Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Администрация Соликамского городского округа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Большинство земельных наделов, на которые права людей должным образом не оформлены и не зарегистрированы в соответствующем органе, имеют учет временный. Но что означает «временный» статус земельного участка? И что означает — «удостоверен»? Это означает, что обладатели соответствующих прав аренды или владения лица не подали еще документы для регистрации своего правомочия.
Временный удостоверенный статус надела
Временный удостоверенный статус земельного участка означает, что тот или иной надел принадлежит муниципалитету либо государству. Однако он находится во временном владении частных лиц. В целом, это указывает, что участок – собственность публичная и в любой момент может быть возвращено законному собственнику.
Обычно под таким положением находятся участки в пределах территорий зон оборонительного значения, которые по тем или иным причинам на данный момент не используются. На такие наделы невозможно распространить правила приватизации или иного перехода права собственности, так как их целевое использование уже обозначено, но на отложенную дату или находятся под вопросом.
Но с другой стороны, такие (с временным удостоверенным статусом) участки могут быть в любой момент выставлены на публичную продажу, в соответствии с порядком, установленным Земельным Кодексом и специальным ФЗ. При этом по окончанию торгов участку будет присвоен учет в зависимости от регистрации прав выигравшего торги лица. Поэтому очень важно следовать установленному законом порядку.
Если же этого не происходит в течение двух лет с момента постановления данных о наделе на учет, то статус «временный (удостоверен)» меняется на «аннулированный». Это означает, что все операции по приватизации либо передаче частным лицам должны будут осуществляться заново.
Очень важно своевременно поставить на учет свои права на земельные наделы в государственном кадастровом органе, так как по факту надел в качестве недвижимого имущества с вытекающим из этого гражданско-правовым статусом возникает не со дня постановки на учет в кадастре, а со дня регистрации соответствующих прав на него.
Какую опасность таить в себе временный статус
Если на протяжении 2 лет с момента получения временного статуса покупатель так и не зарегистрирует своё право на землю, сведения о ней автоматически удаляются из реестра. После этого покупателю будет проблематично доказать своё право на эту территорию.
Ещё одна возможная угроза таится, если временный статус земле присвоен по причине отсутствия межевания. Предположим, собственник отказывается от процедуры по причине нехватки финансов или просто откладывает все эти дела на потом. Тем временем его соседи могут провести межевание, захватив часть территории.
Также случается, что на вовремя не поставленный на учёт участок могут претендовать более расторопные соседи. Они запросто могут выкупить у государства землю через 2 года, как только временный статус будет аннулирован. В результате собственник останется с пустыми руками. Конечно, можно попытаться доказать свою правоту в судебном порядке, но практика показывает, что сделать это непросто.
Чтобы узнать актуальный статус земельного участка, нужно посетить сайт Росреестра, где найти раздел справочной информации по недвижимым объектам. Все права на землю будут отражены в разделе «Обременения и права», поэтому если собственник озаботился регистрацией, участок с учёта не снимут. Если же он этого не сделал, за полгода до момента перевода земли в статус аннулированной владельцу придёт уведомление.
В нём гражданину предлагается воспользоваться своим правом на регистрацию прав на протяжении 6 календарных месяцев или земля снимается с учёта. Уведомление отправляется либо по почте, либо направляется на электронную почту, если таковая была указана. Если спустя 6 месяцев собственник не примет никаких мер и в Росреестр не поступят документы на регистрацию собственности, участок будет снят с учёта.
Что значит временный статус земельного участка
Как мы уже объяснили, статусом «временный» обладает не сам земельный участок, а запись о нем в ЕГРН. Давайте разберемся, почему же они все-таки временные.
Так по закону полным «кругом» по легализации земельного участка является процедура постановки его на кадастровый учет и регистрация права собственности на него. Да, формально это две автономные процедуры, раньше их осуществляли даже разные организации: кадастровая и регистрационная палаты (помните такие?). Т.е. кадастровая палата вносила в реестр сведения непосредственно о самом объекте недвижимости, а регистрационная о лицах имеющие вещные права на такие объекты. После слияния этих двух структур в одну, Росреестр, и появления единой базы данных (ЕГРН), данные процессы осуществляются единовременно и больше не требуется подавать несколько заявлений в разных местах.
Однако законом предусмотрены исключительные случаи, когда возможно осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет без последующей регистрации прав на него. И вот как раз в случае, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет без последующей регистрации прав собственности на него, статус записи о таком участке в ЕГРН будет «временный».
Общие основания снятия с земельного участка временного удостоверенного статуса
Причинами и достаточными основаниями для государственной регистрации прав на землю являются:
- Государственные и локальные нормативные акты, изданные и вступившие в силу в месте их издания и компетенции;
- Сделки с недвижимым имуществом, которые оформляются путем заключения договоров различного типа;
- Документы и акты приватизации, которые свидетельствуют о совершении процедуру приватизации в отношении земельных участков;
- Документы, подтверждающие права наследования;
- Судебные решения;
- Акты на недвижимость, составленные в определенных местах в соответствии с полномочиями специальных органов, утверждающие наличие права собственности владельцев;
- Акты передачи права собственности на землю от одного собственника другому;
- Любые новые документы, имеющие законную силу в отношении существования, применения и прекращения прав собственности на недвижимость.
