Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома на законном основании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Кто обязан платить взносы за капремонт
Могут не платить взносы в фонд капитального ремонта отдельные категории жильцов:
- наниматели квартир по соц. найму (за них взносы оплачивает наймодатель);
- владельцы квартир в доме, чьим собственником является регион или муниципалитет;
- собственники помещений в доме, который не был официально включен в программу;
- владельцы квартир ветхого дома, в отношении которого не будет проводиться ремонт;
- собственник помещений в здании, участок под которым изымается для госнужд.
Что будет, если не платить за капитальный ремонт
Не платить за капремонт законно можно, но такая возможность доступна не всем, у которых есть квартира. Если человек самовольно решит не платить, его ждут неприятные последствия. Появится долг, а за его неуплату начислят пеню. Если не платить несколько месяцев, придется разбираться с судом. Суд поставит блок на счета неплательщика, пока долг не будет полностью погашен.
Если долг за капремонт меньше 500 тыс. руб. действует упрощенный порядок взыскания, подразумевающий быстрое рассмотрение дела и выставление приговора. Обычно это занимает не больше недели. Не редко должника даже не уведомляют о суде, а ставят уже перед фактом. Иногда могут даже выселить, но только если жилье с долгом не является единственным для должника. Хотя выдавать кредит должнику не будут.
Можно деприватизировать недвижимость, написав заявление, но тогда она отойдет государству, и распоряжаться в квартире вы не сможете. Хотя оплатакапитального ремонта при таких обстоятельствах действительно не обязательна. Также будут запрещены такие манипуляции, как дарение, продажа, передавать дом по завещанию. Так что решайте сами, настолько ли принципиально не платить за недвижимость или стоит отказаться от написания заявления и платить взнос.
Получить юридическую помощь по вопросам оплаты за капитальный ремонт можно на нашем сайте.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Что будет, если не платить за капитальный ремонт дома
Поскольку платеж за капремонт относится к обязательным, за неуплату наказывают. Решение выносит мировой или районный суд.
Если долг составляет 100-200 рублей, вряд ли управляющая компания или ТСЖ будет тратить на время на взыскание. Но если владелец квартиры задолжал большую сумму, возникнут проблемы.
Если не платить 2 месяца, начисляют пеню. Ее размер определяет суд, и она растет вместе с долгом. Если пеню и долг не оплатить в течение полугода, применяют другие меры.
Первая из них — штраф. Его размер также определяет суд. Он равен нескольким платежам в фонд капитального ремонта. Теперь владелец квартиры обязан заплатить и пропущенные платежи, и пени, и штраф.
Если должник проигнорировал и штраф, он поплатится имуществом и свободой передвижений. Приставы могут изъять часть имущества в счет долга и продать на аукционе. Или арестовать имущество — например, автомобиль, — и не возвращать до оплаты долга. Имя должника попадает в специальный реестр, и он не может выезжать за границу.
Наличие льгот и субсидий
При оплате капитального ремонта многоквартирного дома собственниками, некоторых их них положены льготы. К таким категориям граждан относятся:
- пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие отдельно, не имеющие работы и задолженности по уплате взносов капремонта, могут рассчитывать на компенсацию в размере 100 % ежемесячно;
- пенсионеры, достигшие возраста 70 лет, проживающие отдельно, не имеющие задолженности по уплате взносов капремонта, могут рассчитывать на компенсацию в размере 50 % ежемесячно;
- инвалиды 1 и 2 группы могут рассчитывать на компенсацию в размере 50 % ежемесячно;
- ветеранам труда полагается возврат 50 % от суммы уплаченного взноса ежемесячно;
- ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС получают 50 % возмещения ежемесячного взноса за капремонт;
- многодетные семьи могут рассчитывать на возврат взноса за капремонт в размере от 30 % до 50 % ежемесячно. Ставка определяется в зависимости от региона;
- ветеранам войны полагается возмещение ежемесячного взноса за капитальный ремонт в размере 50 %.
