные данные, только с координатами в какой-то проекции. «Это лишь признак наличия поля с географическими или геометрическими объектами. Операции на таких объектах поддерживают все популярные системы работы с данными, от баз (PostGIS, MySGL, Oracle) до и питоновских фреймворков типа pandas (в расширении geopandas)», – объяснил специалист. Открытые геоданные доступны без каких-либо ограничений и оплаты.

Кадастровые координаты

Политика конфиденциальности (далее – Политика) разработана в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006. No152­ФЗ «О персональных данных» (далее – ФЗ­152). Настоящая Политика определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных в ООО «Бизнес процессы» (далее – Оператор) с целью защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. В соответствии с законом, сервис несет информационный характер и не обязывает посетителя к платежам и прочим действиям без его согласия. Сбор данных необходим исключительно для связи с посетителем по его желанию и информировании об услугах.

Какую информацию содержит публичная кадастровая карта Росреестра онлайн

Все объекты недвижимости, которые представлены на сервисе, имеют определенный объем информации, которая предоставляется каждому пользователю в открытом доступе.

• Данные о точном расположении земли и уникальный номер, которые и являются основными критериями для поиска.
• Также здесь можно узнать точные параметры территории, то есть ее площадь, форму и иные характеристики.
• Отображается на онлайн кадастровой карте России и принятая к учету кадастровая стоимость каждого участка, которая, как правило, применяется для определения размера налоговой базы.
• Найти здесь можно и текущий статус земельного участка, а также информацию о его назначении, собственниках и правообладателях, вид собственности и наличие каких-либо обременений.
• Содержатся данные и о дате внесения информации о данном участке в государственный реестр, то есть дата начала учета информации о нем.
• Кроме всего прочего, на кадастровой карте бесплатно онлайн представлены и схематичные изображения, а также кадастровый план участка, позволяющий более наглядно увидеть все границы участка, его габариты и формы.

Кратко о том, что такое границы, поворотные точки и координаты

Границы земельного участка определяются при помощи геодезического оборудования. Каждой точке соответствует своя координата, которая вычисляется путем измерений на местности и последующей обработки данных прибора.

Так, все поворотные точки земельного участка, будь их 4, 5 или 10 имеют свое цифровое обозначение и содержатся в выписке ЕГРН.

Для того, чтобы быстро узнать, где находятся границы нужного участка по координатам – надо заказать услугу: «Вынос границ в натуру» — данная услуга оказывается геодезическими и кадастровыми компаниями за плату.

Рассмотрим несколько способов поиска границ участка по координатам самостоятельно, при помощи имеющихся подручных данных и средств.

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2022 года: для чего предназначен онлайн-ресурс

Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.

С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это сервис, открытый для свободного использования всеми желающими в режиме онлайн. ПКК Росреестра позволяет увидеть земельные участки и капитальные сооружения на местности в различных видах отображения — карты Яндекса и Google, изображения участка и прилегающей местности со спутника, тематической карты. Кадастровая карта содержит справочную информацию из ЕГРН по любым объектам недвижимости.

После того, как происходит процедура межевания участка (установление координат на местности), данные передаются в Росреестр. Государственный регулятор вносит информацию о появившемся объекте в реестр, присваивает недвижимости уникальный кадастровый номер. Соответствующее подразделение Росреестра вносит изменения в публичную кадастровую карту – так на карте появляются границы нового участка или капитального сооружения.

Специалисты сделали все возможное, чтобы каждый пользователь мог всегда найти интересующую информацию, которую предлагает официальная кадастровая карта. Например, можно определить виды, количество объектов недвижимости на территории любого округа, области, края, республики и даже конкретного населенного пункта, узнать длину и ширину участка, категорию земель и разрешенные виды использования.

Экспертиза и работа эксперта

В процессе проведения работы, связанной с расчетом-обоснованием площади земельного участка, эксперт, в первую очередь, должен будет провести предварительный анализ документов, присутствующих в материалах делах, вследствие чего будут установлены основополагающие параметры исследуемого объекта, такие как:

• точное месторасположение участка, на территории которого располагается какая-либо недвижимость;
• ключевые характеристики рассматриваемого земельного участка;
• расположение зданий на территории указанного земельного участка;
• функциональное назначение зданий в соответствии с информацией, указанной в технической документации.

После предварительного анализа документов проводится натурное обследование, в процессе проведения которого специалистами устанавливается фактическое расположение рассматриваемых объектов, назначение зданий, а также фактические границы земельного участка, различных зданий и сооружений, изначально не указанных в соответствующей документации.

