Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку мужа, взятую до брака». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно понимать, что безработного получателя маткапитала банк может и не одобрить в качестве созаемщика. Кроме того, препятствия может создать и пенсионный фонд. ПФР оценивает обоснованность трат материнского капитала — если ведомство решит, что покупка той или иной недвижимости не приведет к улучшению жилищных условий (например, если у семьи есть квартира, а на маткапитал покупают незначительную долю в другой квартире), использовать средства господдержки не разрешат.
Какие нюансы важно учесть, чтобы использовать материнский капитал в чужой ипотеке?
Следует озаботиться и вопросом возможной последующей продажи: недвижимость, приобретенную с участием средств маткапитала, можно продать только с согласия органов опеки. Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля.
Делится ли материнский капитал при разводе?
Под материнским капиталом российское законодательство понимает целевую денежную выплату супругам, которые имеют двух и более общих несовершеннолетних детей. При расторжении брака жена и муж зачастую допускают ошибки при разделении имущества, приобретённого на маткапитал, поскольку, как правило, не разбираются в следующих вопросах:
- Относится ли материнский капитал к совместно нажитым имущественным активам?
- Можно делить ли материнский капитал между супругами при разводе и каким образом?
- В какой мере необходимо считаться с правами ребёнка, не достигшего совершеннолетия?
- Имеет ли права при разводе муж на материнский капитал и в чём они заключаются?
Если сделка не приводит к улучшению жилищных условий или противоречит законодательным нормам, в погашении могут отказать.
Причины следующие:
- лишение родительских прав или другие ограничения, препятствующие возможности использования матекапитала;
- жилье, купленное в ипотеку, ветхое или пребывает в аварийном состоянии (случается редко, поскольку банки обычно не выдают займы на приобретение подобной недвижимости);
- нежилое строение;
- на жилье наложено обременение в виде ареста;
- недвижимость приобретена у близких родственников ( в будущем они могут оспорить права детей на жилье);
- нехватка документов.
Причины, по которым получают уведомление об отказе в оформлении материнского капитала
В соответствии с частью 6 статьи 5 Закона ФЗ № 256 от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», региональный отдел Пенсионного фонда присылает уведомление об отказе в выдаче помощи по следующим основаниям:
- В заявление вписаны некорректные сведения, данные внесены неправдиво и с ошибками, например, о гражданстве, регистрационных документах, очередности появления детей.
- Отец не приобрел право на финансирование или не подтвердил свое право в суде.
- В отношении родителей применены меры по отмене усыновления, согласно частям 3, 4, 6 статьи 3 вышеупомянутого Закона.
- Получатели полностью израсходовали сумму по сертификату.
- Из-за прекращения права, к примеру, когда ребенок достигнет возраста 23 лет, а семья не воспользуется к тому моменту полученным сертификатом о маткапитале, который перестанет быть действительным к тому моменту.
Через какой промежуток времени можно гасить ипотеку сертификатом
Действующее законодательство устанавливает, что граждане, у которых имеется право на использование средств государственной поддержки, могут использовать денежные средства по сертификату по истечении 3 лет с момента рождения второго ребенка.
Иными словами, получить документ молодые родители вправе сразу после оформления свидетельства о рождении, однако предусмотрена трехлетняя рассрочка для его использования. Это в полной мере касается большей части форм распоряжения МК, в том числе и направление его на приобретение недвижимого имущества.
Однако законом установлено исключение из данного правила. Так, не дожидаясь, когда с момента рождения второго ребенка пройдет 3 года, использовать МК могут родители, которые приобрели недвижимое имущество в ипотеку или брали для этого целевой заем.
Соответственно, гасить действующий ипотечный кредит сертификатом можно сразу после получения последнего.
Справка! При погашении ипотечного кредита МК не допускается использование средств для оплаты платежей периодически. Напротив, ПФР переводит деньги в счет полного или частичного досрочного погашения. Кроме этого, допускается возможность использования части суммы маткапитала в указанных целях.
