Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселяют из общежития что делать если есть прописка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выселить человека из общежития «на улицу» по одному из вышеперечисленных обстоятельств можно в любое время, но есть некоторые категории лиц, которым собственник общежития при выселении должен предоставить альтернативную жилплощадь.
Особые категории граждан
Ниже рассмотрим нюансы выселения особых категорий граждан. Так, например, студенты как большая часть проживающих на территории общежития, выселяются по особым правилам.
Есть пять основных причин, по которым студенты могут прекратить жить в общежитии: отчисление, завершение, нарушение условий проживания, смена владельца и предоставление другого жилья при расселении.
Сам факт наделения площадью нормирует декан университета, где обучается студент. Стоит понимать тот факт, что само предоставленное право проживания в общежитии не является обязательным требованием для высших учебных заведений. Следовательно, как только кто-то из сторон выразит желание прекратить договор или же нарушит условия и нормы жительства, то обучающийся может быть выселен.
Студент по личному желанию может получить прописку в общежитии, чтобы иметь временную регистрацию для полноправного проживания как иногородний.
Уведомление о выселении из общежития образец
Прежде чем подавать исковое заявление в суд, наймодатель обязан предупредить выселяемого жильца о своих намерениях в виде уведомления.
ВАЖНО: Уведомление может быть как в устной, так и в письменной форме. Но для судебного процесса понадобятся доказательства, поэтому рекомендуется воспользоваться письменным уведомлением.
Составленный документ отправляется выселяемому жильцу по почте с уведомлением либо передаётся лично в руки в присутствии двух свидетелей. Если наниматель уклоняется от получения письменного предупреждения, необходимо составить акт в произвольной форме том, что жилец все-таки уведомлен за подписью истца и двух свидетелей данного факта.
уведомление о выселении из общежития.
В уведомлении о выселении нанимателя должны быть прописаны следующие моменты:
- Полный адрес выселяемого жильца;
- Обстоятельства, приведшие к заселению в общежитие (например, трудовые отношения);
- Нужно указать причины для расторжения договора найма;
- Шаги, которые должен предпринять жилец во время выселения (к примеру, сдать ключи от комнаты);
- Предупреждение о том, что в случае отказа в добровольном освобождении помещения, будет подан иск в суд;
- Подпись наймодателя и дата составления документа.
Можно ли выселять студентов из общежития на время каникул?
Позиция Минобрнауки России по вопросу выселения из студенческих общежитий на период летних каникул была высказана в Письме от 15.07.2014 N ДЛ-208/09.
В данном документе вышестоящее ведомство не оспаривает возможность организации подобного порядка. То есть в нормах действующего законодательства не установлено запрета на выселение студентов из общежитий в летний период.
Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» (далее — Закон N 273-ФЗ) жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Следовательно, в локальном акте можно предусмотреть как право студентов проживать в общежитии, так и обязанность покинуть общежитие в период летних каникул.
В п. 2.8 Примерных правил внутреннего распорядка студенческих общежитий (Приложение 1 к Письму Рособразования от 27.07.2007 N 1276/12-16) также сказано, что порядок пользования общежитием обучающимися, находящимися на каникулах, определяется с учетом их пожеланий администрацией образовательного учреждения по согласованию с профсоюзной организацией студентов.
Актуальным является вопрос: какой правовой режим будет применяться при отсутствии соответствующих положений в локальном акте, то есть как будут регулироваться данные отношения по умолчанию?
В п. 2 ст. 39 Закона N 273-ФЗ закреплено следующее правило: с каждым обучающимся, проживающим в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством. То есть обращаться нужно к нормам Жилищного кодекса.
Особые категории граждан
Ниже рассмотрим нюансы выселения особых категорий граждан. Так, например, студенты как большая часть проживающих на территории общежития, выселяются по особым правилам.
Есть пять основных причин, по которым студенты могут прекратить жить в общежитии: отчисление, завершение, нарушение условий проживания, смена владельца и предоставление другого жилья при расселении.
Сам факт наделения площадью нормирует декан университета, где обучается студент. Стоит понимать тот факт, что само предоставленное право проживания в общежитии не является обязательным требованием для высших учебных заведений. Следовательно, как только кто-то из сторон выразит желание прекратить договор или же нарушит условия и нормы жительства, то обучающийся может быть выселен.
Студент по личному желанию может получить прописку в общежитии, чтобы иметь временную регистрацию для полноправного проживания как иногородний.
Теперь перейдем к рассмотрению остальных категорий, проживающих в общежитии:
- При расторжении срока службы по контракту или ее прекращения жилец и члены его семьи теряют право нахождения в общежитии.
