Можно ли построить гараж на границе участка с улицей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли построить гараж на границе участка с улицей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Унаследовали участок с домиком. Хотим немного все обновить, чтобы летом можно было жить с семьей. Сам дом решили не трогать: с ним в целом все хорошо. А вот забор будем менять: старый совсем развалился и стоит неверно, это видно по межеванию. Выходит, что сосед частично залез на нашу территорию.

На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от заборов

Оформление земли в частную собственность – документ важный, но он не дает право строить где хочется и как хочется. При возведении гаража надо обязательно оформить проект постройки на законодательном уровне, заручившись согласием соседей. Это делается в том случае, если его приходится вписывать в уже готовую постройку. Легче это делать на стадии строительства дома. И в том и другом случае нужно изучить соответствующие нормативные документы, где подробно расписано на каком расстоянии от забора можно строить гараж и строго следовать им. Исходя из требований СНиП, его расположение по границам фасада должно быть таковым:

• не менее 1 м от растений;
• в 2 м от среднерослых деревьев;
• 4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья);
• не ближе 1 от построек хозяйственного назначения;
• в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.

Согласно того же документа гараж считается хозяйственной постройкой поэтому его границы по отношению к границам забора должны быть на расстоянии 1 метра. На схеме ниже указаны промежутки, на которых должны возводиться все хозпостройки.

Условия постройки гаража

По существующим законодательным нормам, указанным в Земельном кодексе, для возведения гаража на собственном земельном участке не требуется отдельного разрешения. Разве только хозяин не намерен использовать его для получения дополнительного или основного заработка.

Специальное разрешение потребуется и в случае, если земля не принадлежит собственнику, а является частью территории садового кооператива.

По новым правилам капитальное строение необходимо зарегистрировать. Это не обязательная, но желательная мера, которая предпринимается в интересах собственника участка. Ведь при отсутствии регистрации капитального строения он может встретить определенные препятствия, если захочет продать участок, распорядиться им по своему усмотрению.

Правильное планирование участка

Идеальный вариант для проведения застройки по своему вкусу и надобностям – большая площадь земельного участка. Она позволяет распланировать все в соответствии с нормативами и построить все необходимое.

Можно развернуться с гостевыми домами, хозяйственными постройками, гаражом на две машины с необходимым метровым расстоянием между ними. При таких условиях легко выдержать требования свода норм и правил и поставить гараж на нужном отдалении к ограждению.

Второй возможный выход – приобрести земельный участок там, где только начали застройку, и оборудовать свой надел раньше, чем это начнут делать соседи. Тогда они будут вынуждены думать, как распланировать свои постройки, чтобы избежать соседских претензий, или вступать в договоренности.

Если ничего из этого пока сделать не удается, то можно пойти более простым путем: взять разрешение на постройку в соответствующей инстанции.

При этом придется предоставить план участка, на котором будет отмечено будущее строение. Если строение капитальное, его рано или поздно придется регистрировать и брать на него разрешение.

Расстояние от гаража до участка соседа

Строительные нормы и правила регулируются:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• СНиП 30-02-97;
• СП 30-102-99.

Расстояние до соседнего забора может быть разным:

1. Если ближайший участок пуст и вы строите первым, применяется право первого застройщика, согласно которому вы можете уменьшить расстояние от границы до 1 метра. При этом важно, чтобы дождевая вода не стекала с крыши на чужую территорию, а проход между стеной гаража и забором оставался свободным.
2. Если соседний участок уже застроен, минимальное расстояние между гаражом и соседним домом – 6 метров. Здесь следует учитывать, что если у соседа есть план строительства жилого дома, это приравнивается к началу строительства, поэтому расстояние устанавливается соответственно.
3. Если вы строите одновременно, или соседом позже, но хотите сократить расстояние, или вместе вы хотите нарушить нормы СНиП (например, построить смежные стены до границы участков), договор является составлен. Он заверяется нотариально и устанавливает отсутствие претензий сторон друг к другу. Кроме того, каждый собственник обязан обеспечить отвод дождевой воды на своей территории.