Для того чтобы получить возмещение, необходимо доказать свое право на льготу. Владельцы квартир из категории граждан, имеющих право на субсидию, должны обратиться в службу социальной защиты, МФЦ или подать заявление с помощью портала Госуслуг. Потребуется подготовить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство о праве собственности;
- документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате капремонта;
- заявление по форме;
- документ, подтверждающий наличие льготы.
Полная информация о льготах на капремонт представлена в статьях 169 ЖК РФ, 60 ЖК РФ, 156 ЖК РФ, 271-ФЗ РФ.
Взносы на капитальный ремонт платить или нет? Судебная практика 2019
Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день.
Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.
В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2019 года.
При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.
Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.
Капитальный ремонт дома — законны ли отчисления в фонд НКО?
страница » ЖКХ » Капитальный ремонт дома — законны ли отчисления в фонд НКО?
Тема капитального ремонта и отчислений в фонд НКО вызывает наибольшее число возмущений у собственников в многоквартирных домах за последние несколько лет (наряду с ОДН). Но счета все же приходят, тарифы растут, обязанность никуда не делась — следовательно платежи законны?
На тему капитального ремонта уже сформировалась достаточное количество судебной практики.
Одним из важных и существенных решений, которым взносы в фонд на капремонт были признаны законными, является постановление Конституционного суда, которое готовилось к опубликованию около месяца.
Судебный акт очень объемный, в нем подробно разъяснено почему уплата взносов, их аккумулирование на общем счете не противоречит Конституции страны. Я давно не встречала такого подробнейшего толкования закона — фактически букварь для всех несогласных.
Реформы в системе капремонта: что изменилось
В последние годы в России были проведены ряд реформ в системе капитального ремонта жилых домов. Они были направлены на улучшение эффективности и прозрачности этого процесса, а также на снижение нагрузки на жителей страны.
Одно из главных изменений коснулось формирования фонда капремонта. Теперь он не формируется за счет платежей жителей, а осуществляется за счет отчислений из федерального бюджета и средств, полученных от муниципалитетов. Это позволяет снизить финансовую нагрузку на собственников квартир.
Также были внесены изменения в порядок проведения капитального ремонта. Теперь ремонтные работы проводятся на конкурсной основе, с участием разных компаний. Это способствует повышению качества работ и снижению их стоимости.
Одним из главных достижений реформы является введение электронной системы учета капитального ремонта. Теперь жители могут контролировать все этапы ремонта, начиная с формирования фонда до проведения самих работ. Это обеспечивает прозрачность и открытость процесса.
Реформы также предусматривают ужесточение ответственности за нарушения в сфере капитального ремонта. Введены штрафы и санкции для компаний, не соблюдающих установленные нормы и стандарты. Это способствует улучшению качества работ и защите интересов собственников жилой недвижимости.
Таким образом, реформы в системе капитального ремонта в России позволяют снизить финансовую нагрузку на жителей, улучшить качество работ и повысить прозрачность процесса. Они направлены на защиту интересов собственников жилых домов и создание комфортных условий проживания для граждан страны.
Последствия неуплаты капремонта: что грозит и как иметь свою правую точку зрения
Неуплата взносов на капитальный ремонт может повлечь за собой серьезные последствия. Главное из них – накопление задолженности, которая будет расти с каждым месяцем. Кроме того, неуплата может привести к судебному разбирательству и привлечению к административной ответственности.
Согласно законодательству, невыполнение своих обязательств по оплате капремонта может привести к возможности начисления пени и штрафов. Размер пени может составлять до 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом, суд может решить о взыскании штрафа в размере до 50% от суммы задолженности.
Однако, в случае несогласия с необходимостью оплаты капитального ремонта, можно иметь свою правую точку зрения. Для этого необходимо обратиться в суд и представить доказательства того, что выполняемые работы не соответствуют требованиям или не были выполнены качественно.
Важно отметить, что неуплата капремонта может повлечь за собой увеличение задолженности, а также привлечение к ответственности в форме ограничения права собственности на недвижимость. В случае возникновения судебного разбирательства, необходимо грамотно организовать свою защиту и предоставить всю необходимую доказательную базу.