Любой документ из списка выше является достаточным для подтверждения права собственности.
Как зарегистрировать право собственности на земельный участок
Лучшим вариантом изменения статуса с временного на учтенный является регистрация права собственности на земельный участок. Раньше такое действие подкреплялось свидетельством на право собственности на объект недвижимости. В современной России достаточно получить выписку из ЕГРН.
Чтобы осуществлять действия с недвижимым имуществом, необходимо проверить наличие правоустанавливающей документации у каждого участника сделки с недвижимым объектом в виде участка земли.
Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно здесь
Зарегистрировать права на недвижимость можно в УФРС кадастра и картографии России. Для решения вопросов в отношении имущества и документов, подтверждающих права на это имущество, необходимо подготовить необходимые документы и представить их сотрудникам Росреестра. Дополнительным современным вариантом является передача документов через МФЦ.
Чтобы получить подтверждение факта регистрации права собственности в отношении земельного участка, необходимо представить следующие документы:
- Удостоверение личности заявителя;
- Правоустанавливающие бумаги в отношении участка земли;
- Кадастровая документация на территорию земельного массива;
- Подтверждающая квитанция об оплате государственной пошлины;
- Составленное в соответствии с нормами заявление.
Знайте, что в документе, подтверждающем право собственности на объект недвижимости в виде земельного участка, указываются следующие сведения:
- ВРИ ЗУ и категория целевого использования земли;
- Статус земельного участка в соответствии с законодательством.
После регистрации права распоряжения на участок владелец получит документы с указанием статуса земельного участка, в которых будет указано «учтенный» земельный участок. Эксплуатировать земельные ресурсы необходимо исключительно в соответствии с указанной категорией землепользования и присвоенным ВРИ участку, чтобы не получить штраф.
Понятие временного статуса
Временный статус земельного участка – это положение, при котором территория уже стоит на учете в государственном кадастре, но еще не прошла процедуру регистрации права собственности на нее или аренды.
Согласно нормам временный характер участков, поставленных на учет до 1 января 2017-го года, сохраняется до момента регистрации права на объект, находящийся в государственной/муниципальной собственности. Главное условие – процедура должна завершиться не позднее 1 марта 2022-го года.
Если до 1.03.22 регистрация не будет завершена, надел получит статус «аннулированного».
В соответствии с изменениями в законодательстве относительно территорий, приобретенных после начала 2017-го года, временный статус им больше не присвоят. Земли будут ставиться на учет и регистрироваться одновременно.
Снятие объекта с кадастрового учета
Существует несколько причин, по которым надел могут снять с учета:
- если в течение пяти лет или до 1 марта 2022-го года в отношении территории не будет произведено никаких действий с целью регистрации права собственности или аренды на нее;
- по решению суда;
- по желанию гражданина, который пользуется объектом.
Снять территорию с учета можно при личном обращении в ЕГРН или в МФЦ. Для этого нужно подготовить следующий пакет документов:
- заявление (заполняется на месте на специальном бланке);
- паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие право собственности;
- нотариально заверенная доверенность, если соискатель действует через представителя;
- документы о наличии или отсутствии обременений;
- согласие каждого из участников, если земля находится в долевом владении.
Для того чтобы снова поставить надел на учет после снятия, придется подавать новое заявление в ЕГРН, поскольку старые данные будут из него удалены. При повторной постановке на учет участок получит новый кадастровый номер.
Стоит разобраться в том, что именно означает понятие, выяснить характер сведений о земельном участке. Земельный участок, которому присвоен статус временного, представляет собой определенную территорию.
В принципе, она уже поставлена на учет в государственный кадастр. Но при этом территория на такой момент еще не прошла процедуру регистрации. Она может быть оформлена как в аренду, так и в собственность. Смысл заключается в том, что территория не может считаться полноправным владением какого-то человека.
Вроде земля в таком случае и есть, а вроде ее и нет. Но при этом угодья могут находиться в пользовании человека.
Существует еще одна причина, по которой может быть установлен именно такой статус. В частности это отсутствие межевания, — соответствующей процедуры. Часто такое случается, поскольку процедура по стоимости является недоступной для граждан или организаций.
Второй по популярности причиной отсутствия межевания участка является боязнь споров, которые могут возникнуть с соседями по вопросам границ собственности. Нередко происходит такая ситуация, что соседи имеют разные мнения касательно границ участка, люди в этих вопросах обычно являются очень щепетильными.
ВНИМАНИЕ! Непосредственно перед регистрацией земельного участка должна быть проведена процедура межевания. Эта процедура считается обязательной, она должна проводиться в законном порядке.
