Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вместе с юрисконсультом Пермской торгово-промышленной палаты Владимиром Халдеевым разбираем, что делать, если умерший являлся учредителем ООО или был оформлен в качестве индивидуального предпринимателя.
Как рассчитывается коммуналка после смерти?
Стоит сразу разъяснить: УК однозначно насчитает коммуналку за период после смерти бывшего владельца и до вступления в наследство его родственников — это законно. Другое дело, какие коммунальные услуги сохраняются в этот период.
Очевидно, если квартира оборудована приборами учета, и в ней в это время никто не жил, то и насчитывать нечего. Разве что за исключением платежей, рассчитываемых без счетчиков, включающих в себя управление жилищным фондом, вывоз ТБО и капремонт.
Другое дело, если счетчиков нет. В таком случае расчет коммуналки производится по количеству прописанных в квартире. Логично предположить, что если усопший жил одиноко, и теперь в квартире никто не прописан, коммуналка не насчитывается.
Логично, но не по закону. Все зависит от того, проживает ли кто-то в квартире. Если в помещении постоянно или временно (более 5 дней) живут незарегистрированные потребители, расчет коммунальных услуг (газо-,электро-, водоснабжение и другие) осуществляется исходя из количества таких потребителей, которое фиксируется актом УК. А если таких жильцов нет — по количеству собственников (п. 56, 56.1, 56.2 Правил, утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011).
Но кто все это должен оплачивать, если старый собственник умер, а новый еще не вступил в наследство?
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Вступление в наследство: банковский вклад
Ситуация с вступлением в наследство на денежные средства сложнее, чем с переоформлением квартиры. Дело в том, что по закону вкладчик не обязан сообщать кому-либо о своих счетах. По этой причине многие вклады остаются невостребованными.
Только в 2020 году появился новый сервис, в котором нотариус может сделать запрос и получить данные о счетах наследодателя в Сбер банке. В 2021 году к системе планируется подключить еще несколько банков. Однако по закону финансовая организация не вправе сообщать сведения о вкладах кому-либо, кроме нотариуса.
Для оформления запроса наследникам необходимо написать заявление о розыске счетов с перечнем банков. Заявление передается нотариусу. Услуга платная.
Финансовые организации присылают ответ на запрос в течение 30 дней. В случае игнорирования запроса наследники могут пожаловаться в Центробанк.
Получение денежных средств с вклада станет возможным только через шесть месяцев после смерти вкладчика. Для выдачи потребуется предъявить паспорт, свидетельство о смерти и свидетельство о вступлении в права наследования. Деньги, полученные по наследству, не облагаются государственной пошлиной.
Сложности также могут возникнуть при наследовании ценных бумаг. Для их оформления необходимо предоставить нотариусу справку от держателя реестра и отчет о стоимости ценных бумаг. Иначе говоря, если наследники не будут знать о наличии акций, получить их невозможно.
Юристы рекомендуют не блокировать сим-карту наследодателя и время от времени пользоваться ею, так как на этот номер телефона может прийти смс от управляющей организации или брокера. Старайтесь не игнорировать звонки и проверяйте почту. Возможно так удастся узнать о дополнительном имуществе, которое необходимо переоформить.
Принять банковский счёт как наследство
Принятие наследства, как и оформление завещания, является вполне обычной процедурой. Однако, существуют нюансы, зависящие от того, что именно наследуется. Свои нюансы есть и в наследовании банковских счетов.
Когда банк узнаёт о смерти владельца счёта, то он сразу же ограничивает операции по этому вкладу. Чтобы в полной мере распоряжаться деньгами почившего, нужно доказать своё право на них. Пока деньги не перешили к законным наследникам, за них отвечает нотариус.
ВАЖНО! Полгода – а это именно тот срок, за который принимают наследство – эти деньги будут бездействовать.
Ни для кого не секрет, что наследство стоит тщательно охранять, так как оно привлекает различного рода мошенников. Кроме того, всегда могут найтись дальние родственники почившего, которые не имеют права на наследство, но могут попытаться прибрать его к рукам нечестным путем. Это же относится к счетам и к банковским вкладам.
