Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Высота забора между соседними участками по закону 2022-2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владельцы индивидуальных жилых домов, строящих ограждения на своей территории, должны соблюдать нормы высоты заборов, установленные в соответствии с действующими нормами СНиП. В ИЖС 2022-2023 года правила установки ограждений могут измениться, поэтому необходимо следить за обновлениями законодательства.
Установка забора на участке частного дома: соблюдение закона и правил жилищного строительства
Желание поставить забор на своем участке часто возникает у владельцев домов и коттеджей, ведь это обеспечивает комфорт и безопасность проживающих на территории. Однако, необходимо помнить о нормах закона и правилах жилищного строительства, чтобы избежать неприятных ситуаций.
Перед установкой забора необходимо ознакомиться с требованиями индивидуального жилищного строительства, а также с нормами СНиП. Например, высота забора не должна превышать определенных границ. Также вопрос регистрации ограждения и его типа может быть довольно сложным и требовать процедуры. Все это следует учитывать при выборе забора.
Для установки забора необходимы подготовительные работы, включающие определение границ участка, выбор материала и расчеты необходимых размеров. Далее следует закупка материалов и выбор метода установки забора.
- Самостоятельная установка забора может быть более дешевой и свободной по времени, но требует профессиональных навыков и опыта. Неправильная установка может привести к повреждению основания, столбов, забора и созданию опасных условий.
- Установка забора за счет профессиональных фирм может быть более дорогой, но гарантирует качественную установку и соблюдение закона.
После установки забора рекомендуется позаботиться о его обслуживании и ремонте, ведь это продлит срок его использования и сохранит внешний вид. При обнаружении повреждений и деформаций следует обратиться к профессионалам для ремонта.
Наконец, для соблюдения закона и правил жилищного строительства необходимо соблюдать границы участка и зонировать территорию с учетом функциональных разделений. Например, забор с функцией защиты должен быть установлен соответственно к размещению дома и других строений.
Ответственность за нарушение правил
Закон устанавливает ответственность за возведение ограждений, не соответствующих нормам.
- Владелец не согласен на межевание с соседом. Лица, чьи права были нарушены, могут обратиться в суд за восстановлением своих прав. Для этого может потребоваться перенос забора, что может повлечь дополнительные расходы.
- Владелец не согласен с параметрами забора. Если забор недостаточно прозрачен и отбрасывает тень на участок соседа, суд может обязать его убрать.
- Собственник не давал разрешения на строительство забора. Такой объект может быть признан самовольной постройкой. Поэтому они должны быть не только снесены, но и оштрафованы на сумму, установленную местными властями.
Владельцы участков несут ответственность за надлежащее использование ограждения участка, здания и участка. Следовательно, к возведению заборов необходимо подходить серьезно. Если у вас возникла проблема с соседями по поводу размещения забора, рекомендуется обратиться за юридической помощью.
Юристы сервиса доступны в режиме онлайн и могут помочь клиентам 24 часа в сутки. Достаточно объяснить суть проблемы определенным образом.
- Постоянные изменения в законодательстве, нормативных актах и прецедентном праве означают, что мы не сможем обновлять информацию на сайте.
- Поскольку 90% случаев связаны с юридическими вопросами, базовые варианты самостоятельной защиты прав и разрешения ситуации часто не подходят и могут привести только к осложнениям!
Поэтому немедленно обратитесь к юристу за бесплатной консультацией и избавьтесь от проблем в будущем!
Правила и нормы для СНТ и ОНТ в 2021 году
СНТ — некоммерческое товарищество садоводов; ОНТ — тоже товарищество, но садоводческое. Люди, являющиеся его членами, при строительстве забора должны следовать рекомендациям, определенным в СниП 30-02-97. Последний раз в этот документ вносились изменения в 2018 году. ГОСТ по данному вопросу не составлялся.
Для ССБТ предусмотрены следующие рекомендации. Рекомендации выделены точно. Основным документом является положение о кооперативах.
- Максимальный размер ограждения между соседями на садоводческих участках в 2022 году не должен превышать 2 метров.
- Ограждения, разделяющие соседние участки, должны быть светопрозрачными (в виде прозрачной или сетки или решетки). Это требование предотвращает затенение почвы, которое вредно для многих культурных растений.
- Пограничные глухие заборы могут быть установлены только по взаимному согласию соседей.
Для дачных участков хорошим выбором для ограждения является забор из цепной сетки. Через него трудно перелезть на определенной высоте и оно не испортит микроклимат участка.
Высоту забора с соседями также можно согласовать. Если соперников нет, то этот параметр можно увеличить до согласованного значения.
Основные требования к забору
Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти. А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона. Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.
Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.
Кто должен делать и ставить забор между соседями в частном доме
Забор в частном секторе между соседями устанавливается по самым банальным и обычным причинам – когда люди хотят обозначить границы между несколькими земельными участками. Более того, забор помогает обеспечить некоторую безопасность.
Также ограждения в большинстве случаев свидетельствуют об особых юридических разграничениях между субъектами. Надо понимать, что на основе взаимных договоренностей соседи могут определить условия возведения ограды между участками – подобные тонкости обсуждаются лично, параллельно с составлением соответствующего документа.