- При наличии ребенка теоретически жильцы не имеют никаких особых преимуществ при выселении, но фактически процесс протекает со смягчающими обстоятельствами и рядом применяемых мораториев. Здесь предоставляется более лояльный срок сбора вещей, поиска нового места временного проживания, создания нормальных условий и т. д. Стоит помнить, что нельзя приводить в качестве весомой причины детей при судебном разбирательстве. Помимо того, что это ходатайство считается незаконно представленным, так и согласно нормам закона РФ официально не имеет никакой силы.
Частой причиной выселения также может стать и неуплата коммунальных услуг. Это направление контролирует 154 статья Жилищного кодекса РФ. Здесь может быть два варианта развития событий.
- Исходя из условий договора, при неоплате заявленных услуг в течение полугода жильцы могут быть выселены принудительно. При этом они в обязательном порядке должны выплатить все деньги по погашению задолженностей.
- Сюда относят собственников помещений в общежитии. Жильцы в таком случае могут подвергнуться процедуре выселения только в случае наличия судебной санкции.
Выселяют из общежития: что делать? 7 решений
Гражданин может быть выселен в общежитии после истечения срока действия договора аренды, а также после преждевременного решения по инициативе владельца (городские власти).
Срок действия договора социального аренды истекает обычно вместе с окончанием науки студента (если комната в общежитии была доступна для студентов), а также в конце периода занятости (если комната в В общежитии было доступно сотруднику компании из другого города).
В особых случаях соглашение о социальном аренде может быть решено рано (если арендатор имеет долг для хостелов, или если арендатор нарушил принципы домохозяйства).
Эксмиссия Житель из проживания происходит на основе соответствующего решения, которое отправляется арендатору в форме уведомления. Если гражданин не покинет жилье на дату, указанную в решении, он будет вынужден эффективно высенить Судом.
Если постоянная прописка была получена в период действия старого Жилищного Кодекса, то есть до 1 марта 2005 года, то ни один суде не удовлетворит иск о выселении. Если же штамп о постоянной регистрации поставлен позже, то снятие с регистрационного учета с последующим выселением происходит в обычном порядке и по общим основаниям.
Часто задаваемые вопросы:
Вопрос №1. Могут ли выселить из общежития за не оплату ЖКУ, если платежи не вносились по объективным причинам?
Нет, не могут, но ответчику необходимо предъявить суду весомые доказательства форс-мажорных ситуаций (болезнь, потеря дохода, задержка выплат на рабочем месте). Для этого необходимо предоставить документальные подтверждения. Суд чаще всего относиться лояльно к таки должникам и дает разумную отсрочку.
Вопрос №2. Правомочно ли будет выселение гражданина, если при его вселении не было официального разрешения собственника-работодателя (было устное разрешение).
К сожалению да, устное разрешение правовых последствий не порождает.
Совет юриста:
Прежде всего, чтобы не доводить дело до судебных разбирательств, необходимо подходить к заключению соглашения о найме помещения более ответственно. Указать как можно подробнее основания, как для вселения, так и для выселения.
Юрисконсульт, Торнус К.С.
Основания для проживания
Основания для проживания в общежитии могут быть любыми, от предоставления жилья на безвозмездной основе на период служебных (учебных) отношений до владения им на праве собственности.
| Предоставление помещений на период учебы. | Многие ВУЗы нашей страны и крупные учреждения среднего образования предоставляют для своих студентов, нуждающихся в жилье (иногородние) право проживать в общежитии на безвозмездной основе вплоть до завершения процесса обучения в данном учебном заведении. |
| Предоставление права проживания по договору служебного найма. | Из названия договора, очевидно, что жилец получает право проживать в общежитии на период действия заключенного с ним договора служебного найма, то есть на период своей трудовой (служебной) деятельности в организации, предоставившей ему жилье. В отличие от проживания студентов, гражданам, проживающим по договору служебного найма, часто предоставляется жилье для совместного проживания вместе со своей семьей. |
| По договору социального найма жилья. | Комнаты в общежитии выделяются нуждающимся категориям граждан, стоящим на очереди по государственной программе улучшения жилищных условий. |
| По договору найма. | Здание общежития может являться личной собственностью организации или физического лица и комнаты в нем предоставляются нанимателям на основании договора найма жилого помещения. |
| На основании права собственности. | В данном случае собственник помещения владеет комнатой (комнатами) точно на таком же основании, как и владелец квартиры, то есть обладает всеми теми же правами и обязанностями. |
Трудовые отношения. А если их не было?