Предвидеть действия мошенников сложно, особенно тяжело это сделать, находясь в подавленном эмоциональном состоянии. Люди, испытывающие стресс, становятся внушаемыми. Однако, что всё-таки можно сделать, чтобы вступить в наследство и не потерять деньги? Прежде всего наследникам следует знать, что нотариусы не только ведут дела, связанные с наследованием имущества, но и принимают меры по охране наследства. Одной из таких мер является опись имущества.
Папа умер оставив в собственности квартиру,
Папа умер оставив в собственности квартиру, в квартире прописана только я,мама хочет чтобы квартира перешла мне в собственность по наследству как нам быть, можно ли сразу вступить в наследство или мама должна всё оформить на себя? Есть и другое имущество от отца на которое я не претендую.
Принятия части наследства, означает принятие ВСЕГО наследства, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось. Вы наследство УЖЕ приняли. Отказаться от части наследства НЕЛЬЗЯ. Можно лишь после получения свидетельств о праве на наследство заключить с мамой Соглашение о разделе наследственного имущества.
Идете к нотариусу, открывается на следственное дело, мама пишет отказ.
Людмила, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ). Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
— от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
— от обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК РФ);
— если наследнику подназначен наследник (ст. 1121 ГК РФ).
Отказ от наследства в пользу не перечисленных выше лиц не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
Отказ ОТ ЧАСТИ причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Таким образом, отказаться от всего наследственного имущества, за исключением квартиры вы не можете. ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ: или все, или ничего. Оформите наследство и соглашение о его разделе.
Если нужна помощь или сопровождение в оформлении, звоните 89854455774
Людмила, Если я правильно поняла, то в состав наследства отца входит не только квартира, но и некое другое имущество. Мама хочет, чтобы Вы наследовали квартиру, но не отказывается от наследования другого имущества, так?
Если да, то Вам и маме нужно обратиться к нотариусу (сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства) с заявлениями о принятии наследства. Как уже верно отмечено, отказаться от части наследства невозможно, поэтому Вам обеим нужно принять наследство, а после того, как получит е свидетельство (свидетельства) о праве на наследство — заключить соглашение о разделе насл. имущества. Так как в состав наследства входит недвижимость, заключить такое соглашение можно только после получения свидетельства о праве на наследство.
Если речь идет об имуществе, приобретенном мамой и отцом в период брака по возмездным сделкам, то мама также может претендовать на выдел ее супружеской доли (1/2), и тогда только 1/2 доли в праве на это имущество входит в состав наследства отца.
В принципе, нотариус все обязан Вам разъяснить, а если есть вопросы — обращайтесь к юристам, специализирующимся на вопросах наследования.
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Нюансы получения в наследство вклада по завещанию
-
При получении любого наследства всегда целесообразно обратиться к нотариусу и своевременно подать заявление о его принятии. Получить свидетельство на него можно и позже, в любое время. Это исключает риск потерять право на денежные вклады, о которые наследники могли не знать, по причине пропуска срока обращения.
-
Нужно подать просьбу нотариусу о поиске сберегательных счетов в банках, где предположительно умерший гражданин мог хранить свои средства.
-
Постановление нотариуса о своевременной блокировке обнаруженных счетов в связи со смертью наследодателя поможет сохранить денежные средства, поскольку бывают случаи, когда они снимаются по карте уже после смерти гражданина лицами, имеющими к ней доступ. В этом случае банк не обязан возмещать убытки наследникам.
На практике нередки случаи пропуска срока обращения за вкладом в связи с тем, что наследники не предполагают его существования. Поэтому рекомендуется всегда оформлять наследственные права в нотариальной конторе, чтобы впоследствии не пришлось восстанавливать их в судебном порядке. Положительное решение суда по этому вопросу можно получить только доказав уважительные причины пропуска срока обращения, что сделать достаточно сложно.