Итак, неуплата капремонта может привести к серьезным последствиям, однако в каждом конкретном случае необходимо рассматривать ситуацию индивидуально. Необходимо обратиться к специалистам, чтобы получить квалифицированную помощь и выработать стратегию защиты своих интересов.
Никто не хочет платить крупные суммы за капремонт своего дома. Но если вы не сделаете ничего, то так и придется. Куда пойдут ваши взносы? Как определить размеры платежей? Какие льготы предоставляются бедным и богатым домам? Эти вопросы будут обсуждаться в рамках региональных программ по капремонту.
Если работы по ремонту необходимы, чтобы отремонтировать дом, то можно ли относить этот счет к «капитальному ремонту»? Для определения этого существует специальный перечень работ, включающий такие работы, как капитальный ремонт дома, ремонт его фундамента и дверей, ремонт кровли, а также замена сантехники и электрики.
Размер взносов определяется при выплате специальных средств на ремонт. Кто обязан платить за капремонт? Деньги распределяются в соответствии с программами капремонта на территории региона. Идут они на открытие специального счета, платежи с которого идут на проведение работ по ремонту.
Если вы не хотите платить за капремонт, то нужно обращаться за льготами. Какие льготы предоставляются в вашем регионе? Кто имеет право на их получение? Как оформить заявления и получить субсидии? Ответы на эти вопросы можно найти у органов власти и вопросы населения по предоставлению льгот по программам капремонта.
- Не забывайте о том, что вы имеете право на качественный ремонт, и если работы выполнены некачественно, то вы имеете право обращаться за предоставления субсидий на повторный ремонт работ.
- Если вы не знаете, что делать, когда вам предлагают платить за те работы, которые не имеют отношения к капремонту или определяют размеры взносов не корректно, то обращайтесь в органы региональной власти.
Если вы не готовы платить за капремонт своего дома из своего счета, не отчаивайтесь. Ищите союзников! Может быть, в вашем доме живут другие собственники, которые также не хотят платить за капремонт из своего кармана. Объединитесь, создайте общественный комитет или собственническое сообщество и запросите предоставления региональных субсидий на ремонт вашего дома.
И если где-то в вашем регионе уже созданы такие общественные комитеты и сообщества, присоединяйтесь к ним. Именно таким образом можно добиться достижения своих целей.
Какие льготы и специальные взносы предоставляет государство для капитального ремонта домов? В каждом регионе могут быть свои программы и правила, устанавливающие размер взносов и выплаты субсидий. Перед тем, как открыть счет для капитального ремонта, рекомендуется оформить перечень работ. Обязательно уточните, как распределяются деньги на ремонт в вашем доме, какие льготы и относятся ли они к бедным или богатым собственникам.
- Не забудьте проверить, как установлен размер взносов в вашем регионе, и каким способом определяется этот размер. Если вы считаете, что размер оплаты слишком большой, обращайтесь в правоохранительные органы или городскую администрацию.
- Если вы сомневаетесь, был ли выполнен ремонт качественно, обращайтесь к специальным организациям, которые проверят выполненную работу.
- И не забывайте о том, что капитальный ремонт может быть отложен, если в вашем доме есть бедные жильцы. Для этого необходимо оформить соответствующую льготу.
Организуйте встречу с управляющей компанией
Если вы хотите узнать, что делать, чтобы не платить за капремонт в 2024 году, нужно организовать встречу с управляющей компанией вашего дома. Вы можете узнать у них, какие работы относятся к капитальному ремонту и какие взносы идут на эти работы.
Кроме того, вы можете узнать, какие льготы и субсидии предоставляются вашей региональной властью для тех, кто не может платить за капремонт самостоятельно. Если вы бедный человек, то вам, вероятно, предоставят льготы и помогут с оплатой капремонта.
Также узнайте, какие работы идут на счет капремонта и как устанавливается размер взносов. Определение размера взносов на капремонт должно основываться на размере работ и площади вашей квартиры, а не на доходе, как это делается в некоторых регионах.
Если у вас есть основания полагать, что работы были сделаны некачественно, обращайтесь в управляющую компанию для решения проблемы.
