Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «3 способа получить выписку о недвижимости из ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить
В выписке, доступной всем, будет следующее:
- кадастровая стоимость недвижимости;
- границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
- ФИО владельца;
- информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
- наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
- данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.
Как получить сведения из ЕГРП
Гражданин РФ имеет право обратиться за документом в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), МФЦ (Многофункциональный центр) или УФРС (Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии).
Для получения справки нужно предъявить паспорт и заявление. Юридическим лицам необходимо предоставить сведения о государственной регистрации организации, учредительный договор и Устав. Ее выдают в ГКН и УФРС в срок от 2 до 3 рабочих дней, в МФЦ процедура занимает 5 рабочих дней.
Сотрудник оформляет заявление на выдачу справки, заявитель ставит подпись. На руки выдается расписка о принятии заявления в обработку, указывается дата, когда нужно прийти и забрать ее.
Если в населенном пункте отсутствуют учреждения МФЦ, ГКН и УФРС, за документом необходимо обратиться на официальном сайте Росреестра. Начиная с 2011 года, предоставлена возможность получить электронную выписку.
На сайте Росреестра нужно заполнить специальную форму, указать требуемый вид, данные об имуществе (кадастровый номер, либо адрес). Заявитель отмечает, каким способом он желает получить документ – по обычной почте на фактический адрес проживания или по электронной почте. Срок выдачи составляет 5 рабочих дней.
Зачем нужен документ и кто может его получить
Выписка из ЕГРП может понадобиться в самых разных ситуациях. Чаще всего ее необходимо предоставить во время сделки или юридической операции, в результате которой меняется собственник помещения:
- продажа квартиры или ее части;
- обмен на другую в любых вариантах;
- переход жилья по наследству (без завещания);
- переход жилья по завещанию;
- переход жилья в подарок на основании договора дарения.
Документ может понадобиться и в тех случаях, когда тот или иной орган или организация требуют предоставить проверенный сведения об объекте недвижимости:
- банк при покупке квартиры в ипотеку;
- суд в качестве доказательства во время процесса;
- нотариус для корректного оформления документов.
Получить выписку может любой совершеннолетний дееспособный человек, в том числе нерезидент Российской Федерации. Для ее оформления достаточно предъявить только паспорт. Срок действия формально не ограничен, но на практике орган или организация, которая требует выписку, признает ее действительной в течение календарного месяца со дня ее получения.
Где взять выписку из ЕГРП на квартиру?
Недвижимость относится к одним из наиболее ценных материальных активов для человека. Немудрено, что довольно часто с этими ценностями производятся различные мошеннические действия и человек, решивший купить жилье, желает максимально себя обезопасить от потери денежных средств и возможных судебных разбирательств. Поэтому, вопрос как получить выписку из ЕГРП на квартиру, остается в десятке самых популярных запросов в интернете.
Заказать выписку из ЕГРП на квартиру можно в любом отделении МФЦ или агентстве недвижимости. Процедура предельно проста – вы с паспортом приходите в МФЦ, берете у сотрудника бланк заявления, внимательно его заполняете, а затем отдаете сотруднику центра вместе с квитанцией об уплате госпошлины, которая для физического лица составляет всего 200 рублей. После оформления заявки, вам будет выдана квитанция с указанием даты получения документа.
Согласно законодательству, срок подготовки выписки из ЕГРП — 5 рабочих дней. Но достаточно часто, человеку нужно купить или продать квартиру быстро, следовательно, он задумывается, где получить выписку из ЕГРП на квартиру в срочном порядке. В этом случае МФЦ не помощник, получить справку срочно здесь не представляется возможным.
Поэтому, если вам потребовалась выписка из ЕГРП на квартиру в максимально сжатый срок, лучше воспользоваться помощью агентства недвижимости. Документ будет готов в течение суток, без томительного ожидания в очереди, возни с заполнением бумаг и временных затрат. Специалисты агентства получением справки займутся сами, все, что требуется от вас — сообщить имя владельца объекта, адрес и кадастровый номер имущества. Стоимость срочной бумаги обойдется дороже, и варьирует в Москве от 400 до 2500 рублей.