В последнем случае важно иметь в виду, что это соглашение действительно только на 3 года. И если сосед продаст свою землю до этого срока, новый собственник вправе потребовать переселения здания в соответствии с законодательством. Поэтому перед заключением такого договора необходимо учесть все риски.

Чтобы использование гаража было максимально удобным, при строительстве необходимо учитывать не только удаленность от других объектов, но и его размеры.

Стандартный размер 4 на 6 метров с учетом длины машины (4,5 м) и ее ширины (2,8 метра). Минимальная высота потолка 2,5 метра.

Исходя из размера той или иной марки, следует соблюдать следующие показатели:

• свободное пространство по 80 см с каждой стороны (если есть столбики – 60 см) и 70 см от багажника и капота;
• если предполагается, что в гараже будет две машины, необходимо обеспечить между ними расстояние 60 см;
• если рядом стоят две машины, к минимальным размерам необходимо прибавить 1,6 м шириной и 1,4 м длиной.

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

• подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
• провод помещается в металлический рукав;
• на вводе устанавливаются предохранители;
• лампочки с защитными плафонами;
• наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
• отопление отсутствует;
• пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
• ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
• снаружи противопожарный щит;
• не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
• место для курения за пределами гаража.

Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража

В городах и селах зачастую возникают подобные ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:

1. Хозяин построил гараж близко к забору, а что делать, не знает. Самое правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, заверив отсутствие возражений документально.
2. Когда сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
3. Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
4. Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия проходит в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
5. Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.

Какие должны быть размеры у гаража?

Чтобы эксплуатация гаража была приятной и безопасной, необходимо отдельное внимание уделить габаритам постройки. Правила здесь такие:

1. Расстояние по обе стороны транспортного средства должно быть хотя бы 0,75 метра.
2. В случае наличия колонн – 0,5 метра.
3. Спереди и сзади транспортного средства – 0,6 метров.
4. Если площадь дает возможность размещать несколько автомобилей, то расстояние между ними должно быть 0,5 метров.

Чтобы не допустить некоторых серьезных проблем при размещении гаража в населенных пунктах, необходимо выполнять ряд правил:

1. Выполнять нормы пожарной безопасности, а также обсуждать с соседями размещение гаража. В этом случае не придется думать, что делать, если гараж был расположен чересчур близко к ограждению.
2. Должно быть по крайней мере 15 метров от деревянного дома на соседнем участке, если нет забора. А вот если гараж делается из железа или кирпича, то необходимости в отдельном согласовании нет.
3. Какое расстояние должно быть от изгороди, если красная линия проходит в 9 метрах от участка? Хотя бы 1 метр.
4. Учитывайте, что внутренняя площадь двора не относится к огороду или саду. Поэтому если сосед поселился в дом после того, как был построен гараж, то проблем здесь не должно быть.

Мы разобрались в том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж. Как видим, все просто.

Нормативы пожарной безопасности

Требования ПБ включают в себя много пунктов, которые помогут избежать опасной ситуации:

• подвод электричества от основного здания к гаражу выполняется изолированным кабелем по нормативам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных областей;
• проводок помещается в рукав из металла;
• на вводе ставятся предохранители;
• лампы с защитными плафонами;
• присутствие огнетушителя в гараже и машине;
• отопление отсутствует;
• пол с качественным покрытием, устойчивый к воздействию всех масел;
• ящичек с песком для удаления пролитых ГСМ и тушения огня на полу;
• снаружи противопожарного типа щит;
• не оставлять свою машину с открытым баком топливным;
• курилка за пределами дома для машин.

Пожарную безопасность в личном секторе придется соблюдать, чтобы ничего важного не сгорело. Нельзя держать в помещении канистры рядом с автомобилем. Для них стоит сделать строение позади гаража с отдельным входом.

Запрещено оставлять без внимания электронагревательные устройства и включенные электрические инструменты.