Если вы хотите оформить субсидии или льготы для оплаты капремонта, узнайте, какие программы есть в вашем регионе и какие документы вам нужно предоставить.
На счет «специального взноса» за капремонт, как его иногда называют, управляющая компания не имеет права взимать деньги, если работы еще не начались. Кроме того, деньги на капремонт должны быть распределены пропорционально между всеми жильцами дома, а не только между богатыми или только кто-то один платит за ремонт.
Если вы не согласны с определением размера взносов на капремонт в вашем доме, вы можете обратиться в суд.
Кто по закону может освободиться от выплат за капремонт
Жильцы квартир ежемесячно получают квитанции за капремонт. Каждый год их суммы только растут. В целях экономии семейного бюджета нужно знать, на кого распространяются право и кто не должен платить за капремонт в 2019 году:
- одинокий гражданин, которому есть 80 лет;
- семья из неработающих пенсионеров и людям, которым за 80 лет;
- жильцы дома, если помещение признано аварийным;
- наниматель либо квартиросъемщик, проживающий в жилье неприватизированном и муниципальном, и имеющий договор социального найма, также не являющийся собственником своей жилплощади, но выплачивающий налог;
- люди, проживающие в квартирах, которые государство использует для своих нужд. Такое предусматривается Жилищным Кодексом Российской Федерации;
- жильцы дома, в котором есть менее трех квартир. Такое также предусмотрено законодательством.
Могут ли выселить за неуплату квитанций
Сотрудники коммунальных служб в исковом заявлении могут потребовать выселения, когда должник не выплачивает долги. Основной причиной такого решения коммунальщиков является факт, когда человек не выходит на контакт, игнорирует уведомления и не принимает меры для того, чтобы реструктуризировать образовавшийся долг. Собственник будет уведомлен в письменном виде, что крайняя мера к нему может быть применена. Затем составляется иск в суд. С вынесением решения должник имеет лишь семь дней, чтобы добровольно выселиться. Затем это делается принудительно.
Важно! Из собственной квартиры должник может оказаться выселенным при наличии, другого, для проживания подходящего, жилья. Взыскание единственного жилья под запретом, даже если есть неуплаченные долги.
Из муниципального жилья выселить можно, если:
- долг ЖКХ – более полугода по неуважительной причине;
- предоставляется другая площадь по соцнайму в полном соответствии с санитарными нормами.
Будет выселен не только ответственный наниматель, но и вся его семья. Из общежития наймодатель также имеет право выселить, не предоставляя другое жилье. Своевременная оплата услуг ЖКХ в том числе и капремонта станет для вас гарантией, что коммунальные репрессии не коснутся вас и членов вашей семьи.
Размер взноса за капремонт
Минимальная сумма взноса определяется на уровне субъектов федерации, а потому для каждого региона – она разная.
| Регион | Размер, р/м2 |
| Москва | 15 |
| Московская область | 8,3 |
| Санкт-Петербург | 2,5 |
| Воронеж | 6,6 |
| Тюмень | 20 |
| Казань | 5 |
| Екатеринбург | 6,1 |
| Новосибирск | 5,6 |
| Самара | 5,07 |
| Мурманск | 3 |
| Хабаровск | 1 |
| Ежегодно размер тарифа на капремонт корректируется (утверждается заново) о чем издается нормативный акт региональных властей. |
Платят ли новые дома за капремонт
Подобное обязательство было бы верхом абсурда, поэтому ЖК освобождает собственников недвижимости в новостроях платить за капремонт на срок 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Но при условии если такой дом сдан в эксплуатацию после утверждения региональными властями программы капремонта в субъекте РФ (если дому менее 5 лет, но он стал эксплуатироваться до публикации региональной программы, то такое исключение не применяется, вносы платить придется).
Новостройки могут нуждаться в текущем ремонте, но для этих расходов в квитанции по комуслугам выделена отдельная графа.
Понятие «капитальный» подразумевает ремонт:
- внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
- лифта и его шахты;
- крыши;
- подвалов;
- фасада;
- фундамента.