Список необходимых документов от физического лица
Оформить выписку ЕГРП могут следующие категории заявителей:
- Физические лица, достигшие возраста 18 лет. На возможность получения сведений из ЕГРП не влияет гражданство, место проживания и наличие прав собственности на объекты.
- Юридические лица, если юр лицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ. В эту категорию относятся ООО, коммерческие организации, ПАТ.
- Индивидуальные предприниматели, осуществляющие частную деятельность, как на территории России, так и за ее пределами.
- Муниципальные и государственные органы по причине исполнения своей профессиональной деятельности.
Для каждой из этих категорий заявителей предусмотрен свой обязательный пакет документов. Физические лица могут получить выписки из ЕГРП после подготовки следующих бумаг:
-
- личный паспорт;
- ИНН;
- заявление по установленной форме;
- подтверждение компенсации государственной пошлины.
Могут быть использованы оригиналы или виртуальные копии таких бумаг.
На этот момент почти все услуги Единого государственного реестра прав платные. Сумма этой платы устанавливается правительством и от расположения квартиры не меняется.
Сумма пошлины будет зависеть от вида лица, которому она нужна (это могут быть обладатели ИП, юридические или физические лица), подавшие запрос. Изменение суммы может устанавливать только действующее законодательство и обусловлено скоростью организации выписки, баз данных, информации и других факторов.
Каждый гражданин или организация оплачивают госпошлины на обычных для всех основаниях, кроме льготных категория которые входят различные органы государства; правительственные предприятия, центральные банки Российской Федерации; средства массовой информации; архивы и ещё некоторые, по статье 333.35 НК Российской Федерации.
Про физические лица:
Цена выставляется органами регистрации и может быть от 150 рублей и больше
Про юридические лица:
Цены на услуги для предприятий, которые желают воспользоваться общей базой данных записей о правах на недвижимость имущество, может начинаться от 200 рублей.
Для чего нужна выписка
Что касается момента, зачем нужна выписка из ЕГРП, можно сказать, что в первую очередь бумага необходима при свершении каких-либо сделок с недвижимостью. Документ освещает наличие прав у собственника и подтверждает, что он является либо не является законным владельцем. Также выписка содержит данные, которые могут препятствовать свершению сделки – арест, наличие залога и прочие ограничения. Иными словами, бумага позволяет обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавцов при покупке недвижимости.
В каких еще случаях может потребоваться документ:
- в банке при покупке недвижимости в ипотеку;
- при оформлении кредита, где объект будет выступать в качестве залога;
- при вступлении в наследство;
- при процедуре развода, где недвижимое имущество подлежит разделу.
Сколько стоит выписка
Сумма государственной пошлины за документ зависит от способа получения, а также от того, кто выступает заявителем. Так, на 2017 год, цена за выписку из ЕГРП для физических лиц в бумажном варианте составляет 750 рублей, а в цифровом – 300 рублей.
Для юридических лиц сумма чуть более высока. Выписка на бумажном носителе обойдется в 2200 рублей, в электронном виде – 600 рублей.
Относительно того, как получить выписку из ЕГРП бесплатно, считается, что безвозмездно документ оформляется лишь в том случае, если запрос осуществляет орган исполнительной власти или же лицо, являющееся участником какой-либо федеральной программы. Прочие заявители обязаны оплатить госпошлину, поскольку таковая установлена статьей 62 Федерального Закона № 218-ФЗ.
Актуальность выписки из ЕГРН неоспорима – документ необходим при свершении любых сделок с недвижимостью. Оформление бумаги не занимает много времени, а наличие нескольких способов позволяет подобрать более удобный вариант для конкретного заявителя.
Что представляет собой выписка?
ЕГРП представляет собой информационный базис о недвижимости и ее владельцах, обоснованности заявленных прав, существующих арестах, запретах и других обременениях. Обратиться можно как в местное отделение кадастра и картографии, так и в центральное управление в Москве. В главном подразделении работают со всеми документами, независимо от того, какую административную принадлежность имеет недвижимость. Срок выписки из ЕГРП составляет всего 30 дней со дня даты, указанной на документе. Однако, чем она новее, тем больше оснований полагаться на ее легальность. Выписка необходима в нескольких случаях, в том числе и для того, чтобы оградить себя от незаконных посягательств на недвижимое имущество. Всего есть четыре пункта, когда потребуется бумага-подтверждение:
- для частных манипуляций с недвижимостью;
- для предъявления в банк;
- для представления в нотариальную контору;
- для судебных процедур.