Как переоформить лицевой счет на квартиру после смерти
Просмотр полной версии : Как переоформить лицевой счет с умершего на живого человека в квартире приватизированной в равных долях. Двухкомнатная квартира была приватизирована в году на пять человек: свекровь, мужа, меня и двух наших сыновей. Лицевой счет оформлен на свекровь. В году умерла свекровь, муж подал документы гос нотариусу на вступление в наследство до истечения 6-ти месяцев, заплатили деньги за вступление в наследство, но свидетельство о наследстве не получили, нотариус сказал, что по новому закону он будет заниматься и переоформлением долей квартиры и это можно будет сделать в любое время. А для переоформления нужно собрать всех собственников, но сыновья проживают заграницей… И вот уже третий год счета за квартиру, воду, отопление, электричество и газ счета приходят на умершую свекровь. Обращались во все эти коммунальные предприятия — там для переоформления лицевого счета требуют новое свидетельство на право собственности. Но квартира приватизирована в равных долях, неужели нельзя просто переписать счета для коммунальных платежей на любого живого человека, участвовавшего в приватизации? Отчего нельзя, можно, собственность же совместная, надо бы толькоо свидетельство о смерти свекрови предоставить.
Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья
Далеко не все понимают, в чем смысл лицевого счета. Чаще всего он представляется, как расчетный. Но, по своей сути, по своему назначению лицевой счет – это средство накопления информации. В нем содержатся сведения о квартире, собственниках, фиксируется история пользования электричеством, водой, газом, мусоропроводом и другими услугами.
Открытие и учет информации – это обязанность организации, предоставляющей хозяйственные услуги. Раньше лицевой счет представлялся в бумажном виде, с помощью карточек, на которых управляющая компания записывала все расходы.
Современный учет ведется с помощью компьютерных программ. При смене владельцев предприятия ЖКХ должны переоформить свой лицевой счет на основании обращения нового хозяина. Он, со своей стороны, должен выполнить определенную законом процедуру.
Как переоформить лицевой счет на квартиру после смерти родителей
В соответствии с нормами действующего законодательства все прописанные (зарегистрированные) в муниципальной квартире члены семьи нанимателя имеют право на дальнейшее проживание и оформление договора социального найма на свое имя.
Если жилье приобретается не в новостройке, а в старом фонде, то после подписания договора купли-продажи, нужно зарегистрировать в реестре право собственности. С этого момента новый владелец жилплощади обязан сам оплачивать коммунальные услуги.
Подскажите, пожалуйста, как эту ситуацию решить? Какие должны быть мои пошаговые действия для достижения успеха? Я искренне надеюсь на вашу помощь.
На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) не предусматривает разделение лицевого счета на муниципальную квартиру.
Регистрация по месту жительства — это не советская прописка. Есть ещё понятие места фактического проживания. Как раз наоборот. Согласие оформляется в виде заявления.
Подскажите, пожалуйста, участок с домом согласно праву на наследство по завещанию разделено в равной части между двумя лицами. Они между собой родственники (дядя и племянница). Племянница умирает в декабре 2016 года. Остался сын, который с ней не общался по причине того, что она всё время пила. Сын родился 26.03.1999 и был на данный момент прописан в этом же доме.
Поскольку жильё по договору соц. найма-как вы пишите не приватизированное, принадлежит муниципальной собственности т.е. администрация здаёт данное жильё по договору соц.найма и перемена главного квартиросёмщика в случае смерти происходит с их ведома, через управляющую компанию.
Что происходит с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика
Самый высокий процент положительных решений при разделении счетов через суд отмечается в крупных городах РФ, например, Москве и Санкт-Петербурге. Там судьи практически всегда удовлетворяют требования, но при условии, что в муниципальных квартирах проживают действительно чужие люди. Однако в других, более маленьких городах практически всегда иски отклоняются.
В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы. Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:
После принятия наследства и перерегистрации недвижимого имущества такое имущество является собственностью дочери, ЖЕК не может отказать в переоформлении документов, поскольку дочь и так является правопреемником обязанностей матери, в том числе включая долги по коммунальным платежам.
Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость ○ Советы юриста: ✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано? ○ От каких условий зависит первоочередность действий?
После принятия наследства и перерегистрации недвижимого имущества такое имущество является собственностью дочери, ЖЕК не может отказать в переоформлении документов, поскольку дочь и так является правопреемником обязанностей матери, в том числе включая долги по коммунальным платежам.
Рассмотрев дело, суд, возможно, признает двух отсутствующих родственников выбвшими. Суд также обяжет муниципалитет признать право внучки на социальный найм жилья. В судебном порядке назначается наниматель жилья и в том случае, если члены семьи не могут принять единого решения, и каждый стремится стать супруга, когда другой остается на жилплощади с совершеннолетними детьми умершего.