Для погашения ипотечного кредита маткапиталом необходимо заранее озаботиться сбором достаточно внушительного пакета документов. При этом подавать их следует как в ПФР, так и в банковскую организацию.
В первую очередь, подаются документы в Пенсионный фонд России. Ниже представлен их список:
- сертификат;
- паспорт владельца;
- паспорт супруга, если он участвует в сделке по приобретению недвижимости;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельства о рождении детей;
- кредитный договор;
- справки из банка с указанием суммы оставшейся задолженности;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Если доли детей в жилье не определены и не выделены, то заявителю необходимо также предоставить соответствующее обязательство, которое заранее нужно заверить в нотариальной конторе.
После того, как со стороны ПФР получено положительное решение, необходимо в этом органе получить справку об имеющемся остатке средств МК.
Можно ли погасить капиталом долевую ипотеку?
Для участников кооператива или долевого строительства это вполне возможно, но только по достижении второго ребенка 3-х летия.
Раньше погашение долевой ипотеки было невозможно, сегодня Правительством пересмотрен такой способ использования сертификата. Главное, чтобы стройка проводилась законно, была зарегистрирована владельцем в госструктурах.
Для оплаты долевой ипотеки нужно заключить договор, придя с документами в ПФР, предоставив справку о том, сколько уже выплачено средств и какая сумма задолженности осталась. Также нужно предоставить чеки об уплате всех членских взносов.
Государство гарантирует выплаты при взятии жилья в долевую ипотеку, но переуступка и продажа прав по сертификату незаконна, влечет за собой штрафы и уголовную ответственность.
Если ипотека погашена, а квартира оформлена на супругу и детей, если ли возможность получить долю
Иногда уже бывший глава семьи пытается выяснить, есть ли вариант и как при процессе прекращения отношений получить свою часть? Как правило это происходит когда ипотека уже погашена, а недвижимость оформлена на детей и бывшую жену.
Да, конечно это делается, возможность для решения такой проблемы есть. Обязательно надо с вниманием отнестись к столь важным факторам как материнский капитал и нотариальное обязательство, которое оформлялось при направлении сертификатных денег.
Раздел будет произведен по закону, поровну между бывшими мужем и женой. Часть жилья, закрепленная законодательством за сыном или дочерью, останется неприкосновенной и будет далее принадлежать только ему или ей. Это изменить нельзя.
Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку мужа
Вначале устанавливалась возможность использования средств капитала для ипотечной оплаты, если кредит оформлялся только собственницей сертификата. Тогда множество семей не имели возможности применения госпомощи в случае, когда заемщик – муж.
Этот момент в последующем был учтен Правительством РФ, и уже его новым решением были внесены полностью учитывающие интересы семьи поправки – помощь распространяется и на случаи оформления кредита на мужа.
Другие поправки касаются невозможности истребования пенсионным фондом документа на право владения жильем, а также разрешения использования выделяемых средств в целях погашения кредита, взятого уже второй раз. Оформление подобного займа стало более выгодным для осуществления кредитных выплат.
Ипотека при разводе с материнским капиталом
Материнский капитал государство предоставляет для улучшения жилищных условий семьи. И это целевая выплата. Соответственно, средства материнского капитала, внесенные в качестве платежа по ипотеке, разделу не подлежат. И нельзя признать их погашением ипотеки от лица матери. Это также совместная выплата.
Кроме того, при получении материнского капитала родители дают обязательство выделить детям доли в приобретенном жилье. Даже если эти доли еще не выделены супруг при разводе вправе претендовать только на свою долю. Доли можно установить по соглашению, а можно в суде (но скорее всего суд признает доли равными). Причем речь о всех детях – первом, втором, третьем и т.д.
Заемщиками также останутся оба супруга в соответствии с кредитным договором.