При необходимости экспертом направляется соответствующий запрос в суд с просьбой о предоставлении какой-либо дополнительной документации, после чего подбирает полный комплекс всевозможных строительных правил или норм, которыми регулируется процедура формирования земельных участков какой-либо функциональной направленности.

Только после этого уже проводится непосредственно исследовательская часть работы по указанному вопросу, то есть:

• подбор необходимых элементов инфраструктуры;
• определение значение площадей рассматриваемых земельных участков;
• определение площади земельного участка, которая требуется для того, чтобы эксплуатировать различные объекты, учитывая их взаимное расположение на указанной территории;
• распределение зафиксированной в документах техники в соответствии с требованиями различных строительных правил и норм;
• определение площади земельного участка, учитывая результаты проведенных исследований.

Таким образом, за счет грамотно проведенной экспертизы можно будет объективно доказать необходимость получения указанным лицом земельного участка для реализации поставленных задач.

Стоимость определения границ земельного участка

Стоимость работ по определению границ земельного участка зависит от многих факторов:

• удаленность участка от населенного пункта;
• сложность рельефа, наличие естественных или искусственных препятствий, мешающих проведению работ;
• размеры участка, на котором проводятся работы. Так для обычного дачного участка достаточно обозначить четыре угла и межевых знака, то для больших сельхоз площадей приходится устанавливать координаты для множества точек, находящихся часто на пересеченной местности;
• наличие кадастрового паспорта или выписки из Государственного кадастра, актуальной на день обращения.

В стоимость услуг входят транспортные расходы компании. Межевые знаки в стоимость работ не включены. Мы рекомендуем заказчикам различные варианты обозначения границ участка:

• в самом простом случае, если участок небольшой, то по углам устанавливаются межевые знаки, а сам участок обносится строительной лентой. Такой вариант является не надежным и может быть легко убран недоброжелателем;
• устанавливаются металлические или деревянные колья. К ним по желанию заказчика крепятся таблички, на который указываются координаты, и номер каждого межевого знака, вносимый в каталог координат;
• постоянный межевой знак, изготовленный из прочной трубы или иного материала. К каждому знаку также крепится табличка с обозначениями координат и номером;
• антивандальный знак. Он является разновидностью постоянного, но имеет на конце своеобразный якорь, который мешает удалить знак из земли. Этот вариант рекомендован в тех случаях, когда идут споры с соседями о праве собственности, и есть риск, что знак будет удален. К знаку также приваривается табличка, на которой отражены координаты и номер знака.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Современные требования к точности межевания установлены законодательством и отражены в инструкциях, актах и иной документации, в частности:

1. Письмом Минэкономразвития под № 518 от 17.08.12 г.
2. Письмом Минэкономразвития под № 582 от 31.12.09 г.

На основании обозначенной документации допускается погрешность межевания, соразмерная для отдельных категорий земель:

• земли населённых пунктов – 5-10 см.;
• дачи и земли под ЛПХ – до 20 см.;
• массивные участки из земель сельскохозяйственного назначения – до 2,5 м.;
• участки промышленного назначения – до 0,5 м.

Как с помощью смартфона определить координаты земельного участка

Все мы давно пользуемся GPS навигацией. Однако, стоит понимать, что телефоны работают по упрощенной системе и не всегда отражают местность так как она есть в действительности. Наверняка вы сталкивались хоть однажды с тем, что навигатор периодически «тупит» и теряется в дороге. Тоже самое происходит и тогда, когда вы пытаетесь на местности найти нужную координату.

В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.

Если вы все же решили использовать телефон и с помощью него определить координаты – тогда воспользуйтесь программой навигации – сохраните или запишите географические координаты каждой точки на местности, а затем при помощи этих координат найдите местонахождение участка на публичной кадастровой карте и убедитесь – совпадают ли фактические границы с границами карты.

Уточнение суммы земельного налога

Налоговой базой земельного налога считается кадастровая стоимость участка. Она зависит от многих факторов, в том числе и от площади. При начислении налога возможны ошибки.

Особенно часто это случается с участками, которые стоят на кадастровом учете «без определения границ». При их уточнении возможно изменение площади в сторону увеличения.

В этом случае необходимо заключить Договор с одной из компаний, которые занимаются межеванием и пригласить кадастрового инженера. Он точно вычислит площадь участка, и, учитывая все факторы, кадастровую стоимость. Уточненные данные подаются не только в госкадастр, но и в налоговую службу.

Похожие записи:

• Как рассчитать малоимущая семья или нет 2023
• Расчет больничного при неполном рабочем дне
• Как проверить квартиру перед покупкой