Как гласит статья 109 ЖК РСФСР общежитие предназначено для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Прекращение трудовых отношений является основанием для выселения. А что если комната в общежитии была предоставлена лицу не находящемуся в трудовых отношениях с организацией, в ведении которой находится общежитие? Ведь статья 110 ЖК РСФСР (равно как и статья 105 ЖК РФ) допускает выселение лишь работников, прекративших работу. Нетрудно догадаться, что лица, вселенные в общежитие не в связи с трудовыми отношениями, работниками, прекратившими работу быть не могут. А это означает, что выселить данных лиц по основанию «прекращение трудовых отношений» — нельзя.
Здесь возникает вполне закономерный вопрос, а почему же нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения лиц, которые строго по закону не имели право вселяться в общежитие, ведь оно только для «своих»?
А закон дает возможность выселить такое лицо, только не на основании статьи 110 ЖК РСФСР, а путем признания в судебном порядке ордера недействительным. Основанием для этого может являться как раз отсутствие условий для предоставления жилого помещения. Однако, требование о признании ордера недействительным может быть заявлено лишь в течение трех лет со дня его выдачи. Данной логики придерживается и Верховный Суд, который высказал такое же мнение в Постановлении Пленума еще в 1984 году:
«..Если общежитие было предоставлено гражданину, не относящему к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо, применительно к ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР, решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 Жилищного кодекса РСФСР».
Но даже в случае признания ордера недействительным по основаниям, не связанным с неправомерными действиями получивших ордер лиц, граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.
Основания для проживания
Основания для проживания в общежитии могут быть любыми, от предоставления жилья на безвозмездной основе на период служебных (учебных) отношений до владения им на праве собственности.
| Предоставление помещений на период учебы. | Многие ВУЗы нашей страны и крупные учреждения среднего образования предоставляют для своих студентов, нуждающихся в жилье (иногородние) право проживать в общежитии на безвозмездной основе вплоть до завершения процесса обучения в данном учебном заведении. |
| Предоставление права проживания по договору служебного найма. | Из названия договора, очевидно, что жилец получает право проживать в общежитии на период действия заключенного с ним договора служебного найма, то есть на период своей трудовой (служебной) деятельности в организации, предоставившей ему жилье. В отличие от проживания студентов, гражданам, проживающим по договору служебного найма, часто предоставляется жилье для совместного проживания вместе со своей семьей. |
| По договору социального найма жилья. | Комнаты в общежитии выделяются нуждающимся категориям граждан, стоящим на очереди по государственной программе улучшения жилищных условий. |
| По договору найма. | Здание общежития может являться личной собственностью организации или физического лица и комнаты в нем предоставляются нанимателям на основании договора найма жилого помещения. |
| На основании права собственности. | В данном случае собственник помещения владеет комнатой (комнатами) точно на таком же основании, как и владелец квартиры, то есть обладает всеми теми же правами и обязанностями. |
Как выписаться из общежития
Во-первых, если бы у меня была такая возможность (зарегистрироваться где нибудь или у родственников), я бы давно это сделал, но не у всех есть родственники с квартирами, а тем более с лишней площадью, а во-вторых я хочу платить за проживание там где я реально проживаю, а не зарегистрирован.
Уважаемая Надежда, спасибо что отреагировали на мой вопрос, но у меня сложилось впечатление, что Вы не владеете ситуацией, либо не понимаете мой вопрос.Конечно, зарегистрироваться я могу и не у родственников. Тогда смысл мне выписываться из общежития, если стоимость регистрации в квартире с последующей оплатой коммунальных услуг будет выше, чем в общежитии, а это экономически нецелесообразно.Цель моих действий выписаться в никуда, т.е. на улицу, что бы экономить свой семейный бюджет (денег лишних у меня нет, как и у 50% населения нашей страны).
«Очень здорово, что это торжественное мероприятие совпадает с Днем защиты детей. Государство обязано проявлять максимум заботы по социальной защите наших ребят, оставшихся без родительского попечения. Вы знаете, что забота о детях-сиротах является приоритетной задачей социальных инициатив президента. Был принят Указ президента Виктора ЯНУКОВИЧА о национальной стратегии социального сиротства до 2020 года. Там четко сказано, что главная цель – социальная защита этих ребят, которые попали в сложное жизненное положение» , – заявил БУРЛАКОВ.
«Есть стол, табуреты, жидкокристаллический телевизор, утюг, платяной шкаф, электроплитка (на всякий случай, потому что жилье для сирот газифицировано), постельное белье, раскладной диван, комплект посуды, подушки и одеяло, – в общем, можно заходить и жить» , – сообщил ИДТ.