На каком расстоянии от границы участка может располагаться гараж, если с боковой части проходит переулок? Вне зависимости от ширины и интенсивности дороги грунтового типа и просто зоны пешеходов, гараж должен стоять от бокового заборчика и улицы не ближе 3 метров.

Это требование СанПиН базируется на ПБ, при возникновении чрезвычайных случаев, транспорт должен спокойно проходить между участками. Положение касается домика, всех хозяйственных строений и построек, причисляющихся к маленьким архитектурного типа формам:

1. беседке;
2. перголе;
3. навесам;
4. тепличным помещениям;
5. летним коттеджам.

К встроенному в здание гаражу, требования будут выставлять общего типа.

Границы устанавливаются на расстоянии 6-10 метров от забора, все зависит от материала стен. Для построек из дерева – пятнадцать метров. Над домом для машин запрещено устраивать жилого типа комнаты:

• спальни;
• детские;
• кухни;
• гостиные.

Можно создавать спортзалы, оранжереи, мастерские и иные помещения, не относящиеся именно к постоянному проживанию и отдыху граждан.

Пристроенного типа гараж, расположенный впритык к зданию, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от участка соседей, как отдельно установленный.

Встроенные и пристроенные дома для автомобилей должны иметь отдельный от здания вход на расстоянии 7 метров один от другого. Расстояние от забора при создании гаража: документация и нормативы СНиП

К отдельно расположенным и пристроенным к зданию гаражам, которые созданы на частных участках для машин, действуют нормы:

1. СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировочные работы и застройка различных поселений»;
2. ГК России 29.12.2004, №190-ФЗ;
3. «Правила ПБ зданий и строений» от 21.01. 1997г;
4. Нормативы ПБ №53.13330.2011.

Размещение гаража на «красной» линии

Подобный термин возник не случайно, это своеобразная зона доступа до важных коммуникаций: электрических проводов, канализационных труб и водопровода. Это необходимое условие для нормального функционирования и эксплуатации систем. Размещение на нем любых объектов может быть расценено как угроза в случае экстренных ситуаций. Это же правило относится и к автомобилю, припаркованному на улице, пусть даже и временно. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше продумать вопрос комфортного и безопасного въезда на свою территорию.

Если обратить внимание, многие автовладельцы планируют расположение въезда в гараж непосредственно с улицы. Это очень удобно и значительно экономит время и силы, кроме того на оживленном проулке может просто не хватить времени открывать и закрывать ворота въезда на территорию, создавая затор из других автомобилей. Оптимальным вариантом также станет установка небольшого пандуса для заезда и роллетных автоматических ворот гаража. Описанный вариант весьма неплох, но вот при наличии любых коммуникаций непосредственно за вашим забором, осуществление этой мечты грозит нешуточными неприятностями и финансовыми затратами.

Все дело в том, что по законодательству от красной линии необходимо отступить не менее пяти метров. Такое условия также часто невыполнимо ведь от гаража до жилого здания также предусмотрено расстояние не менее трех метров. Спасти может небольшая хитрость: въезд в гараж может быть расположен на метровом расстоянии от границы забора. Несложные архитектурные ухищрения и возможность создания индивидуальной зоны парковки станет приятным бонусом. В случае разбирательств, всегда можно указать на тот пункт правил, предполагающий расположение гаража на метровом расстоянии от ограждений. При этом навес или дополнительный козырек не считается точкой отсчета, если данное сооружение не выступает за границы вашего собственного участка.

Важный момент: красные линии могут быть не только существующие в реальности, но также и запланируемые, например, при газификации этого участка. Это создаст определенные трудности с возведением любых построек, поэтому лучше выдержать указанные нормативы даже просто «на всякий случай».

Особенности соседства с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Это интересно: Отступ 3 метра от границы участка

Для этого нужно:

• сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
• разместить в помещении огнетушитель;
• предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
• распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
• щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
• трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
• оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

Похожие записи:

• Как правильно обжаловать штрафы — 6 советов адвоката
• Как правильно определить размер алиментов
• Что будет, если не платить за коммунальные услуги