На что можно потратить маткапитал в 2021 году
Цели, на которые можно направить средства маткапитала, указаны в ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплату можно потратить на образование детей, получение ежемесячных выплат (если у семьи доход ниже прожиточного минимума), соцадаптацию детей-инвалидов либо направить на формирование накопительной части пенсии мамы.
Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий: строительство и покупка дома, квартиры и выплата ипотеки. По данным Минтруда, в 2020 году на эти цели тратили средства около 61% участников программы. Для сравнения, на образование — 17%, на ежемесячные выплаты — 22%, на накопительную пенсию мамы — менее 1%.
Рассмотрим подробнее самые популярные направления использования маткапиатала.
Материнский капитал ипотека на мужа
Материнский капитал – программа поддержки семей Российской Федерации, воспитывающих детей. Помощь предусмотрена при рождении второго и последующего ребенка. Применение денег материнского капитала контролируется государством. Они могут быть потрачены следующим образом:
- приобретение нового жилья;
- получение образования;
- пенсионные накопления мамы.
Пользование материнским капиталом допускается после того, как ребенку исполняется 3 годика, кроме случаев погашения ипотеки на приобретение жилья. В рамках повышения уровня условий жизни семья имеет право погасить основной долг и оплатить проценты по кредиту на приобретение жилья.
Изначально было установлено, что применять деньги материнского капитала на уплату долга по ипотеке возможно, если кредит оформлен на владелицу сертификата. Многие семьи не могли применить материнский капитал для этих целей, потому что заемщиком являлся муж.
Впоследствии Правительство Российской Федерации приняло решение о возможности применения материнского капитала на погашение ипотеки, оформленной на мужа.
Согласно внесенным поправкам, Пенсионный фонд не имеет права требовать документ, подтверждающий право собственности на жилье.
Был внесен еще один важный момент – материнский капитал разрешили использовать на погашение долга и процентов второго кредита. Данный заем оформляется на лучших, выгодных условиях для погашения ипотеки.
Для получения возможности использовать материнский капитал, когда оформлена ипотека на мужа, необходимо предоставить следующий пакет документов:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- копию паспорта созаемщика, если он имеется;
- договор по кредиту;
- сертификат на материнский капитал;
- справку из банка с указанием суммы долга по кредиту;
- документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость;
- письменное обязательство на переоформление квартиры в совместную собственность (переоформить необходимо в течение полугода, процедура делается в интересах ребенка);
- копию свидетельства о браке;
- копию паспорта супруга.
После предоставления всех необходимых документов, задолженность по ипотеке и проценты можно будет оплатить через 2 месяца со дня подачи заявления. Если заемщик планирует оплачивать приобретаемое жилье, то срок ожидания составит 15 календарных дней со дня подачи заявления в управление Пенсионного фонда.
Прежде чем использовать деньги материнского капитала на погашение кредитной задолженности, необходимо внимательно ознакомиться с кредитным договором. В большинстве случаев посредством материнского капитала заемщик просто сокращает срок ипотеки, а уменьшить сумму ежемесячного платежа или его отсрочить не всегда удается.
Использование материнских денег мужем возможно лишь в том случае, если брак официально зарегистрирован. Пара, проживающая в гражданском браке, этой возможностью воспользоваться не сможет. Родители, лишенные родительских прав, не могут распоряжаться деньгами материнского капитала. Данные средства переходят к детям в равных частях или же ими могут распоряжаться официальные опекуны малышей.
С 2009 года Правительство Российской Федерации в связи с кризисом разрешило использование денежных средств материнского капитала, но в строго регламентированных случаях:
- как уже говорилось ранее – погашение долга по ипотечному кредиту;
- с 2010 года – возможность приобретения жилья не только посредством ипотеки, но и покупку квартиры на вторичном рынке;
- возможность получения образования для любого ребенка в семье – родители имеют право оплатить пребывание ребенка в дошкольном детском учреждении или обучение студента в учебном заведении и его проживание в общежитии.