Заявление на выселение: образец
Чтобы запустить судебный процесс по делу о выселении, необходимо подать исковое заявление в суд. В данном случае суд должен находиться по местожительству ответчика, то есть в районе рассматриваемого общежития.
Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ в исковом заявлении необходимо указать следующие данные:
- Наименование суда;
- Данные об истце. (ФИО, адрес прописки или фактического проживания, контактные телефоны);
- Информация об ответчике;
- Законные права истца, которые нарушил ответчик, то есть требование о выселении;
- Причины, из-за которых истец намеревается выселить ответчика и подтверждающие доказательства;
- Перечень документов, прилагающийся к заявлению.
К заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие право наймодателя на выселение жильца, в том числе уведомление о выселении (желательно с подписью ответчика). Затем понадобится оплатить госпошлину и приложить к бумагам квиток об оплате.
Судебная практика по выселению студентов
Каждый год многие вузы выселяют студентов из общежитий в связи с различными нарушениями и задолженностями. Однако, выселение должно быть осуществлено в соответствии с законными процедурами, и суды настаивают на этом в своих решениях.
Изменение условий договора найма жилья, неуплата коммунальных квитанций или задолженность по другому имуществу могут быть причинами для выселения студентов из зданий общежитий. Однако, выселяемый студент имеет право на консультацию у юриста или автора жалобы, а также на информацию об исках и доказательствах, представленных против него.
Студенты, которые являются иногородними или занимаются жилищными вопросами впервые, должны быть осведомлены обо всех аспектах жилья в общежитии в начале учебного года. Каждый студент должен подписать документ, подтверждающий его занятость комнатой в общежитии, а также договор найма жилья. Суды указывают на то, что выселение студентов должно быть проведено в соответствии с законом и должно быть подкреплено извещениями о выселении, содержащими даты, на которые студенты должны покинуть свои места.
В случае противоречий или нарушения прав студентов, они имеют право на судебный процесс. Истцы могут составить исковые заявления в течение определенного момента времени, после которого они прекращаются. Суды будут принимать решение на основе представленных доказательств, и выселять студентов только при наличии законных оснований.
Важно отметить, что выселение студентов должно быть проведено безопасно и со строгим соблюдением всей законодательной и административной процедуры. Любые изменения в процедурах выселения должны быть официально внесены и опубликованы в соответствующих документах.
Наконец, судебные прецеденты показывают, что бесплатная консультация юристов и авторов жалоб может помочь студентам, которые сталкиваются с проблемами в общежитии. Суды рекомендуют всем студентам ознакомиться с комментариями и судебной практикой по выселению, чтобы быть готовыми к защите своих прав в случае необходимости.
Права и обязанности студентов и арендодателей при выселении из общежития
Студенты, проживающие в общежитии, имеют право на бесплатную предоставляемую им жилую площадь, обусловленную договором найма, заключенным между студентом и арендодателем. В случае выселения студента, арендодатель должен предоставить ему документы, подтверждающие наличие долгов (коммунальных и жилищных) перед учреждением высшей или средней профессиональной образовательной школой.
Администрация учебного заведения обязана консультировать студентов по вопросам заселения и выселения, а также предоставлять информацию о законных правах и обязанностях студентов в общежитии.
Арендодатели должны соблюдать нормы жилых комнат и законные права студентов на жилое помещение. Изменение занимаемой комнаты либо здания не может осуществляться без согласия арендатора. В случае выселения, арендодатель должен представить доказательства нарушения договора найма либо наличия задолженности.
В случае выселения, арендодатель должен прислушиваться к жалобам и заявлениям студентов, ознакомив их с документами в доказательство их правомерности. Истцы должны обратиться в соответствующие инстанции, если они считают, что их права были нарушены.
Иногородним студентам особенно важно следить за коммунальными платежами, за территориальным расположением жилых комнат и близость к зданию учебного заведения. Квитанция об оплате коммунальных услуг является доказательством наличия задолженности.
В каждом учебном заведении должен быть определен порядок и основания для выселения студентов из общежития. В случае выселения студента, он должен быть ознакомлен с документами, подтверждающими правомерность ликвидации жилых помещений.
При выселении выселяемый студент имеет право на консультацию со стороны администрации учебного заведения и на получение справки о наличии имущества в жилых помещениях.
Другое. Права и обязанности студентов и арендодателей описываются в законодательстве о жилищных вопросах и в договоре найма. От основных моментов и правил не следует отступать.