Не может быть такого, что участок будет признан зарегистрированным в собственность без проведения процедуры. Потому если вы решили приобрести участок, который находится в собственности, удостоверьтесь в том, что был проведено межевание участка. Но нужно учитывать и другие моменты, которые касаются законодательства.
Состав сведений ГКН об объекте недвижимости
Информация, содержащаяся в ГКН, довольно объемна. Сначала рассмотрим общий список, а затем – более детально рассмотрим его ключевые моменты.
Итак, в ГКН содержатся данные:
- о различных объектах недвижимости;
- о государственной границе РФ;
- о границах между разными территориальными единицами РФ;
- о границах городов и других населенных пунктов;
- о особых территориальных зонах;
- о кадастровом делении;
- о геодезической основе и картографической основе.
Самая востребованная среди обычных граждан РФ часть кадастра – это информация о недвижимости. Именно ее в форме выписки чаще всего предоставляют людям, обратившимся с заявлением по тому или иному вопросу. Она же содержится и в кадастровом паспорте.
Рассмотрим характер информации о недвижимости, содержащейся в ГКН:
- Информация о уникальных параметрах земельных участков. К этой категории относятся: тип участка, кадастровый номер, описание границ, площадь, а также номера соседних участков.
- Дополнительные данные о земельных участках. В эту категорию включается вся информация, которая не относится к предыдущей группе. Это условный номер участка, его адрес или описание местоположения, описание категории земель, к которой он относится, и особенностей этой категории. Если объект был образован из другого (или, наоборот, образует другой) – то кадастровые номера каждого из них тоже относятся к дополнительным данным.
- Информация о уникальных параметрах постройки. В эту группу входят: вид постройки, ее кадастровый номер и дата включения в ГКН, площадь постройки, описание ее местоположения с координатами на местности и возможной погрешностью.
- Дополнительные данные о постройках. В этой категории содержится всё то же самое, что и в аналогичной категории для земельных участков. Иными словами – вся «техническая» информация о постройке, не включенная в список уникальных параметров.
ГКН – это место, где можно найти любую информацию о участке земли или недвижимости. Если человеку нужно получить какую-то выписку, касающуюся недвижимости, то почти всегда это нужно делать в органах кадастра.
Временный статус участка
Большинство земельных наделов, на которые права людей должным образом не оформлены и не зарегистрированы в соответствующем органе, имеют учет временный. Но что означает «временный» статус земельного участка? И что означает — «удостоверен»? Это означает, что обладатели соответствующих прав аренды или владения лица не подали еще документы для регистрации своего правомочия.
Таким образом, кадастровый учет таких наделов будет иметь временный учет.
Обычно для удостоверения и регистрации своих прав временный статус объекта (земельного надела) сохраняется на два года. Если же по истечению указанного срока они так и не подают на регистрацию, то участок снимается с учета, а его статус аннулируется.
Это означает, что все данные об участке, формах владения и кадастровые номера стираются, а сам надел считается выведенным из оборота. Таким образом, лица лишаются возможности осуществлять какие либо операции с этим недвижимым имуществом.
На что стоит обратить внимание
Временный статус земельной площади, по сути, говорит о том, что территория, находясь в пользовании гражданина, по-прежнему может быть отозвана у него государственными либо местными органами власти. Подобные ситуации могут быть оспорены в судебном порядке, но, несомненно, проще вовремя зарегистрировать права, чем вступать в длительные и энергозатратные судебные прения.
Кроме того, важно помнить, что после окончания периода, отведенного для фиксирования прав на участок, происходит его снятие с учета и замена временного статуса аннулированным. После чего земельная площадь возвращается в распоряжение муниципалитета. И вот в этом случае оспорить процедуру и вернуть возможность регистрации права будет весьма затруднительно.
За полгода до снятия надела с учета в кадастре, Росреестр обязан уведомить заинтересованное лицо о том, что если гражданин не представит документы для регистрации права аренды, либо собственности, земельная территория будет передана в распоряжение местной администрации или иного органа власти.
Специалисты рекомендуют уточнять, какой именно статус присвоен сведениям о конкретном объекте недвижимости. В случае если таковой является временным, следует выяснить дату постановки на учет в кадастре и срок действия статуса, после чего как можно скорее приступить к регистрации прав на землю.
Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?
Временное положение земельного надела может быть изменено. Но происходит это в зависимости от действий заинтересованных лиц.
Так, временный статус заменится на аннулированный в следующих случаях:
- истёк срок, предоставленный для подачи в Росреестр сведений о правах на данный надел. В настоящий момент владельцы могут подать информацию до 1 марта 2022 года;
- собственник предоставил заявление о снятии участка с учёта.
Временный статус может быть заменён на учтённый. Произойдёт это при следующих обстоятельствах:
- после регистрации права собственности, если владельцем является физическое лицо;
- после регистрации права аренды, если надел принадлежал государственным или муниципальным органам.