В данной статье постараемся разобраться в основных особенностях установки заборов и ограждений для частного сектора.
Как ни странно, даже те законодательные акты, которые регламентируют порядок и правила возведения ограждений и заборов, не стоят на месте, а постоянно совершенствуются и пересматриваются на самом высоком уровне.
А именно, в 2019 году были внесены существенные изменения в такие законодательные положения. Было постановлено, что основные особенности воздвигаемых заборов и ограждений (их прозрачность, высота, общий размер и другие характеристики) устанавливаются властями на местах.
Это сделано специально для того, чтобы именно местные власти при регламентации таких вопросов руководствовались региональными особенностями рельефа, почвы, климата.
Поэтому проще всего для полного понимания всех тонкостей перед возведением забора или любого ограждения обратиться в местный орган власти. Итак, могут быть установлены совершенно специфические правила и требования к таким постройкам.
Но надо понимать, что любые взаимоотношения с соседями – это всегда некое столкновение интересов, где объективная или законодательная истина может и не являться основным ориентиром.
Именно поэтому при возведении заборов нужно прежде всего обговорить этот вопрос с соседями – в идеале нужно прийти к общему мнению без конфликтов и ссор.
Юридическая практика знает много случаев, когда достаточно запутанные и сложные судебные дела начинались по таким мелочам, которые непосредственно связаны с возведением забора между двумя земельными участками.
Важно! Любой забор должен устанавливаться точно на границе земельных участков – в противном случае такая постройка может привести к серьезным недоразумениям и проблемам юридического характера.
Однако может возникнуть вопрос: где проходит граница между двумя участками? Эта граница определяется планом застройки при внесении участка в государственный реестр. Далеко не всегда даже сами жильцы знают о том, где же конкретно проходит граница – на этом фоне также впоследствии могут возникнуть серьезные конфликты.
Поэтому проще всего пригласить геодезиста, который и поможет провести четкую границу в соответствии с планом застройки.
Но даже после определения четкой границы земельных участков могут возникнуть трудности с итоговым возведением забора или ограждения.
Дело в том, что для этого необходимо будет обратиться в местный отдел градостроительства и архитектуры – именно там нужно получать разрешение на возведение любых построек, в том числе заборов и ограждений между двумя земельными участками в соответствии с планом застройки.
Но и сам факт обращения не гарантирует успех – положительное решение будет принято лишь в том случае, когда по предполагаемому месту возведения не проходят сети коммунального обеспечения.
Рекомендации СНиП 30-02-97 (исходная версия)
Каковы правила высоты забора между соседями Первоначальная версия СниП 30-02-97 дает четкий ответ на этот вопрос.
Согласно этому документу, максимальная высота забора между соседями составляет 1,5 м. Забор должен быть выполнен из материала, проницаемого для света и воздуха (бензопила или рабица).
Такой забор между соседями может быть выбран по трем причинам
- Границы участка четко определены.
- Заборы являются препятствием для домашней птицы и мелких (и не слишком мелких) животных — собак, кошек, овец и т.д.
- Заборы не создают излишнего затенения. Это означает, что соседи не будут лишены возможности выращивать свои любимые ягоды или овощи.
Чего может стоить установка глухого забора?
Может показаться, что все это создано для дополнительных истязаний нервной системы отдыхающих, но такие меры не надуманны. Дело в том, что разрешенная сетка-рабица не создает помех для солнца, воздуха — и для экстренной эвакуации серьезной преградой не является.
Забор из рабицы не является серьезным препятствием при необходимости эвакуации через соседний участок. Фото racoon
Почему я говорю об этом в первую очередь? В 2010 году, когда горели леса, поля и села, наш дачный кооператив беда не обошла мимо. Сухое поле полыхало так, что пламя перелетало через несколько рядов участков вглубь поселка. Люди боролись с огнем как могли.
Стихия отступила, но еще немного — и без потерь бы не обошлось. И для многих единственным путем спасения были бы именно соседские владения. Страшно представить, какой ловушкой может стать огороженный по периметру участок.
Не все соседи согласны на сплошной забор. Например, вам не хочется быть на виду, а у них нет желания сидеть в коробочке, пусть и просторной, пусть и под открытым небом. Кроме того, забор создаст тень, которая может оказаться и с вашей стороны. Подарить значимую часть участка тенелюбивым растениям? Стоит ли оно того?
Решения, которые не помогают
В сети Интернет предложено немало способов отгородиться от соседей, не вызывающих недовольства с их стороны. Дизайнерские идеи — одна другой интереснее, правда, есть одно но: какой бы красивой ни была ваша ограда, она не должна мешать соседям. Даже красивая дощатая стена без просветов не является выходом из ситуации, ведь по сути это то же самое сплошное заграждение.
А потому устанавливать такие преграды можно лишь на расстоянии от границы участков, то есть, принимая высоту глухого забора за строение (например, туалет или баню), отступить вглубь своего участка придется минимум на 1 м по всей длине ограждения.