Недвижимое имущество относится к самым ценным из всех существующих материальных активов. Неудивительно, что на рынке жилья распространено мошенничество. Поэтому, чтобы проконтролировать оборот прав на недвижимые объекты и был создан Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость и сделок с ней. В ЕГРП с 1998 года вносятся абсолютно все сведения о сделках, касающихся недвижимости и информация об обременениях, ограничениях и арестах имущества.
ЕГРП — это государственный информационный ресурс, в который вносятся необходимые записи в момент перехода права собственности. С момента занесения такой записи происходит регистрация права, а объект недвижимости считается собственностью нового владельца. Вместе с перерегистрацией права происходит и регистрация сделок купли-продажи, договоров дарения, ренты и прочих. Поэтому на любом зарегистрированном договоре будет стоять два штампа: первый с номером записи о регистрации права, а второй с аналогичным штампом, подтверждающим регистрацию договора.
Выписка из ЕГРП на квартиру — что это такое? Получается, что выписка — это официально зарегистрированный документ со сведениями о квартире.
Выписка из Росреестра
Выписка из Росреестра — это документ, который может требоваться для совершения различных операций в отношении объекта недвижимости. Выписка содержит следующую информацию о недвижимом имуществе:
- Полный адрес расположения объекта (дома, квартиры, комнаты и т.д.), включая этаж;
- Общая площадь;
- Кадастровая стоимость;
- План этажа с указанием расположения объекта;
- Собственники объекта;
- Наличие обременений (арест, ипотека, залог и т.д.);
- Некоторые другие данные.
Аналогичная выписка из ЕГРН может быть предоставлена в отношении земельного участка. Такой документ содержит следующую информацию:
- Адрес земельного участка;
- Назначение;
- Площадь участка;
- Собственники объекта;
- Наличие обременений;
- Планировка земельного участка;
- Прочая информация.
Для получения документа, необходимо обратиться в соответствующие государственные структуры. Выписка выдается при предоставлении паспорта, соответствующего заявления и квитанции об уплате госпошлины.
Виды выписок из ЕГРН
Существует два вида выписок из Росреестра. Официальная выписка представляет собой бумажный документ, заверенный живой печатью. Такую выписку можно получить в соответствующем государственном органе.
Официальный документ имеет юридическую силу и используется для совершения сделок с недвижимым имуществом или земельным участком. Электронный документ содержит всю ту же информацию, что и официальная выписка, но он не заверяется живой печатью. Такая выписка может быть получена через интернет.
Документ можно использовать только для ознакомления, он не может быть рассмотрен при совершении сделок в отношении недвижимого объекта.
Также выписки из Росреестра можно разделить на общие и расширенные.
- Общая выписка может быть получена любым лицом для получения сведений об объекте, например, потенциальным покупателем. Такая выписка содержит общую информацию об объекте и его собственниках.
- Расширенная выписка. Такой документ может получить только собственник объекта. Расширенная выписка содержит дополнительно данные о номере документа, подтверждающего право собственности, информацию о дееспособности собственников и т.д. В некоторых случаях такие справки могут предоставляться по требованию сотрудников правоохранительных органов, судебных приставов, нотариусов и представителей других государственных структур при подтверждении необходимости получения данного документа.
Мы открыли сервис, где вы можете бесплатно сделать выписку из ЕГРН!
Справка ЕГРП без очередей
Вы в любое время суток можете оставить заявку на нашем сайте и воспользоваться рядом преимуществ:
- минимальным сроком ожидания. Справка будет готова минимум через несколько часов. Максимальный срок ожидания – 1-3 дня;
- избавлением от бюрократии – специалисты компании берут на себя все бюрократические процедуры, вам нужно только указать адрес своей электронной для получения готового документа;
- удобный способ оплаты банковской картой;
- гарантия качества – документ заверяется цифровой подписью;
- запрос онлайн – вам не нужно никуда ходить, чтобы запросить документ из Росреестра.