Каким образом лучше использовать деньги материнского капитала, семья решает самостоятельно исходя из собственных возможностей, государство лишь контролирует данный процесс. Средства должны быть потрачены исключительно в интересах ребенка.
Квартира куплена до брака можно ли погасить ипотеку материнским капиталом
Важно! Если муж приобрел ипотеку до брака, и она была погашена частично или полностью средствами материнского капитала, то он обязан выделить доли в квартире детям, но не жене. Супруга в этом случае, не может претендовать на недвижимость.
- Супруги приобрели жилье, находясь в официальном браке. Например, это была покупка недвижимости у родственников. Этот случай является самым простым. Пенсионный фонд одобряет сделки с использование материнского капитала, даже если заемщик единственный. По закону Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, делится поровну на супругов. Единственное условие – муж должен предоставить в банк официальный документ, заверенный нотариусом, в котором говорится о том, что в течение 6-ти месяцев после внесения сертификата в счет погашения займа заемщик обязан выделить доли детям в квартире, которая находится в кредите.
Её трата может производиться на следующие цели:
- для улучшения жилищных условий семьи и родившегося ребёнка;
- оплата образования малыша в будущем;
- для увеличения накопительной части пенсии матери.
Стоит отметить, что только эти цели являются законными и на что-либо другое потратить государственные деньги нельзя. Однако, случаются и неприятные ситуации вроде развода супругов по определённым причинам. Что же происходит с материнским капиталом в такой ситуации и как он делится. Следует разобраться в этом получше и углубиться в тему. Можно ли разделить полученные деньги? Это самый первый вопрос, возникающий в подобной ситуации — делится ли материнский капитал при разводе. Так или иначе, здесь существует вполне конкретный ответ.
Сын женился на женщине с ребенком. У нее есть квартира. 1/3 принадлежит снохе, 1/3 ребенку от первого брака (проживает со снохой), 1/3 бывшему мужу. Суд после раздела имущества выставил на продажу квартиру, или необходимо уплатить 1/3 бывшему мужу. В браке с сыном в 2009 году рожден второй ребенок, в 2010 родится третий. Можно ли использовать МК на выкуп у бывшего мужа 1/3 квартиры. Сын со снохой и детьми проживает в моем доме, в квартире живет бывший муж.
я, муж, 2 детей и свекровь, живем в маленькой 2-комн. квартире, мы хотим купить свекрови 1-комн. квартиру, а сами здесь жить. 2-ой ребенок родился 27.10.2009, сможем ли мы воспользоваться материнским капиталом, при погашении ипотечного кредита, если мы его оформим в ноябре 2010 г.
Предлагаем ознакомиться: Защита деловой репутации организации
В: Можно ли после погашения ипотеки не выделять доли детям?
О: Выделение долей детям в недвижимости обязательно, иначе сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, а денежные средства в размере материнского капитала возвращены обратно в бюджет.
В: Можно ли продать квартиру без выделения долей детям, а выделить доли уже в новой приобретенной недвижимости?
О: Даже в случае наделения несовершеннолетних долями в новой квартире без получения на то согласия органа опеки, такие действия также будут квалифицированы, как нецелевое использование средств материнского капитала и вас могут обязать вернуть выплату в бюджет государства. Поскольку не выполнены условия для получения такой господдержки.
В: Отличается ли раздел квартиры и дома, приобретенных с привлечением маткапитала?
О: При разделе недвижимости не имеет значения форма имущества. Единственное отличие — возможность проведения раздела домовладения путем выдела доли в натуре, поскольку его планировка, как правило, позволяет оборудовать отдельные входы/провести раздел коммуникаций и помещений.
В: Разрешено ли использовать средства материнского капитала после развода?
О: При разводе целевые средства в виде маткапитала остаются у владельца сертификата. Если после развода такую выплату бывшая жена направит на частичную оплату ипотечного жилья — собственник будет мать и дети. При вступлении ее в повторный брак, новый муж будет иметь право на такую долю при условии, что он является отцом второго ребенка или усыновителем первого.