Лицевой счет справка паспортный стол
Зачем нужна полная учетная запись банка? Вопреки показаниям ваших банковских выписок, вы можете прочитать много, поэтому некоторые банки готовы пойти за ними. Вы можете узнать, получаете ли вы полную компенсацию от своего работодателя, независимо от того, разбиты ли он на бонусы, сверхурочные, вознаграждения и т.д.
кроме того, аналитику легче определить размер ваших ежемесячных расходов. Кроме того, здесь может быть указана и сумма задолженности по коммунальным платежам. Несмотря на то что выписка — это довольно востребованный документ, не все граждане знают для чего он нужен и куда обратиться для его получения. Ответ на эти вопросы вы найдёте в этой статье. Что это такое? Мы уже упоминали, что выписка – это финансовый документ, который содержит всю необходимую информацию о квартире. Обязательным условием любого официального документа является правильность его заполнения.
Какие сведения включает в себя выписка из домовой книги? Оформление указанного документа осуществляется по форме № 9, и в нем содержатся следующие сведения:
Финансовый лицевой счет по месту регистрации – это документ, который оформлен на жилье, где человек прописан. Если потребовалась подобная выписка, следует обратиться к собственнику помещения, чтобы он лично взял представленный документ. Финансовый лицевой счет с места жительства – это документ, оформленный на жилье, где человек проживает постоянно или большую часть времени. Здесь необязательно быть зарегистрированным или иметь в собственности квартиру или дом. Сегодня весьма распространенное явление, как съем квартиры – это и есть местожительство. Если человек не собственник и не прописан в помещении, такую выписку с лицевого счета взять не получится. Открытие счета Лицевой счет можно открыть самостоятельно, а иногда и требуется при оформлении новостройки.
Как поменять плательщика в квитанции жкх
Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её на имя нового владельца. Этот процесс пусть и хлопотный, но приятный, так как одна сторона получает деньги за проданную недвижимость, а вторая, наоборот, радуется тому, что переезжает на новую жилплощадь. Теперь осталось подумать, как переоформлять лицевой счет на квартиру, причем сделать это максимально быстро и удобно для каждого из участников процесса, или того, кого касается рассматриваемый вопрос.
Когда человек становится обладателем жилой собственности или ответственным квартиросъёмщиком неприватизированного жилья, он обязан побеспокоиться о переоформлении платёжных извещений от ЖКХ на своё имя. Вопросом, как перевести лицевой счёт квартиры на себя, озадачены новоявленные обладатели недвижимости.
Закон рф переоформление дома после смерти собственника в отсутствие наследников
Лица из второй и последующих очередей претендуют на наследство в случае отсутствия прямых наследников. Следующие очереди могут получить право на наследование, если лица из первой очереди отказались, ограничены в правах или не приняли имущество. Для наследования после смерти матери или отца необходимо обращаться к нотариусу по адресу открытия наследства, последнему месту проживания родителя или местонахождения имущества. Необходимо также разобраться, как вступить в наследство после смерти мужа. Право наследования в первую очередь получает супруга, если был зарегистрирован официальный брак. Она должна обратиться к нотариусу по адресу регистрации или проживания умершего. Если отсутствует брачный контракт и первоочередные наследники не имеют разногласий, все наследство распределяется между ними в равных долях. Или же стороны должны решить вопрос раздела долей.
Это важно знать: Документ подтверждающий право собственности на дом
Как переоформить долю в квартире, если после смерти отца прошло 8 лет?
Именно от наличия или отсутствия данного документа будет зависеть то, в каком порядке наследники будут получать свое наследственное имущество:
- на основание завещания;
- в законном порядке.
В том случае, если потенциальные наследники не имеют претензий друг к другу, и нет затруднений с оформлением необходимого пакета документов, то процедура вступления в наследство происходит таким образом:
- Обратитесь к нотариусу и напишите заявление, в котором изложите свое желание принять наследственное имущество;
- Далее заплатите пошлину за оформление необходимого документа (свидетельства);
- После этого в положенный срок нотариус подготавливает свидетельство и выдает его на руки наследникам;
- Затем пройдите процедуру регистрации собственности на долю в квартире, которая досталась по наследству.