Где взять выписку из ЕГРП на квартиру?
Недвижимость относится к одним из наиболее ценных материальных активов для человека. Немудрено, что довольно часто с этими ценностями производятся различные мошеннические действия и человек, решивший купить жилье, желает максимально себя обезопасить от потери денежных средств и возможных судебных разбирательств. Поэтому, вопрос как получить выписку из ЕГРП на квартиру, остается в десятке самых популярных запросов в интернете.
Заказать выписку из ЕГРП на квартиру можно в любом отделении МФЦ или агентстве недвижимости. Процедура предельно проста – вы с паспортом приходите в МФЦ, берете у сотрудника бланк заявления, внимательно его заполняете, а затем отдаете сотруднику центра вместе с квитанцией об уплате госпошлины, которая для физического лица составляет всего 200 рублей. После оформления заявки, вам будет выдана квитанция с указанием даты получения документа.
Согласно законодательству, срок подготовки выписки из ЕГРП — 5 рабочих дней. Но достаточно часто, человеку нужно купить или продать квартиру быстро, следовательно, он задумывается, где получить выписку из ЕГРП на квартиру в срочном порядке. В этом случае МФЦ не помощник, получить справку срочно здесь не представляется возможным.
Поэтому, если вам потребовалась выписка из ЕГРП на квартиру в максимально сжатый срок, лучше воспользоваться помощью агентства недвижимости. Документ будет готов в течение суток, без томительного ожидания в очереди, возни с заполнением бумаг и временных затрат. Специалисты агентства получением справки займутся сами, все, что требуется от вас — сообщить имя владельца объекта, адрес и кадастровый номер имущества. Стоимость срочной бумаги обойдется дороже, и варьирует в Москве от 400 до 2500 рублей.
Что представляет собой расширенная выписка из ЕГРП?
Выписки из ЕГРП подразделяются на несколько видов – обычную и расширенную, при которой расширенная содержит большее количество информации об объекте недвижимости.
Расширенная выписка содержит следующую информацию:
- Кадастровый номер недвижимого имущества;
- Полный адрес места нахождения объекта;
- Общая площадь объекта, если такая информация находится у Росреестра, актуальной она будет в том случае, если не было осуществлено никаких незаконных перепланировок и т.д.;
- Информация о назначении недвижимости – жилое или нежилое помещение;
- Данные о всех собственниках объекта недвижимости, включая бывших, за весь период нахождения жилища в Росреестре.
Расширенную выписку могут получить только собственники, либо их представители. Получение выписки иным лицом возможно только при участии собственника жилья.
Как получить выписку, используя специальный онлайн-сервис
Прошлой осенью Федеральной кадастровой палатой в тестовом режиме был запущен сервис, при помощи которого можно получить сведения из ЕГРН. Благодаря повсеместному внедрению вышеупомянутой ФГИС ЕГРН до конца текущего года во всех регионах России можно будет получить выписку в режиме онлайн.
Сейчас, как было сказано ранее, срок ожидания выписки при любом вышеупомянутом способе составит несколько дней. Новый же сервис позволяет сократить его до нескольких минут. Для его использования потребуется авторизация через Единую систему идентификации и аутентификации, поиск объектов доступен по адресу/кадастровому номеру.
Для удобства пользователей интерфейс сервиса выполнен в виде стандартного онлайн-магазина. Поскольку он имеет синхронизацию с сайтом госуслуг, для авторизации не нужно будет вводить большого количества данных. Полученные через данный сервис выписки имеют 100% юридическую значимость наравне с бумажными аналогами.
Можно ли узнать, кто интересовался недвижимостью
Когда человек выясняет, где взять выписку из ЕГРН на квартиру или дом, он должен понимать, что сведения о недвижимости могут запрашивать другие граждане и организации. Особенно неприятно, если изысканиями занимаются различные кредиторы, в том числе банковские, микрофинансовые фирмы. Они зачастую стараются узнать, какими объектами располагает должник, чтобы оценить перспективы погашения задолженности.
Закон в этом случае на стороне гражданина. Он имеет полное право получить список всех лиц, организаций, которые когда-либо интересовались его собственностью. Причем в виде официального перечня, который в случае необходимости может стать доказательной базой в суде.