Не все, что нравится вам, понравится и вашим соседям. Даже самый красивый забор может создать неудобство для других
Возведение высокого сплошного забора между соседними участками — мера крайняя и практически всегда незаконная. Единственный безопасный способ создать хоть какую-то камерность своих владений — правильно организовать ландшафт участка и грамотно расположить постройки. Или… просто перестать обращать внимание на соседские взгляды!
И напоследок — забавная история из жизни. В нашем огуречном краю (в Луховицком районе Московской области) ходит байка о дачнике, который ночью разбрасывал покупные огурцы на грядки, а утром демонстративно собирал их, выдавая за собственный урожай. И это — в самом начале сезона, когда у других только завязи появлялись! То ли так шутил, то ли мстил соседу, сея панику.
А был бы между участками сплошной забор — не пополнялся бы дачный фольклор такими историями.
ИЖС, ТСН, ОНТ, СНТ и другие аббревиатуры
Земли бывают разными, и в зависимости от их назначения различаются и требования к ограждениям по закону РФ. Например, ОНТ и СНТ — земли сельскохозяйственного назначения, на них предполагается выращивать овощи и фрукты. С 2019 года привычные дачные кооперативы объединились в единую аббревиатуру ТСН — товарищество собственников недвижимости, — однако фундаментально для дачников ничего не поменялось.
С другой стороны, ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, территории, задача которых заключается практически исключительно в том, чтобы на них строили жилище. Причём достаточно определённого типа:
-
на одну семью;
-
отдельностоящего;
-
без отдельных квартир;
-
высотой до двадцати метров (три этажа максимум).
Это должен быть дом, в котором можно прописаться и жить круглый год. Как семья распорядится окружающим участком, уже неважно, лишь бы это не нарушало закон. Например, там можно разбить сад, посеять газон или организовать зону барбекю для друзей.
Участки ИЖС должны находиться в населенном пункте: области, городе, пригороде, деревне, селе. Это одна из отличительных их особенностей.
В законодательство, которое связано с возведением оградительных конструкций, внесли изменения. Согласно новым правилам, начиная с января 2019 года, высота и прозрачность оградительного сооружения регламентируются местными органами власти.
Их решение основывается на климатических условиях района и на рельефе той местности, где застроены жилые дома.
Поэтому каждому собственнику надела перед тем, как возводить забор между своим и соседским наделом, нужно побывать в местном самоуправлении, чтобы выяснить правила возведения изгороди. Или посетить сайт местных органов власти и в режиме онлайн задать вопрос.
Касаемо самого забора.
Основное предназначение ограждения – это разграничение соседних наделов.
И если у собственника участка на первом месте забор – это средство для обеспечения личной безопасности, то по закону он окажется не прав.
Нормы строительства забора между соседями в частном доме
Закон всегда подстраховывает государство наряду с лицами, которым мешает чужой забор. Существует несколько важных правил, регулирующих установку в рамках индивидуального жилищного строительства:
- Если дом находится вблизи магистрали большой проходимости, согласование высоты, материала, размеров ограждения необходимо проводить с местными властями. Реально правило игнорируется 90% случаев, проблемы возникают крайне редко, однако если появится прецедент, закон окажется на стороне властей.
- Со стороны улицы высота не должна превышать 2,2 метров. Существует логическое обоснование данного правила: световые фонари устанавливаются обычно высотой 2,5 метров, конструкции должны располагаться ниже данной отметки, иначе нормативно утвержденное освещение не будет проникать на участки должным образом, что противоречит букве закона.
- Следует использовать нетравмоопасный материал. Натягивать колючую проволоку, городить из необработанной древесины крайне опасно. Если прохожий поранится некачественным ограждением, у хозяина могут возникнуть проблемы.
- Ворота, выходящие на проезжую часть, ширина которой менее 1,5 метров, открываются вовнутрь. Обусловлено это вполне объективными причинами: желание выехать со своего двора не должно препятствовать общественному движению.
- Отделение одного домовладение от другого высотой не более 2,2 метров.
Отвечает руководитель отдела продаж ИД «Консалт» Алексей Шаров:
Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, забор между участками в СНТ принято устанавливать только сетчатый или решетчатый (то есть с просветами). Раньше была регламентирована высота забора не более 1,5 метра. В новой редакции закона таких ограничений нет. Заборы другого типа устанавливаются с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садового товарищества.
Однако забор можно установить не как забор, а как сооружение на Вашем участке. Для этого только потребуется отступить 1 метр от границы (границы должны быть четко определены в ходе межевания), а саму границу формально обозначить хотя бы колышками. Желательно заснять все проводимые манипуляции на фото- или видеокамеру, а чеки по расходам сохранить.
В таком случае все формальности будут соблюдены, и к Вам трудно будет предъявить какие-либо претензии. Норм по освещенности участка и вентиляции нашим законодательством не предусмотрено. Поэтому доказать, что забор мешает соседям с точки зрения этих параметров, очень сложно. Однако это имеет смысл, только если Вы готовы отказаться от использования собственного участка в месте отступа.